原標(biāo)題：以為在美國成功置業(yè)不想?yún)s買了個(gè)“麻煩”
晨報(bào)記者葉松麗
女子買房被騙
“美國休斯敦高檔優(yōu)雅，溫馨別致的住宅,，只要5萬多美元,，就能擁有美國永久產(chǎn)權(quán),，包租兩年,，每年收益為房價(jià)的8%,?！笨吹竭@樣的美國置業(yè)投資計(jì)劃,，你會(huì)怦然心動(dòng)嗎？
2013年6月,，楊女士支付53000美元,，購買了美國休斯敦騰龍閣（Oakwood Gardens）一套1027平方英尺（約95.41平方米）的公寓,，她甚至都沒看過這套房子,，就付了全款,。接下來的兩年內(nèi)，承諾的租金如期而至,，從未拖欠,，直至2015年7月,。
租金斷裂的背后，牽出了一個(gè)巨大的“局”——她所購房產(chǎn)的市場價(jià)僅為1萬多美元,，位于全美社會(huì)治安最糟糕的區(qū)域之一,，想要把房子租出去實(shí)際上是很難的,。那么,，之前兩年的租金，究竟又來自哪里呢,？
楊女士說,，被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者,，遠(yuǎn)不止她一個(gè)：目前,，除了租金收入已斷供外,，他們還面臨著高額的物業(yè)費(fèi),、維修費(fèi)等費(fèi)用需要支付。
兩年內(nèi)租金都及時(shí)到賬
親愛的業(yè)主,，您的物業(yè)截至目前,，共欠物業(yè)費(fèi)7300余美元,，如果在11月1日之前沒有付清,，我們將采取法律途徑,，沒收您的物業(yè),。10月16日,，楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時(shí),，傻眼了。無可奈何,，楊女士只得趕在這一天之前，付清了相關(guān)費(fèi)用,，當(dāng)初承諾的投資回報(bào),，幾乎成了鏡花水月,。
這件事還得從一則手機(jī)短信說起,。
2013年春天,，楊女士在手機(jī)上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息,，隨后，她聯(lián)系了項(xiàng)目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（上海）有限公司（以下簡稱“美亞置業(yè)”）,。2013年4月29日，美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣（Oakwood Gardens）的物業(yè),。
三年半過去了，楊女士還保留著當(dāng)初美亞置業(yè)給她的項(xiàng)目介紹：“騰龍閣,，坐擁獨(dú)特的蔥翠繁茂,，令您久久流連于這一清新棲所,。優(yōu)雅簡約，設(shè)計(jì)極盡精致，高檔優(yōu)雅,，營造溫馨別致,。窗外美景,，空氣泛綠,，時(shí)時(shí)刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐,，隨處可見,，居者在此與風(fēng)景、時(shí)光對語,?！?/p>
項(xiàng)目宣傳冊提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境,，便利的交通，完善的配套設(shè)施,。精美的畫冊上,，這個(gè)有著三十多年歷史的住宅區(qū),，房舍整潔,，環(huán)境靜謐。楊女士說,，她當(dāng)時(shí)想,，即使不對外出租，以后退休了,，偶爾過去住一段時(shí)間，也是很令人神往的,。
此外,，美亞置業(yè)還承諾：包租兩年,，每年的租金收益是總房價(jià)的8%。2013年5月5日，美亞置業(yè)的林先生發(fā)來郵件,，向楊女士確認(rèn)了這一投資回報(bào)計(jì)劃。
“這個(gè)投資回報(bào)率還是可以的,，兩年包租，相當(dāng)于我買這房子打了八五折,?！弊罱K,，楊女士選中了騰龍閣703室公寓，面積1027平方英尺（約95.41平方米）,。2013年6月10日,，楊女士來到美亞置業(yè)上海公司當(dāng)時(shí)位于威海路長發(fā)大廈609室的辦公地點(diǎn)，簽約并付全款53000美元,。
不久,，楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明，正式成為擁有美國資產(chǎn)的業(yè)主,。
2013年9月,，楊女士收到了第一筆租金，是第一個(gè)季度的,，共1042美元,，平均每月300多美元，與當(dāng)初的包租承諾一致,。此后包租合約的兩年內(nèi),，租金都會(huì)及時(shí)到賬，從未拖欠：“那時(shí)候,，我覺得這筆投資還是很合算的,，休斯敦的房產(chǎn)這么便宜,，我覺得撿了個(gè)大便宜?！?/p>
真正的房子破得不像樣
然而,，好景不長，兩年包租期很快就滿了,。楊女士跟美亞置業(yè)上海公司續(xù)約,，繼續(xù)委托該公司幫她出租房屋。
從2015年7月開始,，楊女士再也沒有收到過房租,，“從2015年7月到2016年1月，我先后五次催問美亞置業(yè),，為何斷了我的租金,？他們回答,，是因?yàn)閾Q了新租客?！?/p>
直到2016年5月,，楊女士才得知,，她的房子根本就沒租出去。
今年5月,，跟楊女士一起在休斯敦買房的沈先生去了一趟休斯敦,，從沒見過自己所購房屋的楊女士委托沈先生，代替她去看一看自己的房子,。
“我到騰龍閣的時(shí)間大約是今年5月10日,，當(dāng)時(shí)的場景把我驚呆了：很多輛警車閃爍著警燈,，把小區(qū)主要路口封住,，警察正用擴(kuò)音器向小區(qū)里喊話,，而且不斷有槍聲從小區(qū)里傳出來?！?0月24日,，沈先生向晨報(bào)記者敘述這一幕時(shí),，還心有余悸地說：“那個(gè)場面太震撼了,，此前我只在警匪片中看過?！?/p>
為了不辜負(fù)朋友的囑托,，沈先生在事態(tài)稍稍平息后，進(jìn)入騰龍閣,，找到了楊女士703室的房子,。“我看到那個(gè)房屋,，實(shí)在破得不像樣子：外墻木板已經(jīng)腐爛破損了,，百葉窗也有幾個(gè)大窟窿。門外的枯葉和垃圾也很久沒有清理,，稀稀拉拉地長著一些雜草,，門前的路面也坑坑洼洼。因?yàn)闆]有鑰匙,，沒法進(jìn)門去看?！?/p>
當(dāng)?shù)厝烁嬖V沈先生,，小區(qū)里的租客基本都是破產(chǎn)者和低收入者。
其實(shí)估價(jià)才1萬美元出頭
楊女士說,，她的房屋后來還曾被來歷不明的人擅自占有居住,。后來，楊女士向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?50美元,，申請驅(qū)逐令,，才將這些“入侵者”驅(qū)趕出去。
沈先生拜訪騰龍閣的物業(yè)公司后,，才了解到這個(gè)小區(qū)坐落在全美社會(huì)治安最糟糕的區(qū)域之一,，是休斯敦“最危險(xiǎn)的地區(qū)”之一。
物業(yè)公司向沈先生提供的資料顯示,，該小區(qū)限制出租的公寓數(shù)量,，最多只能占公寓總數(shù)的20%，但美亞置業(yè)公司卻出售了該小區(qū)74%即227套公寓作為投資物業(yè),，明顯違反了公寓協(xié)會(huì)的限制,。
在休斯敦期間，沈先生還于5月12日去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查閱過檔案,，了解到當(dāng)年上家貸款180萬美元購買騰龍閣227套物業(yè),，每套僅一萬美元左右,，后來他們通過美亞置業(yè)以5萬至9萬美元的價(jià)格，全部在中國出售,。
根據(jù)沈先生復(fù)印的哈里斯縣估價(jià)區(qū)地價(jià)稅估算表,，2013年到2015年，楊女士位于騰龍閣的這套1027平方英尺的房子,，估價(jià)分別是10478美元,、12263美元、15764美元,。
據(jù)透露,，這個(gè)房屋估價(jià)值是政府機(jī)構(gòu)征稅的依據(jù)，與市價(jià)有30%-40%的價(jià)差,。
“2013年,，我以53000美元買下這個(gè)房子，兩年的租金是8300多美元,，就算這個(gè)租金是中介自己掏給我的,，他們賣給我的房價(jià)大約是44700美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的市價(jià),?！睏钆空f，考慮到現(xiàn)在她的房子一直租不出去,，那先前那兩年準(zhǔn)時(shí)到賬的租金究竟是誰付的,，她一下子就明白了。
小區(qū)業(yè)主基本是中國人
沈先生先后通過美亞置業(yè)上海公司在休斯敦買了兩套房：第一套是皇浦薈100號670平方英尺的公寓,，以49000美元購得,。他在休斯敦查詢房屋檔案發(fā)現(xiàn)，也是同一個(gè)上家用1萬美元左右收購,，然后通過美亞置業(yè)上海公司高價(jià)賣給他的,。目前，該小區(qū)治安也很不好,，近期物業(yè)公司來信,，要求沈先生付3300美元修理費(fèi)。
沈先生在休斯敦的另一處物業(yè)位于寶翠園11926號,，1188平方英尺,，當(dāng)時(shí)以83000美元購得，也是同一個(gè)上家在2013年以18000美元購得,。
“我買這兩處物業(yè)是為小孩讀書準(zhǔn)備的,，現(xiàn)在不僅收不到租金，還要支付大量物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi),，給我們造成極大煩惱,?！鄙蛳壬箲]地說。
2016年6月,，美亞置業(yè)答應(yīng)幫沈先生原價(jià)出售,，但休斯敦當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)又不肯交房，“美亞置業(yè)竟讓我們自己去找物業(yè)公司要房,！無奈我只好再飛美國,，花費(fèi)近兩萬美元，請當(dāng)?shù)芈蓭煷呶飿I(yè)交房,。今年10月總算清理完租客,，但美亞置業(yè)又通知暫無出售消息，改請新物業(yè)公司管理,，重新掛牌,，新物業(yè)公司又收取了2100美元修理費(fèi)?！?/p>
在騰龍閣的物業(yè)公司,，沈先生看到了227戶業(yè)主的名單，幾乎都是用漢語拼音登記的名字,，其中香港人和廣東人居多,，上海在騰龍閣的業(yè)主也有20多人。
騰龍閣的物業(yè)公司給業(yè)主發(fā)的電子郵件中,，有相當(dāng)一部分是用中文寫的,，而且還注明普通話聯(lián)系人、廣東話聯(lián)系人,。楊女士說，物業(yè)公司雖然是美國人的,，但因?yàn)闃I(yè)主基本上都是中國人,，物業(yè)公司也把中文列入工作語言，所以溝通起來,，基本上不存在語言障礙,。
所購物業(yè)陷入惡性循環(huán)
晨報(bào)記者曾向騰龍閣的物業(yè)公司發(fā)送多份電子郵件，對方郵箱自動(dòng)回復(fù)收到,，但是截至發(fā)稿時(shí)始終沒有回復(fù),。不過，楊女士給記者轉(zhuǎn)發(fā)了一份物業(yè)公司給業(yè)主的電子郵件,，包括附件在內(nèi),，長達(dá)26頁。
在這份電子郵件中,，物業(yè)公司除了再次強(qiáng)調(diào)物業(yè)所處治安環(huán)境惡劣,，以及銷售方提供的圖片與小區(qū)實(shí)際情況不符外,，還歷數(shù)了銷售公司向業(yè)主隱瞞的事實(shí)，同時(shí)物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)自己接手該處業(yè)務(wù)以來,，一直做得很努力,。
不過，美亞置業(yè)集團(tuán)客戶服務(wù)部就相關(guān)問題回復(fù)晨報(bào)記者的電子郵件時(shí)聲稱,，導(dǎo)致投資客目前困境,，“原因是發(fā)展商所選擇的物業(yè)管理公司對他們的物業(yè)管理不善而引起”。
“無論原因在哪一方,，我們都是受害者,。”沈先生說,，他們在休斯敦的物業(yè)狀況,，目前已經(jīng)陷入了一種惡性循環(huán)：裝修不好不能出租，而裝修好了,，由于治安不好,，租客基本上租三個(gè)月就走了，裝修好的房屋設(shè)備便可能再次被破壞,，周而復(fù)始,，永無寧日。
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