剛過完年,，在香港工作已超過6年的林琦(化名)正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。
她所租住的房子位于香港港島區(qū)的南邊,，這一套面積只有345平方英尺(約32平方米)的小房子里,，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元(約合人民幣11500元),，平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租,。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達(dá)到7.7%,。
林琦工作已經(jīng)6年,，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業(yè),。但她一算賬又幾乎“石化”,。
在香港，以一套400萬港元的房子為例,，一般最低兩成首付即80萬港元,，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元,、屋契25000港元,、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷,，共100.98萬港元,。
如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那么還需要額外支付高達(dá)60萬港元的買家印花稅,，共160.98萬港元。
林琦所處的行業(yè)在香港并不算高薪,，月收入只有2萬港元左右,，工作6年也就存了約50萬港元，那么剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了,。
像林琦一樣,，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙,。
美聯(lián)物業(yè)在春節(jié)前夕,，通過電話訪問近5年首次置業(yè)的客戶，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付,。美聯(lián)物業(yè)稱,，香港靠父母支付首付的情況并不算特別普遍，但目前已經(jīng)有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能,。
不過在內(nèi)地,，靠父母資助買樓的年輕人可能更多。世邦魏理仕訪問了1000名22歲至29歲年輕人,，超過三分之二,，即66.6%的受訪者表示都是由父母資助買樓。
香港年輕人存夠首付很難
美聯(lián)的調(diào)查顯示,，在38%靠父母幫忙支付首付的人中,，有74%的人是由父母或家人資助部分金額的，有16%的人的首付是由家人全部支付的,。
新婚的徐靜(化名)就屬于后者,。徐靜在香港從事教育工作，每月收入大約20000港元,，扣除房租和其他開銷,，存下來的錢極少。在結(jié)婚前,，雙方父母已經(jīng)商量好,，為兩個孩子付近200萬港元的全部首付。
實際上,，香港年輕人要存下首付越來越難,。根據(jù)美國物業(yè)顧問機構(gòu)Demographia最新公布的年度世界住宅可負(fù)擔(dān)程度調(diào)查，香港樓價以平均家庭收入的18.1倍成為了全球第一難買房的地方,。這意味著,，如果以香港家庭平均年收入30萬港元、樓價平均542萬港元計算,，一個家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房,。
即便不需要付全款，以徐靜夫婦為例,，假設(shè)夫妻倆每月省吃儉用可以存下1.5萬港元，如果是要買一套542萬港元的房子,，要存夠140萬港元的首付,，也需要近8年。
盡管香港的工資一直有所上漲,，卻無論如何也追不上房價和物價的上漲速度。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處最新數(shù)據(jù),，香港就業(yè)名義平均薪水指數(shù)從2006年第三季薪酬指數(shù)的101,，升至2016年第三季的141.7,，10年間增幅為40%,。
但這期間,，根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，在2007年9月,，香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)僅為58,，在2016年9月這一指數(shù)已經(jīng)逼近140，漲幅達(dá)到了141%,。
香港特區(qū)行政長官梁振英在任內(nèi)最后的一份施政報告中承認(rèn)，過去4年來,，盡管特區(qū)政府多次采取措施,，成功遏制外來需求、投資需求和炒賣需求,，但香港“上車難”(即首次買房置業(yè))的問題還是沒有解決,。而且住的問題影響了香港的家庭結(jié)構(gòu),，扭曲了價值觀,，“不少人的目標(biāo)就是盡量賺錢買樓供樓,，”年輕人選擇專業(yè)和職業(yè)都在“向錢看”。不少家庭甚至走投無路,，要住在工廠大廈內(nèi)的籠屋內(nèi),。
美聯(lián)集團(tuán)副主席黃靜怡表示，香港特區(qū)政府“辣招”的后遺癥正在進(jìn)一步浮現(xiàn),，二手房目前壓量不壓價，對年輕人買房沒有幫助,，而解決樓市的供求仍然是新任政府需首要解決的房屋問題。
該調(diào)查稱,，大部分受訪者都贊同,，應(yīng)該從增加供應(yīng)扶助年輕人置業(yè),，40%希望香港特區(qū)政府可以增加供應(yīng),，支持增加建設(shè)資助房屋及推出置業(yè)貸款,。
一手房搶走所有剛需客源
除了難以存錢付首付以外，由于香港特區(qū)政府多次打壓炒房,，提高了買賣住宅的印花稅至交易額的15%,，也讓購房成本進(jìn)一步提高。目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商為促銷都提供一系列優(yōu)惠政策,，因此香港樓市的成交量都聚焦在一手房上,，整體樓市極不健康。
香港差餉物業(yè)估價署,、土地注冊處資料及香港置業(yè)資料研究部數(shù)據(jù)顯示,，2017年二手注冊量預(yù)計只有3.6萬宗，同比下跌11%,，如果按照這一數(shù)量推算,，全年二手住宅注冊量占總存量的流通率會跌至3%,，比起2016年的3.5%下跌了0.5個百分點,，但與1997年的17%及2010年的11.2%相比,，差距非常大,，并且創(chuàng)下了有紀(jì)錄以來的新低,。
美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)稱,，由于香港特區(qū)政府換屆在即,，對樓市的管理措施也成為了關(guān)鍵,，意味著當(dāng)局很可能出招更狠,，也更頻繁,，這也令很多二手房業(yè)主都在觀望狀態(tài),，令二手房貨源偏緊張,，進(jìn)一步推高樓價,。
黃建業(yè)稱,，如果香港特區(qū)政府再次出招,，二手供應(yīng)也會進(jìn)一步緊張,，一旦遇到外圍不確定因素,，會令樓價出現(xiàn)回調(diào)，這時候可能是可以撤除“辣招”的時候,，但如果操之過急,，出現(xiàn)二手房供應(yīng)暴增,，一手房源也涌現(xiàn)的時候,，對香港樓市很可能會造成很大沖擊,，掀起“骨牌效應(yīng)”，很可能出現(xiàn)“踩踏現(xiàn)象”,。
另一方面,，一手房卻在雞年新春前爆發(fā)了小陽春。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計,，1月一手房的成交量達(dá)到1400宗,，同比增加了5倍之多；而1月份一手房的成交量比例也飆升至36%,，創(chuàng)下了13年同期的新高,。黃靜怡預(yù)計，今年一手注冊金額將突破2000億港元,，創(chuàng)下歷史新高,，較上一個雞年即2005年翻一倍。
一手房能夠跑贏二手房的原因,，主要是因為地產(chǎn)發(fā)展商提供了大量優(yōu)惠,。比如，旺角某個樓盤的買家可以享受售價額外5%的折扣,；同時,，購入指定單位的首10名買家，可以享受售價15%的買家印花稅折扣,。
此外,，根據(jù)香港金管局規(guī)定，如果購買低于700萬港元的樓房，需要支付40%的首付,，但是如果買一手樓盤,，地產(chǎn)發(fā)展商則設(shè)計了五花八門的付款計劃，并給很多購房者做二次按揭,。而徐靜也正是因為有稅務(wù)優(yōu)惠，以及借貸比較方便,，選擇了今年8月份交房的一手新樓盤,。
土地問題是關(guān)鍵
梁振英在施政報告中表示,，香港的樓價高和租金貴,，并不是由于建筑費高，而是因為地價貴,，而地價貴的原因并非土地短缺,，而是規(guī)劃用作房屋發(fā)展用的土地短缺，目前,，香港作為房屋用途的土地只占香港土地的7%,。
此外，整體社會對于房屋用地的供應(yīng)和需求問題存在很大的誤解,，在需求方面,，香港人口的增長率已經(jīng)很低，老齡化速度也很快,，但不能靠降低人口增長率減少對房屋的需求,。
梁振英指出，目前,，香港郊野公園占土地總面積的40%,，是住宅用地總面積的6倍，城,、鄉(xiāng),、郊、野之間,，發(fā)展密度差異越來越大,，市區(qū)的人口越來越稠密，空間也越來越小,，大家的生活也越來越擠,。盡管這屆香港特區(qū)政府致力于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)保育,，但也要同時考慮利用郊野公園內(nèi)一些小量生態(tài)價值不高,、公眾享用價值較低,、位于邊角地帶的土地用作公營房屋,、非牟利的老人院等非地產(chǎn)用途,。除了郊野公園以外,，發(fā)展巖洞,、地下空間、填海,、大嶼山等,，都是可以考慮的發(fā)展區(qū)域,。
不過，遠(yuǎn)水難解近渴,。根據(jù)香港規(guī)劃署估算,，直到2046年,，香港的土地需求最少需要4800公頃,，即使所有現(xiàn)在發(fā)展的短中長期土地供應(yīng)措施如期落實,，香港仍需要再物色1200公頃土地,。
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