申請(qǐng)貸款被拒購(gòu)房被判違約

因妻子有不良信用記錄 法院判決被告支付違約金7萬(wàn)元

曹某與王某簽訂購(gòu)房合同后，因其妻有不良信用記錄,，導(dǎo)致他三次向銀行申請(qǐng)貸款均遭到拒絕,，而他又沒(méi)有能力一次性支付剩余房款。為此,，王某將曹某告上法庭,，要求解除購(gòu)房合同。北京晨報(bào)記者昨天獲悉,，通州法院經(jīng)審理認(rèn)為曹某構(gòu)成違約,，王某具有合同解除權(quán)。合同解除后,，曹某還應(yīng)向王某支付7萬(wàn)元違約金,。

三次申請(qǐng)貸款均被拒

去年年底，曹某和王某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定王某將其名下的房屋出售給曹某,，房屋總價(jià)款140萬(wàn)元、首付款70萬(wàn)元,，剩余房款以貸款方式支付,。合同同時(shí)約定，買(mǎi)受人因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批貸的,，包括貸款未獲得批準(zhǔn)和未獲得足額批準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人另行向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，至貸款批準(zhǔn),；但若在買(mǎi)受人另行向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款且提交了全部貸款資料后30日內(nèi),，相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)仍未批貸或批貸額度小于買(mǎi)受人擬貸款金額的，買(mǎi)受人應(yīng)自行籌齊剩余購(gòu)房款并支付給出賣(mài)人,。

此后,，曹某分別向三家銀行申請(qǐng)貸款均被拒。為此,，王某向曹某發(fā)出《律師函》確定單方解除合同,，并要求對(duì)方支付違約金,，后起訴到法院。

法院判被告付違約金

法院審理認(rèn)為,，王某通過(guò)實(shí)際行為對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》貸款的約定給予了曹某一次申請(qǐng)貸款的寬限期,，如果曹未能在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸，仍應(yīng)當(dāng)自行籌集剩余購(gòu)房款,，而曹某未在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸,，亦未在15日內(nèi)向王某支付剩余購(gòu)房款，曹某構(gòu)成根本違約,，王某在合同約定的時(shí)間獲得單方解除合同的權(quán)利,。

從《合同法》的角度，王某向曹某發(fā)出了《解除合同通知》,，曹某收到通知的時(shí)間便是合同解除的時(shí)間,。最終，法院判決確認(rèn)合同已經(jīng)解除,，王某返還曹某購(gòu)房首付款,。因曹某構(gòu)成根本違約，法院酌定曹某向王某支付違約金7萬(wàn)元,。

法官提醒

個(gè)人征信狀況勿忽視

通州法院苑路佳法官提醒說(shuō),，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)前，應(yīng)及時(shí)全面了解自己和對(duì)方的個(gè)人征信狀況,，尤其是賣(mài)方,，應(yīng)注意在合同中約定如買(mǎi)方貸款不能獲批是否向其他銀行繼續(xù)申請(qǐng)貸款直至批貸，還是通過(guò)現(xiàn)金其他方式補(bǔ)齊剩余房款,。如約定貸款拒貸雙方互不擔(dān)責(zé),，一旦銀行拒貸雙方則無(wú)責(zé)解除合同。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于貸款的約定要盡量追求完善,，以明確貸款拒貸的法律后果,，降低雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。