央廣網(wǎng)蘭州1月7日消息(記者孟永輝 王妍)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，1月5日,，甘肅省蘭州市突然發(fā)文對城市部分區(qū)域取消限購,；繼續(xù)限購區(qū)域則不再需要提供社保,、納稅證明,，非蘭州本地戶籍的家庭購房將更加便利,。新政將從明天(8日)開始實(shí)施,。

2017年初蘭州市主城區(qū)部分區(qū)域房價出現(xiàn)快速上漲，當(dāng)年4月蘭州開始實(shí)施區(qū)域限購政策,。受其影響,，蘭州市2017年全年房屋成交量較上一年度同比下降20%以上。

蘭州的這些動作是不是透露了樓市調(diào)控的一些新動向,？作為一個省會城市,，蘭州松綁限購，會不會使得其他同體量的城市,、甚至一些一線城市跟進(jìn)呢,？

蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價局,、蘭州市不動產(chǎn)登記管理局三部門在1月5日夜間聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》,，《通知》中，城關(guān)區(qū),、七里河區(qū),、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域的住房，非蘭州戶籍家庭最多可購買一套,、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續(xù),，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是,，該《通知》取消了蘭州市西固區(qū),、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策,。

25歲的王鵬大學(xué)畢業(yè),，去年11月來到蘭州就業(yè)，購房不再需要社保和納稅證明解決了他當(dāng)下最大的難題,?！皩ξ覀兡贻p人來說挺好的，現(xiàn)在手上沒有多少錢,，可以先考慮在西固或九州買一套房,，這樣比較現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。”

有數(shù)據(jù)顯示,，去年蘭州主城區(qū)核心區(qū)域新建樓盤數(shù)量少,、面積小，房價高,，其中熱點(diǎn)區(qū)域房價每平米超過15000元,。然而在距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū),、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域,，房屋供應(yīng)量占整個蘭州新房面積的七成以上，房價約6000元至8000元,，僅為主城區(qū)的一半左右,。

對此，蘭州財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)系主任劉選認(rèn)為,，蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的分類調(diào)控,，既照顧到實(shí)際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)改革的要求,，限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度,。

此外，《通知》同時對蘭州市城關(guān)區(qū),、七里河區(qū)、安寧區(qū),、西固區(qū)部分區(qū)域的住房實(shí)施限售,。從明天(1月8日)起，個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房和存量住房,，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿3年方可上市交易,。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。不過,，通過司法裁決,、拍賣、拆遷還建,、繼承,、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受此項(xiàng)措施限制。

蘭州市民陳先生表示,，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房價,，凈化房地產(chǎn)市場，對老百姓來說是件好事,?！斑@兩年房價漲的比較厲害，蘭州主城區(qū)限售，買了房子不能交易,，這樣那些投機(jī)炒房子的會越來越少,。”

據(jù)了解,，該文件的出臺是為了落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求,，2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。

從事多年房地產(chǎn)工作的碧桂園西北區(qū)域人力資源總監(jiān)楊國輝認(rèn)為，政策實(shí)行后代表著變相炒房的短期投資性購買和投機(jī)性購買將受到政策打擊,，購房者對房屋的中長期持有,，將有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對滿足市民住房剛性需求有積極影響,?！皬膰夷壳罢w調(diào)控來看，漲幅比例不會太大,，影響肯定是有的,，房地產(chǎn)肯定是根據(jù)國家政策。三年后才允許交易,，三年之后是什么情況大家都不知道,，更多的炒房人可能降低預(yù)期，更多的還是集中在大家住房改善性需求上,，一手房應(yīng)該不受影響,，可能受影響最大的是二手房市場?！?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士和專家對此政策持觀望態(tài)度,，擔(dān)心取消限購后，大量購房者涌入市場,，部分區(qū)域短期內(nèi)房價飆升,。蘭州市城市發(fā)展研究院院長牛錚超表示，認(rèn)真研讀新《通知》會發(fā)現(xiàn),，政府在取消限購的同時,，對新房價格備案制度有進(jìn)一步的強(qiáng)化，各房企需嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”和“一價清”制度,，實(shí)際銷售價格不得高于備案價格,?！斑@次蘭州市出臺的政策，如果是專業(yè)內(nèi)人士會注意到它環(huán)環(huán)相扣,，既互相制約又互相作用,。取消限購是指這些邊緣地區(qū)，是蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展還不夠充分的地方,，而且也是房地產(chǎn)未來發(fā)展一個具有很大空間的區(qū)域,，隱含著促進(jìn)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，政策第二條同時說價格問題,，取消限購區(qū)域的價格要備案,，不能隨意漲價。不能因?yàn)檎∠拶?，這個區(qū)域取得利好以后房價就往上漲,，防止了漲價風(fēng)的形成?！?/p>

對于市民普遍擔(dān)心的樓市震蕩,，牛錚超認(rèn)為，出現(xiàn)震蕩的可能性很小,?！皩鞘姓w而言不會有大影響，既有放,、又有限,，這樣組合拳的出擊，會保證樓市的平穩(wěn)發(fā)展,?！?/p>

此外，據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)12345政府服務(wù)直通車上的信息,，合肥市物價局,、市國土資源局近日在答復(fù)民眾有關(guān)問題時表示,，商品房銷售價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本,、費(fèi)用、稅金,、利潤和市場供求等多種因素自主定價,，政府價格部門不得核定商品房價格。這也被一些業(yè)內(nèi)人士解讀為,，存在放松限價的趨勢,。

同樣是省會城市，近期,，南京,、武漢、長沙、濟(jì)南,、鄭州,、西安等地也對符合條件的人才，降低了準(zhǔn)入門檻,。如南京允許40歲以內(nèi)本科生可先落戶再就業(yè),，而落戶就意味著獲得了在南京購房的資格。有人認(rèn)為,，這些動作實(shí)質(zhì)上都是在為樓市解綁,。

不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些都不能十分明確地表明,，樓市調(diào)控政策將全面放松,。就拿蘭州的新政來說，它的示范意義其實(shí)在于,，房地產(chǎn)市場調(diào)控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維,，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇,。