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女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

2018-03-23 16:55:25  杭州網(wǎng)    參與評論()人

(原標題:90后妹子50萬賣掉老家300多平米小別墅,興沖沖回杭買房!結果傻眼了…

90后單身外地女青年小葉子,,這幾個月一直在焦慮之中,。

“北上廣深”之后,,杭州成為全國人才涌入新地標,。小葉子作為其中一員,,在杭州工作兩年后,,決心買房落戶,,扎根杭州,。

從去年夏天開始,小葉子就四處看房子靈市面,。家里全力支持她,,春節(jié)前賣掉了老家三百來平方米的小別墅,她手握賣房款50萬加上父母積蓄20萬,,興沖沖回杭買房,。

對,首付加稅費,、中介費,,不能超過70萬,考慮還款能力,,總價需要控制在180萬左右,。

小葉子能順利買到房子嗎?

90后非富豪單身女的杭州買房記

1.我為什么要買房

平時到了下班點,,同事看我背起包往辦公室外走,,會問句:“回家哇?”

“嗯,,回去了,。”我都這么回答,。

我始終無法把那個租來的小單間叫做“家”,,那兒最多只能算一個睡覺的地方。去年年初,,我從一個6平方米的單間搬進一個12平方米的單間,,把自己的睡眠空間擴大了一倍,當時感覺很爽,,因為我終于有地方掛衣服了,。

后來五一小長假,爸媽來杭州看我,,房間里一張桌子,、一張床、一個衣柜,,他倆環(huán)顧四周,,找不到一個能坐下的地方。

女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

再到今年,和我合租的朋友走了,。這意味著我要么在短時間內,,找到一個性格、生活習慣,、工作范圍,、薪資水平都差不多的室友,要么就是付將近兩倍的價格,,去租一個單身公寓,。與此同時,房東打電話過來,,提出要漲房租,。

對于大多數(shù)年輕人來說,這都是畢業(yè)后必經的日常,,但應該沒有人打心眼里認為可以這樣過一輩子。

我想留在杭州,,想養(yǎng)貓,,想養(yǎng)狗,想養(yǎng)花,,想有一個大客廳可以看電視,,想多一個房間給爸媽住。想有一個可以自己布置自己營造的家,,想有一個舒適的生活,,想有一份歸屬感。

至于歸屬感是不是一套房能給的,,在此不做討論,,我這個俗人覺得至少是第一步。

我要買房,。

房是要買的,,但我真沒想到,是現(xiàn)在就得買,。

2016年8月,,經過兩三個月的奔波看房,我的同事小寶搶在G20杭州峰會之前買下了一套80平方米的房子,,距離地鐵600米,,花了149萬。

那個時候,,我還沒有動買房的心思,,覺得這事離我非常遙遠,我甚至都沒有關注過杭州的房價,不清楚關于買房的任何細節(jié),。

哪知僅僅半年后,,小寶這房子,市場價已經超過了200萬,,我方(“慌”的網(wǎng)絡用語)了,。

對于還沒買房的我來說,這就是凈虧損50萬??!這還了得!

我要趕緊買房了,。

2.家里一套小別墅換來了杭州的首付款

我趕緊打電話給爸爸匯報情況,,告訴他買房的計劃怕是要提前幾年了。

能給我在未來工作的城市付個首付,,一直在我爸的人生計劃之內,。接到這個電話,他像是有一種“十年磨一劍,,終于要出鞘”的感覺,,一口答應:“好好好,你快先把房子看起來,,首付我給你準備,。”

幾天后,,我爸把家里空閑的那套房子的鑰匙給了中介,,希望能盡快套現(xiàn)。那套房子,,位于我老家:一個外省十八線小城,。兩層小樓,300來平方米,,還帶個院子,,說好聽點,算是一套小別墅,。

房子掛了幾個月,,價錢從65萬的報價降到50萬,今年春節(jié)前,,兩層小樓終于賣出去了,,再添上20萬,一起用做首付款,。

春節(jié)時一家三口決定,,正式把買房提上日程,,2018年,必須要把房子買到手,,不能再拖了,。

3.800個全款購房者搶200套房子是什么感覺

時間倒回去年夏天,在老爹賣房子的時候,,我開始了我的看房之旅,。

當時正巧我有位大學同學也正準備買房,我非常相信她作為摩羯座踏實沉穩(wěn)善于分析利弊的能力,,趕緊抱大腿,,跟著她一起去看。

我親愛的同學給我上了好多課:戶型奇葩不能要,,一樓太潮不能要……感激她教我這些經驗,,但由于當時還沒有真金白銀的首付款,我對房子還沒有十分強烈的“進取心”,,所以我看房慢慢形成了freestyle(即興,、隨意發(fā)揮)的風格:看眼緣,戶型方正,,最好全明,,也就是說每個房間都有窗戶,就可以了,。

當天,,她帶我去看了一個新樓盤,,離火車東站不遠:看了樣板間,,戶型不錯,地理位置也不錯,,89方小三房,,均價3萬出頭。這兩個數(shù)字聽起來似乎都不是很嚇人,,但只要按按計算器,,心就涼半截:84萬首付,月供1萬多,,還30年,。而且是期房,兩年后才能交付,。也就是說,,在承擔房貸的同時,還要繼續(xù)承擔租金,。無論其中哪一條,,都是生命無法承受之重,。

女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

那時候我就想過,如果是郊區(qū)的新盤,,會不會便宜一些,?我開始放眼蕭山、余杭,。不過,,對于“杭州人都想買”的奧體板塊和未來科技城板塊,我從一開始就放棄了去這兩個地方看房的想法,。你們懂的,。

得知我要買房子,同事和朋友們都很熱心地幫我留意,。

“哎,!聽說余杭那邊的某某盤不錯,地鐵都通了呢,,也有小戶型,,單價才兩萬多,你要不要去看看,?”同事A說,。

沒等我應聲,同事B接話:“別想了,,我朋友正在排那個樓盤的號,,800個全款買家,搶200套房子,,他一個土豪拆遷戶,,都不一定買得到?!?/p>

來?。』ハ鄠Π,?!

女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

呵呵,我并沒有和全款選手互相傷害的入場資格,。

4.我爸問,,50平方米能住人嗎?

新樓盤的門檻跨不進去,,我只能繼續(xù)圍著二手房打轉,。

二手房也很好呀,在市中心,,交通便利,,配套齊全,。雖說房子舊,花點錢裝修一下,,跟新樓盤也沒啥區(qū)別,,還不用等。

因為新樓盤限價,、難買的原因,,二手房單價要比新房貴很多。但還好,,二手房小戶型多,,80平方米買不起,還有70平方米,,70平方米買不起,,還有60平方米,小兩房,,絕對能滿足我的需求,。

當然,租過幾年房子,,我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認知,。為了盡可能買到單價低,面積大的房子,,我直接奔向閘弄口地鐵站:三里亭,,是離市中心最近的房價低洼區(qū)了。

我走進了房產中介的大門,。

中介:“您預算多少,?”

我:“總價180萬左右?!?/p>

你一定會問,,首付有70萬,,按30%首付來說,,最多可以買總價233萬的房子,為什么要把預算往下調這么多,?

因為,,臨到買房,第二道門檻出現(xiàn)了:貸款利率,。

現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%,,甚至更多,這直接影響到月供金額,。在我能承受的月供范圍內,,我只能把總價下壓再下壓,。

你是不是想問,為什么不用公積金貸款呢,?首先,,公積金最多只能貸50萬,遠遠不夠,;其次,,很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸,賣房就是要用錢,,都想盡快拿錢,。

去年夏天,180萬,,在三里亭還能買一套60多平方米的兩房,,但現(xiàn)在,同樣的地段,,同一個小區(qū),,我最多只能買一套50平方米了。

春節(jié)回來,,我看中了一個50平方米全明戶型,,趕緊請示父親大人是否可下手。

老爹大概是覺得我太嫩了,,不成熟,,提出了一個天問:

“50平方米?能住人嗎,?”

我:“就只買得起這么大,。”

聽見電話那頭,,老爹長嘆了一口氣,,然后是久久的沉默。

5.郊區(qū)的二手房能不能買

既然老破小實在買不下手,,那么再退一步,,郊區(qū)的二手房能不能買呢?臨平,、閑林,、下沙,這些地方雖然遠,,但未來也都還有地鐵規(guī)劃,,而且大多是沒住過幾年的房子,小區(qū)環(huán)境好,,有電梯,,戶型好,,面積還大。

朋友A:“我陪你去臨平地鐵口看看吧,,我同事就買在那里,,他們小區(qū)挺好的。而且還便宜,,你少花點錢,,還可以再買輛車?!?/p>

在杭州生活7年了,,最遠就去過喬司。當?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后,,我覺得,,我已經出城了。杭州還沒一線呢,,我就要過上工作在上海,,住在昆山,坐高鐵上班的日子了嗎,?

在臨平地鐵站旁邊的房產中介那,,我感受到了前所未有的絕望。這么遠的地方,,地鐵口的房價都在2.3萬-3萬,,而且多為大戶型,也就是說,,動輒就上300萬了,。我能買得起的地方,在臨平山北,。但,,對我來說真的太遠了,住在那里我怎么上班,,價格相對也并不便宜,,全家人的積蓄都在我手上,能冒險嗎,?

6.葉小姐,,你到底在猶豫些什么

在我買房的過程中,,最急的不是我,,也不是我爸媽,而是中介,。

我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金,,更多的時候,,他們就像一個媒婆,看著我,,就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子,,暗戀妹子許久,也不敢找人家要微信,,可是妹子是那么的好看,,她的身邊,是根本不缺高富帥的??!

女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

中介跟我說過最多的一句話,是“你要轉變思想”,。在預算有限的情況下,,只能盡可能犧牲一些要求,比如底層和頂層是不是可以考慮,,戶型不是全明是不是可以考慮,,面積再縮小一些,是不是可以考慮,;非地鐵房,,是不是也可以考慮考慮呢?

道理我都懂,。

我自認為是個很有主見的人,,從小到大的每一步,都是自己獨立做出的選擇,。

但在買房這件事上,,我莫名其妙地開始了。在這么關鍵的時候,,我是為什么,,一天一個想法,完全沒法做決定了呢,?

因為這70萬是父母幾乎一輩子的血汗,,因為市場的走向只有老天才知道,因為面對未來的各種不確定,,我似乎還沒有準備好……

在杭州房價這么高的時候,,買,很慌,,不買,,也很慌。

女子50萬賣老家300多平米別墅回杭州買房 結果傻眼

如果你也是新杭州人,家底不厚,,收入普通,;如果你也被房價嚇壞,決定提前上車,;如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸,,坎坷跌宕;如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠,,回頭再看看租房價格,,發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……

你一定明白,我在猶豫些什么,。

小葉子怎樣才能買到房子,?

買什么樣的房子最適合她?

我們采訪了杭州一些房產業(yè)內人士,。

某中介門店何店長:買第一套房子的人沒有經驗,,對房子要求高,到處看房,,看很久,,下單很猶豫,這些都是正常的,。

平心而論,,買房的客戶里面,小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力,。首付三四成,,總價180萬左右,在杭州要買到樣樣稱心的房子,,那不是和中彩票一樣嗎,?

還是要現(xiàn)實一點。

像小葉這樣的剛需客戶還有很多,,他們的心理我也懂,,說白了,還是對房價下降懷有期望,,房子價格上去了,,總有一種心理是盼望它跌下來,回到原來的價格,,再去買,,心里就舒服了。

房價走勢,,我不判斷,,我還是想對小葉姑娘說,,想買房子,一定要有所取舍,。

杭州一家房地產代理公司的老總黃斌說:

買房買地段,,黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城,,不過這兩個地段門檻太高了,,不適合小葉子?!澳壳霸谖磥砜萍汲?,300萬的總價預算都未必買得到房子,想買新房要全款還要托關系,。錢江新城,、錢江世紀城這樣的奧體板塊,門檻還要更高一些,?!?/p>

那么買哪里?

黃斌強烈建議,,像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房,。

對于資金更少的群體,黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓,。

一句話,,抓緊時間先上車。有一套房子在手里,,以后就還有改善的機會,。

浙江綠城房屋置換有限公司總經理江海浪說:

在杭州,小葉子這樣的買房群體,,在買房者中占了非常大的比重,。這類人只有兩種選擇。

第一,,放棄對房子品質的追求,,選擇買市中心的“老破小”。成熟,、宜居的居住板塊,,我推薦大關、朝暉,、德勝,、翠苑等。小區(qū)周邊超市,、菜場,、醫(yī)院、學校都配套得很完善,交通出行十分便利,。

第二,,放棄地段。選擇離市中心遠一點,,但房齡比較新,、品質比較好的住宅??梢皂樦罔F沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找,,像下沙、臨平等,。

(責任編輯:劉敏丹 CN012)
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