12月15日上午，記者在寧女士當(dāng)時(shí)所簽的賣(mài)屋買(mǎi)賣(mài)合同上看到,，在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中,，雙方簽字的時(shí)間為2016年5月份，但雙方約定，2017年4 月20日前共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；而在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》中,，經(jīng)紀(jì)人（丙方）簽字欄出現(xiàn)空白，僅在空白處蓋有“合肥市麗城房地產(chǎn)營(yíng) 銷(xiāo)策劃有限公司”的公章,。

寧女士稱,，后來(lái)她請(qǐng)專業(yè)人士看了這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，“他們都笑話我,，說(shuō)我太無(wú)知了,。第一，在沒(méi)搞清楚房?jī)r(jià)行情 的情況下冒然就跟別人簽下協(xié)議,；第二,，合同本身就有不規(guī)范的地方，在經(jīng)紀(jì)人一欄,，銷(xiāo)售經(jīng)理竟然不寫(xiě)姓名,，也不寫(xiě)執(zhí)業(yè)證號(hào)?！薄拔椰F(xiàn)在想來(lái),，銷(xiāo)售經(jīng)理就是發(fā) 現(xiàn)我還不知道合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲，把我喊來(lái),，然后騙我當(dāng)場(chǎng)簽字,，隱瞞自己的姓名，也隱瞞買(mǎi)家是他妻子的重要消息,?！闭f(shuō)起這次賣(mài)房經(jīng)歷，寧女士直呼自己上了 當(dāng),。她希望房產(chǎn)中介公司要給個(gè)說(shuō)法,。

　　中介負(fù)責(zé)人承認(rèn)合同存在多處違規(guī)

12月15日下午，記者電話聯(lián)系上合肥市麗城房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司涉事銷(xiāo)售經(jīng)理孫經(jīng)理,，孫經(jīng)理稱當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí),，購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家吳女士的確是他的妻子，但對(duì)于其他問(wèn)題,，孫經(jīng)理不愿多說(shuō),。

該公司的負(fù)責(zé)人賈經(jīng)理回應(yīng)此事稱，買(mǎi)家吳女士的確是孫經(jīng)理的妻子,，不過(guò)兩人現(xiàn)在已經(jīng)離婚,，“但作為房產(chǎn)銷(xiāo)售的經(jīng)理，應(yīng)該將買(mǎi)家信息及時(shí)通知給賣(mài)家,?！贝?外,，在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》中，三方簽字時(shí),，孫經(jīng)理只蓋了公司公章,，并未簽下自己的姓名，“這也是違反規(guī)定,，當(dāng)時(shí)應(yīng)該寫(xiě)出姓名,。”

最后,，賈經(jīng)理稱,，寧女士賣(mài)房時(shí)，市區(qū)周邊的均價(jià)在七八千元每平方米,，與寧女士5980元的賣(mài)價(jià)相比,，的確存在著明顯的差價(jià)。而實(shí)際上,，據(jù)媒體報(bào)道,，在寧女士簽合同前的4月份，合肥市區(qū)二手房當(dāng)時(shí)的掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12846元/㎡,。

　　律師觀點(diǎn)

　　合同顯失公平可向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)

對(duì)此,，北京盈科（合肥）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人付磊律師認(rèn)為，“此事中,，當(dāng)事人出讓的房屋售價(jià)明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià),，是當(dāng)事人在極不了解市場(chǎng)的情況下發(fā)生 的，就合同而言,，顯失公平,。 ”此外，我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對(duì)于房產(chǎn)中介的行為也有相應(yīng)的規(guī)范,，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) 合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知相關(guān)事項(xiàng),，其中就包含是否與委托房屋有利害關(guān)系，“而銷(xiāo)售經(jīng)理明知房屋賣(mài)給自己的妻子,，卻不預(yù) 先告知賣(mài)家,，存在隱瞞真相的嫌疑，違反合同法的相關(guān)規(guī)定,，侵害了賣(mài)家的利益,。 ”

由此，付律師認(rèn)為認(rèn)為,，寧女士可以就此向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)所簽的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》,，解除雙方的權(quán)利和義務(wù),。

　　法律鏈接

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（第8號(hào)令）第一章第四條規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、平等,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范,，恪守職業(yè)道德,。

第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)：（一）是否與委托房屋有利害關(guān)系……

第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價(jià)信息,，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售,、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng) 價(jià)格,；（二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；（三）以隱瞞,、欺詐,、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),，誘騙消費(fèi) 者交易或者強(qiáng)制交易,；（八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋,。

來(lái)源：中安在線

Save