“中渝這兩年在重慶的項(xiàng)目減少了，但提起加州花園,，都知道是中渝的項(xiàng)目，不然都不敢說自己是重慶地產(chǎn)圈的,?！敝貞c本土一家開發(fā)商高管表示。

公開資料顯示,，早在1992年,，張松橋和他一手創(chuàng)辦的中渝置地在當(dāng)時(shí)尚未開發(fā)的重慶渝北區(qū)一舉拿下2200畝土地，并在該地塊上打造了當(dāng)?shù)刂母邫n住宅項(xiàng)目加州花園,，在重慶地產(chǎn)界創(chuàng)下高端住宅先河,。此后，張松橋又相繼投資開發(fā)了匯景臺(tái),、加州城市花園,、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個(gè)大型房產(chǎn)項(xiàng)目,，并逐漸將視野拓展至四川,、云南等地。

2006年11月,，張松橋通過一系列資本運(yùn)作,，令中渝置地成功完成港股上市,。

而據(jù)中渝置地2016年中期報(bào)告顯示,，截止報(bào)告期末，張松橋持有股份合計(jì)13.31億股,，在總股本中的比例為51.43%,，按照1月27日股價(jià)計(jì)算，市值達(dá)31.41億港元（約合人民幣27.82億元）,。

資料圖1

值得注意的是,，記者查詢發(fā)現(xiàn)，張松橋還是其他幾家上市公司的實(shí)際控制人,。據(jù)港股上市公司渝太地產(chǎn)（0075.HK）2016年中期報(bào)告顯示,，張松橋擔(dān)任其董事會(huì)主席一職，持有股份2.73億股,，持股比例達(dá)34.14%,，按照1月27日最新股價(jià)測(cè)算，市值達(dá)8.24億港元,，約合人民幣7.3億元,。

資料圖2

此外，張松橋的名字還出現(xiàn)在港股上市公司YugangInt'l（0613.HK）和港通控股(0032.HK)的董事會(huì)主席一職中,，其持有YugangInt'l股份40.46億股,，持股比例為43.49%；持有港通控股股份1.55億股,，持股比例為41.66%,。按照1月27日最新股價(jià)測(cè)算，其市值分別為6.109億港元、17.11億港元,，合計(jì)約人民幣20.57億元,。

如果單以張松橋持有上述公司股份測(cè)算，顯然難以支撐其在全球市場(chǎng)買買買,。

記者發(fā)現(xiàn),，張松橋在買買買的同時(shí)，在“賣賣賣”一事上也絲毫不手軟,。自2015年以來,，張松橋通過中渝置地先后將重慶、貴陽等地大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給恒大,、融創(chuàng)等房企,，套現(xiàn)人民幣近百億元。

此外,，上述重慶房企高管告訴記者,，張松橋善于投資，不少項(xiàng)目都賺的盆滿缽滿,。

僅以其2015年51億港元購置的香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園為例,，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)2016年6月消息，該地塊已獲批建2幢3層高的分層住宅大樓,，每棟最高市值達(dá)36億港元,，僅一年升值率就在40%以上。

中資海外豪購?fù)２幌聛?/strong>

近年以來,，中資出海的案例頻見報(bào)端,。

早在2015年，“中國首富”王健林就在英國倫敦的肯辛頓宮花園大街上買入了一幢與威廉王子的肯辛頓宮相鄰的豪宅,，交易價(jià)格高達(dá)8000萬英磅,，折合人民幣7.73億；去年9月,，港股上市公司太和控股也宣布以現(xiàn)金1.12億英鎊（約10億人民幣）的價(jià)格,，購買白金漢宮對(duì)面的一棟豪宅。

此外,，上述張松橋被曝?cái)M收購的“奶酪刨摩天樓”所在的倫敦金融城地帶,，包括上置集團(tuán)、復(fù)星,、長(zhǎng)實(shí)等企業(yè),，均曾公布過在該區(qū)域的收購計(jì)劃。

分析認(rèn)為,，中國投資者熱衷海外買樓,，背后的投資邏輯在于海外物業(yè)背后的品牌效應(yīng)及投資價(jià)值,。以“奶酪刨摩天樓”為例，該項(xiàng)目2015年曾將44層以單價(jià)90英鎊/平方英尺租予澳洲經(jīng)紀(jì)人公司,，創(chuàng)下金融城最高租金紀(jì)錄,，這一潛在收益顯然頗具誘惑力。

此外,，近年來人民幣在全球貨幣市場(chǎng)的話語權(quán)有所增強(qiáng),，而英鎊則由于脫歐等因素影響有所貶值，過去半年英鎊兌美元累計(jì)貶值幅度近19%,，這或許也是包括張松橋在內(nèi)的富豪愿意花數(shù)億甚至數(shù)十億資金投資倫敦物業(yè)的直接動(dòng)機(jī)之一,。