去年中國(guó)“十一”長(zhǎng)假前后開始的一輪密集房地產(chǎn)調(diào)控潮(業(yè)內(nèi)稱“930”調(diào)控)已滿“周歲”,。疊加今年以來(lái)的兩輪樓市調(diào)控升級(jí),，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部降溫明顯。2017年8月份,，中國(guó)15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線“止?jié)q”,。

8月7日，正在建設(shè)中的武漢綠地中心,。 本文圖片均為中新網(wǎng) 圖中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái)，中國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施約150余次,。今年前9個(gè)月,，僅北京市就發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)政策超過(guò)20次，15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過(guò)4次,。

對(duì)比去年“930”房地產(chǎn)調(diào)控潮的起始,，一年來(lái),，北京新房和二手住宅合計(jì)簽近19.56萬(wàn)套，同比跌幅達(dá)到了38.9%,。特別是今年5月以后,，北京樓市成交量持續(xù)走低，從6月開始,，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套,，市場(chǎng)價(jià)格跌幅也處于全國(guó)第一。

8月18日,，南京河西地區(qū)一處樓盤,。“限售”因其抑制投機(jī),，成為今年樓市調(diào)控的新工具?！笆弧遍L(zhǎng)假開始前一周,，包括西安、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、桂林,、海南、寧波,、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控,。限售成為此輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。如：重慶規(guī)定新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易,，貴陽(yáng)要求三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,，鎖定一定年限后方可上市。

福州一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤,。 資料圖限售相當(dāng)于樓市的“去杠桿”政策,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，未來(lái)預(yù)計(jì)“限售”政策將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售,。其中，房?jī)r(jià)上漲較快的城市或者位置在一二線熱點(diǎn)城市周圍的三四線城市以及限購(gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,，都可能加入限售大軍,。