原標(biāo)題：杭州西湖邊一別墅底價(jià)5億開(kāi)賣究竟是什么來(lái)頭,？
近幾年,，西湖邊的高價(jià)別墅流入市場(chǎng)已經(jīng)不再稀奇,。
去年有掛價(jià)1.3億元的柳營(yíng)路5號(hào)，前些年還有掛價(jià)1億元的玉泉路1號(hào)馬嶺山房,，更早的還有北山路54號(hào)的南懷瑾故居——潤(rùn)廬,，傳聞喊價(jià)1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價(jià)無(wú)市的,?！?/p>
但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注,。近期,，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒(méi)有最高價(jià),，只有更高價(jià),。”原來(lái),，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家,，業(yè)主開(kāi)的底價(jià)竟高達(dá)5億元。
南山路民國(guó)時(shí)期歷史建筑待售
有富豪出價(jià)4億元,，遭賣家回絕
究竟什么別墅能開(kāi)價(jià)5億元,？有人戲稱：“這個(gè)價(jià)格，差不多都可以買下一家上市公司了,?！?/p>
專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元?jiǎng)e墅，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了,?！?/p>
這就是叫價(jià)5億元的別墅
他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號(hào)，屬于民國(guó)歷史建筑,，有兩棟樓,，一棟建筑面積約237m2，另一棟約496m2,，另外還有地下室200多m2,，花園60m2。過(guò)去是住人的別墅,，但現(xiàn)在是商業(yè)用途,，土地劃撥，底價(jià)5個(gè)億,?！?/p>
但他并不看好這一價(jià)格：“太高了，之前那些叫價(jià)1億元多的西湖邊別墅幾年也沒(méi)見(jiàn)成交,，這套估計(jì)只是賣家先開(kāi)個(gè)價(jià)探探市場(chǎng),?！?/p>
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理，他回應(yīng)：“確實(shí)是賣家私下托人轉(zhuǎn)手,，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn),。但也不急賣，所以先開(kāi)價(jià),，看是否有愿意接受這個(gè)價(jià)格的買家,。”
該姚姓經(jīng)理透露：“其實(shí)從月初以來(lái),，已經(jīng)有兩位有意向的買家來(lái)溝通過(guò)價(jià)格,。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價(jià)格來(lái)買,，不過(guò)賣家沒(méi)有同意,，堅(jiān)持底價(jià)是5億元。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪,，也是國(guó)內(nèi)某上市公司的股東,，但暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)一步動(dòng)作,?！?/p>
他還告訴記者：“早在2011年，當(dāng)時(shí)有一位寧波的上市公司董事長(zhǎng)有意向買,，開(kāi)了2億元的價(jià)格,，但彼時(shí)賣家從未想過(guò)要賣，當(dāng)即回絕了,?！?/p>
毗鄰柳浪聞鶯、錢王祠
目前開(kāi)著兩家知名餐廳
近日,，記者探訪了該物業(yè),。“別墅”位于中國(guó)美院附近,，灰墻青磚,、木格門窗、羅馬柱,、老虎窗,，十足洋氣，對(duì)面就是西湖,，走幾步就到錢王祠,、柳浪聞鶯，地段無(wú)可挑剔,。
建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子,，上面寫(xiě)著“建于民國(guó)時(shí)期,，為兩層清水磚別墅”。在杭州市第一批歷史建筑保護(hù)名單中,，就有“南山路204號(hào)別墅建筑”的身影,。
這處“別墅”，目前的業(yè)態(tài)是兩家開(kāi)了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”,，以及“木之蘭懷石料理”,。
由此，賣家是誰(shuí)也呼之欲出,。公開(kāi)資料顯示,，2001年，南山路綜合保護(hù)工程啟動(dòng),，由于缺少經(jīng)費(fèi),，拍賣了好幾處歷史建筑?！逗贾萑?qǐng)?bào)》曾報(bào)道,，2001年，兩岸咖啡通過(guò)拍賣,，以2000多萬(wàn)元的價(jià)格,，買下了南山路204號(hào)老房子的30年產(chǎn)權(quán)。而據(jù)姚姓經(jīng)理表示,，他手頭有產(chǎn)證的復(fù)印件,，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
當(dāng)時(shí)一同進(jìn)入拍賣市場(chǎng)的,，還有南山路206號(hào)茅以升故居,，以及南山路202號(hào)恒廬，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長(zhǎng),、著名浙商姜際春,，和如今的恒廬美術(shù)館館長(zhǎng)席挺軍。
目前,，南山路204號(hào)的兩家餐廳均正常營(yíng)業(yè),。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國(guó)彥，他說(shuō)：“這里2001年買下,，2002年開(kāi)業(yè),，到現(xiàn)在有15年了，生意一直很好,，至少我沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)老板要出售的消息,。”
曾經(jīng)是“南山路80號(hào)”
上世紀(jì)住過(guò)一批藝術(shù)大師
這處民國(guó)時(shí)期歷史建筑,，現(xiàn)在是商業(yè)用途,，但最初卻是供人居住的別墅,。
杭州歷史建筑研究專家仲向平回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號(hào)’，實(shí)際上原先的門牌號(hào)是‘南山路80號(hào)’,。當(dāng)年在南山路綜合保護(hù)工程前,，這處老別墅外面其實(shí)是有高高的圍墻，改造時(shí)拆除了圍墻,，原先隱蔽的小樓才進(jìn)入了大眾的視線,。”
不過(guò),，關(guān)于這處老別墅究竟由誰(shuí)出資建造,，現(xiàn)已無(wú)從考證。只能知道始建于1935年,，最早的主人是一位不出名的實(shí)業(yè)家,，之后更換過(guò)不少主人，有商人,、醫(yī)生等等,，目前為杭州市歷史建筑。
讓仲向平印象較深的是,，這棟建筑在1957年至2001年的這段時(shí)光,。20世紀(jì)50年代，浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國(guó)美術(shù)學(xué)院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路,，租用了當(dāng)時(shí)南山路80號(hào)老宅作為教授宿舍之一,。
仲向平說(shuō),，著名畫(huà)家劉葦,、倪貽德夫婦、現(xiàn)代中國(guó)畫(huà)人物畫(huà)奠基人之一的李震堅(jiān),、中國(guó)花鳥(niǎo)畫(huà)大家陸抑非等舉足輕重的藝術(shù)家們?cè)群缶幼∮诖?。南山路改造以前，其?shí)老宅的居住條件并不理想,，更兼是學(xué)校宿舍,，彼時(shí)四五戶人家共住，大家還得共用一個(gè)灶間……
在這群藝術(shù)家眼里,，“陋室”依然詩(shī)情畫(huà)意,。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當(dāng)年“蝸居”時(shí),，不得不將其既做畫(huà)室,，又做臥室、客廳,、餐廳,，即便如此,，陸抑非仍給這處斗室取了個(gè)雅號(hào)叫“聞鶯樓”，意為推窗見(jiàn)柳,，抬頭見(jiàn)鶯,。資料顯示，直到1983年5月搬遷新居,，他在這里住了整整24年,。
西湖邊私有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
但要遵守歷史建筑保護(hù)條例
作為西湖邊的歷史建筑，真的可以隨意轉(zhuǎn)手,？是不是有什么限制,？
記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到：“如果是私有產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)清晰,，當(dāng)然可以自行處理,。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài)，政府會(huì)引導(dǎo),，但不會(huì)干涉,，只要不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》的相關(guān)規(guī)定。如果用于經(jīng)營(yíng),，只要符合所有審批條件,，也是允許的?！?/p>
該工作人員指出,，產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定,，對(duì)保護(hù)建筑物,，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng),，不得進(jìn)行影響其傳統(tǒng)風(fēng)貌的改建和裝修,，“在符合保護(hù)要求的前提下，可以對(duì)歷史建筑進(jìn)行合理利用,，并鼓勵(lì)保護(hù)責(zé)任人對(duì)公眾開(kāi)放,。”
如果南山路204號(hào)轉(zhuǎn)讓成功,，那么購(gòu)買者是否可以作為經(jīng)營(yíng)性的西湖邊高端會(huì)所使用,？記者了解到，在近幾年還湖于民,，西湖邊高端會(huì)所紛紛關(guān)停,、轉(zhuǎn)型的背景下，即便是私有產(chǎn)權(quán)，在高端會(huì)所的經(jīng)營(yíng)審批上也會(huì)受限,。（記者印夢(mèng)怡）
來(lái)源：錢江晚報(bào)
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