(原標(biāo)題:90后妹子50萬賣掉老家300多平米小別墅,興沖沖回杭買房!結(jié)果傻眼了…)
90后單身外地女青年小葉子,這幾個月一直在焦慮之中。
“北上廣深”之后,,杭州成為全國人才涌入新地標(biāo),。小葉子作為其中一員,在杭州工作兩年后,決心買房落戶,扎根杭州。
從去年夏天開始,,小葉子就四處看房子靈市面,。家里全力支持她,春節(jié)前賣掉了老家三百來平方米的小別墅,,她手握賣房款50萬加上父母積蓄20萬,,興沖沖回杭買房。
對,,首付加稅費,、中介費,不能超過70萬,,考慮還款能力,,總價需要控制在180萬左右。
小葉子能順利買到房子嗎,?
90后非富豪單身女的杭州買房記
1.我為什么要買房
平時到了下班點,,同事看我背起包往辦公室外走,會問句:“回家哇,?”
“嗯,,回去了?!蔽叶歼@么回答,。
我始終無法把那個租來的小單間叫做“家”,那兒最多只能算一個睡覺的地方,。去年年初,,我從一個6平方米的單間搬進(jìn)一個12平方米的單間,把自己的睡眠空間擴大了一倍,,當(dāng)時感覺很爽,,因為我終于有地方掛衣服了。
后來五一小長假,,爸媽來杭州看我,,房間里一張桌子、一張床,、一個衣柜,,他倆環(huán)顧四周,找不到一個能坐下的地方,。
再到今年,,和我合租的朋友走了。這意味著我要么在短時間內(nèi),,找到一個性格、生活習(xí)慣,、工作范圍,、薪資水平都差不多的室友,要么就是付將近兩倍的價格,去租一個單身公寓,。與此同時,,房東打電話過來,提出要漲房租,。
對于大多數(shù)年輕人來說,,這都是畢業(yè)后必經(jīng)的日常,但應(yīng)該沒有人打心眼里認(rèn)為可以這樣過一輩子,。
我想留在杭州,,想養(yǎng)貓,想養(yǎng)狗,,想養(yǎng)花,,想有一個大客廳可以看電視,想多一個房間給爸媽住,。想有一個可以自己布置自己營造的家,,想有一個舒適的生活,想有一份歸屬感,。
至于歸屬感是不是一套房能給的,,在此不做討論,我這個俗人覺得至少是第一步,。
我要買房,。
房是要買的,但我真沒想到,,是現(xiàn)在就得買,。
2016年8月,經(jīng)過兩三個月的奔波看房,,我的同事小寶搶在G20杭州峰會之前買下了一套80平方米的房子,,距離地鐵600米,花了149萬,。
那個時候,,我還沒有動買房的心思,覺得這事離我非常遙遠(yuǎn),,我甚至都沒有關(guān)注過杭州的房價,,不清楚關(guān)于買房的任何細(xì)節(jié)。
哪知僅僅半年后,,小寶這房子,,市場價已經(jīng)超過了200萬,我方(“慌”的網(wǎng)絡(luò)用語)了,。
對于還沒買房的我來說,,這就是凈虧損50萬?。∵@還了得,!
我要趕緊買房了,。
2.家里一套小別墅換來了杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸匯報情況,告訴他買房的計劃怕是要提前幾年了,。
能給我在未來工作的城市付個首付,,一直在我爸的人生計劃之內(nèi)。接到這個電話,,他像是有一種“十年磨一劍,,終于要出鞘”的感覺,一口答應(yīng):“好好好,,你快先把房子看起來,,首付我給你準(zhǔn)備?!?/p>
幾天后,,我爸把家里空閑的那套房子的鑰匙給了中介,希望能盡快套現(xiàn),。那套房子,,位于我老家:一個外省十八線小城。兩層小樓,,300來平方米,,還帶個院子,說好聽點,,算是一套小別墅,。
房子掛了幾個月,價錢從65萬的報價降到50萬,,今年春節(jié)前,,兩層小樓終于賣出去了,再添上20萬,,一起用做首付款,。
春節(jié)時一家三口決定,正式把買房提上日程,,2018年,,必須要把房子買到手,不能再拖了,。
3.800個全款購房者搶200套房子是什么感覺
時間倒回去年夏天,,在老爹賣房子的時候,我開始了我的看房之旅,。
當(dāng)時正巧我有位大學(xué)同學(xué)也正準(zhǔn)備買房,,我非常相信她作為摩羯座踏實沉穩(wěn)善于分析利弊的能力,,趕緊抱大腿,,跟著她一起去看,。
我親愛的同學(xué)給我上了好多課:戶型奇葩不能要,一樓太潮不能要……感激她教我這些經(jīng)驗,,但由于當(dāng)時還沒有真金白銀的首付款,,我對房子還沒有十分強烈的“進(jìn)取心”,所以我看房慢慢形成了freestyle(即興,、隨意發(fā)揮)的風(fēng)格:看眼緣,,戶型方正,最好全明,,也就是說每個房間都有窗戶,,就可以了。
當(dāng)天,,她帶我去看了一個新樓盤,,離火車東站不遠(yuǎn):看了樣板間,,戶型不錯,,地理位置也不錯,,89方小三房,,均價3萬出頭。這兩個數(shù)字聽起來似乎都不是很嚇人,,但只要按按計算器,,心就涼半截:84萬首付,月供1萬多,,還30年。而且是期房,,兩年后才能交付,。也就是說,在承擔(dān)房貸的同時,,還要繼續(xù)承擔(dān)租金,。無論其中哪一條,都是生命無法承受之重,。
那時候我就想過,,如果是郊區(qū)的新盤,會不會便宜一些,?我開始放眼蕭山,、余杭,。不過,對于“杭州人都想買”的奧體板塊和未來科技城板塊,,我從一開始就放棄了去這兩個地方看房的想法,。你們懂的。
得知我要買房子,,同事和朋友們都很熱心地幫我留意,。
“哎!聽說余杭那邊的某某盤不錯,,地鐵都通了呢,,也有小戶型,單價才兩萬多,,你要不要去看看,?”同事A說。
沒等我應(yīng)聲,,同事B接話:“別想了,,我朋友正在排那個樓盤的號,800個全款買家,,搶200套房子,,他一個土豪拆遷戶,都不一定買得到,?!?/p>
來啊,!互相傷害?。?/p>
呵呵,,我并沒有和全款選手互相傷害的入場資格,。
4.我爸問,50平方米能住人嗎,?
新樓盤的門檻跨不進(jìn)去,,我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn)。
二手房也很好呀,,在市中心,,交通便利,配套齊全,。雖說房子舊,,花點錢裝修一下,跟新樓盤也沒啥區(qū)別,還不用等,。
因為新樓盤限價,、難買的原因,二手房單價要比新房貴很多,。但還好,,二手房小戶型多,80平方米買不起,,還有70平方米,,70平方米買不起,還有60平方米,,小兩房,絕對能滿足我的需求,。
當(dāng)然,,租過幾年房子,我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認(rèn)知,。為了盡可能買到單價低,,面積大的房子,我直接奔向閘弄口地鐵站:三里亭,,是離市中心最近的房價低洼區(qū)了,。
我走進(jìn)了房產(chǎn)中介的大門,。
中介:“您預(yù)算多少?”
我:“總價180萬左右,?!?/p>
你一定會問,首付有70萬,,按30%首付來說,,最多可以買總價233萬的房子,為什么要把預(yù)算往下調(diào)這么多,?
因為,,臨到買房,第二道門檻出現(xiàn)了:貸款利率,。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%,甚至更多,,這直接影響到月供金額。在我能承受的月供范圍內(nèi),,我只能把總價下壓再下壓,。
你是不是想問,,為什么不用公積金貸款呢,?首先,公積金最多只能貸50萬,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,;其次,很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸,,賣房就是要用錢,,都想盡快拿錢。
去年夏天,,180萬,,在三里亭還能買一套60多平方米的兩房,但現(xiàn)在,,同樣的地段,,同一個小區(qū),我最多只能買一套50平方米了,。
春節(jié)回來,,我看中了一個50平方米全明戶型,趕緊請示父親大人是否可下手,。
老爹大概是覺得我太嫩了,,不成熟,提出了一個天問:
“50平方米,?能住人嗎,?”
我:“就只買得起這么大?!?/p>
聽見電話那頭,,老爹長嘆了一口氣,然后是久久的沉默,。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手,,那么再退一步,郊區(qū)的二手房能不能買呢,?臨平,、閑林、下沙,,這些地方雖然遠(yuǎn),,但未來也都還有地鐵規(guī)劃,而且大多是沒住過幾年的房子,小區(qū)環(huán)境好,,有電梯,,戶型好,面積還大,。
朋友A:“我陪你去臨平地鐵口看看吧,,我同事就買在那里,他們小區(qū)挺好的,。而且還便宜,,你少花點錢,還可以再買輛車,?!?/p>
在杭州生活7年了,最遠(yuǎn)就去過喬司,。當(dāng)?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后,,我覺得,我已經(jīng)出城了,。杭州還沒一線呢,我就要過上工作在上海,,住在昆山,,坐高鐵上班的日子了嗎,?
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那,,我感受到了前所未有的絕望。這么遠(yuǎn)的地方,,地鐵口的房價都在2.3萬-3萬,,而且多為大戶型,也就是說,,動輒就上300萬了,。我能買得起的地方,在臨平山北,。但,,對我來說真的太遠(yuǎn)了,住在那里我怎么上班,,價格相對也并不便宜,,全家人的積蓄都在我手上,能冒險嗎,?
6.葉小姐,,你到底在猶豫些什么
在我買房的過程中,最急的不是我,,也不是我爸媽,,而是中介。
我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金,,更多的時候,,他們就像一個媒婆,看著我,,就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子,,暗戀妹子許久,也不敢找人家要微信,,可是妹子是那么的好看,,她的身邊,是根本不缺高富帥的??!
中介跟我說過最多的一句話,是“你要轉(zhuǎn)變思想”,。在預(yù)算有限的情況下,,只能盡可能犧牲一些要求,比如底層和頂層是不是可以考慮,,戶型不是全明是不是可以考慮,,面積再縮小一些,是不是可以考慮,;非地鐵房,,是不是也可以考慮考慮呢?
道理我都懂,。
我自認(rèn)為是個很有主見的人,,從小到大的每一步,都是自己獨立做出的選擇,。
但在買房這件事上,,我莫名其妙地開始了。在這么關(guān)鍵的時候,,我是為什么,,一天一個想法,完全沒法做決定了呢,?
因為這70萬是父母幾乎一輩子的血汗,,因為市場的走向只有老天才知道,,因為面對未來的各種不確定,我似乎還沒有準(zhǔn)備好……
在杭州房價這么高的時候,,買,,很慌,不買,,也很慌,。
如果你也是新杭州人,家底不厚,,收入普通,;如果你也被房價嚇壞,決定提前上車,;如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸,,坎坷跌宕;如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠,,回頭再看看租房價格,,發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白,我在猶豫些什么,。
小葉子怎樣才能買到房子,?
買什么樣的房子最適合她?
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,。
某中介門店何店長:買第一套房子的人沒有經(jīng)驗,,對房子要求高,到處看房,,看很久,下單很猶豫,,這些都是正常的,。
平心而論,買房的客戶里面,,小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力,。首付三四成,總價180萬左右,,在杭州要買到樣樣稱心的房子,,那不是和中彩票一樣嗎?
還是要現(xiàn)實一點,。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多,,他們的心理我也懂,說白了,,還是對房價下降懷有期望,,房子價格上去了,,總有一種心理是盼望它跌下來,回到原來的價格,,再去買,,心里就舒服了。
房價走勢,,我不判斷,,我還是想對小葉姑娘說,想買房子,,一定要有所取舍,。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說:
買房買地段,黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城,,不過這兩個地段門檻太高了,,不適合小葉子?!澳壳霸谖磥砜萍汲?,300萬的總價預(yù)算都未必買得到房子,想買新房要全款還要托關(guān)系,。錢江新城,、錢江世紀(jì)城這樣的奧體板塊,門檻還要更高一些,?!?/p>
那么買哪里?
黃斌強烈建議,,像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房,。
對于資金更少的群體,黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓,。
一句話,,抓緊時間先上車。有一套房子在手里,,以后就還有改善的機會,。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說:
在杭州,小葉子這樣的買房群體,,在買房者中占了非常大的比重,。這類人只有兩種選擇。
第一,,放棄對房子品質(zhì)的追求,,選擇買市中心的“老破小”。成熟,、宜居的居住板塊,,我推薦大關(guān),、朝暉、德勝,、翠苑等,。小區(qū)周邊超市、菜場,、醫(yī)院,、學(xué)校都配套得很完善,交通出行十分便利,。
第二,,放棄地段。選擇離市中心遠(yuǎn)一點,,但房齡比較新,、品質(zhì)比較好的住宅??梢皂樦罔F沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找,,像下沙、臨平等,。