（原標(biāo)題：90后妹子50萬賣掉老家300多平米小別墅,興沖沖回杭買房!結(jié)果傻眼了…）
90后單身外地女青年小葉子,，這幾個月一直在焦慮之中。
“北上廣深”之后,，杭州成為全國人才涌入新地標(biāo),。小葉子作為其中一員,，在杭州工作兩年后，決心買房落戶,，扎根杭州,。
從去年夏天開始，小葉子就四處看房子靈市面,。家里全力支持她,，春節(jié)前賣掉了老家三百來平方米的小別墅，她手握賣房款50萬加上父母積蓄20萬,，興沖沖回杭買房,。
對，首付加稅費(fèi),、中介費(fèi),，不能超過70萬，考慮還款能力,，總價需要控制在180萬左右,。
小葉子能順利買到房子嗎？
90后非富豪單身女的杭州買房記
1.我為什么要買房
平時到了下班點(diǎn),，同事看我背起包往辦公室外走,，會問句：“回家哇？”
“嗯,，回去了,。”我都這么回答,。
我始終無法把那個租來的小單間叫做“家”,，那兒最多只能算一個睡覺的地方。去年年初,，我從一個6平方米的單間搬進(jìn)一個12平方米的單間,，把自己的睡眠空間擴(kuò)大了一倍，當(dāng)時感覺很爽,，因?yàn)槲医K于有地方掛衣服了,。
后來五一小長假，爸媽來杭州看我,，房間里一張桌子,、一張床、一個衣柜,，他倆環(huán)顧四周,，找不到一個能坐下的地方。
再到今年，和我合租的朋友走了,。這意味著我要么在短時間內(nèi),，找到一個性格、生活習(xí)慣,、工作范圍,、薪資水平都差不多的室友，要么就是付將近兩倍的價格,，去租一個單身公寓,。與此同時，房東打電話過來,，提出要漲房租,。
對于大多數(shù)年輕人來說，這都是畢業(yè)后必經(jīng)的日常,，但應(yīng)該沒有人打心眼里認(rèn)為可以這樣過一輩子,。
我想留在杭州，想養(yǎng)貓,，想養(yǎng)狗,，想養(yǎng)花，想有一個大客廳可以看電視,，想多一個房間給爸媽住,。想有一個可以自己布置自己營造的家，想有一個舒適的生活,，想有一份歸屬感,。
至于歸屬感是不是一套房能給的，在此不做討論,，我這個俗人覺得至少是第一步,。
我要買房。
房是要買的,，但我真沒想到,，是現(xiàn)在就得買。
2016年8月,，經(jīng)過兩三個月的奔波看房,，我的同事小寶搶在G20杭州峰會之前買下了一套80平方米的房子,，距離地鐵600米,，花了149萬。
那個時候,，我還沒有動買房的心思,，覺得這事離我非常遙遠(yuǎn)，我甚至都沒有關(guān)注過杭州的房價,，不清楚關(guān)于買房的任何細(xì)節(jié),。
哪知僅僅半年后,，小寶這房子，市場價已經(jīng)超過了200萬,，我方（“慌”的網(wǎng)絡(luò)用語）了,。
對于還沒買房的我來說，這就是凈虧損50萬??！這還了得！
我要趕緊買房了,。
2.家里一套小別墅換來了杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸匯報(bào)情況,，告訴他買房的計(jì)劃怕是要提前幾年了。
能給我在未來工作的城市付個首付,，一直在我爸的人生計(jì)劃之內(nèi),。接到這個電話，他像是有一種“十年磨一劍,，終于要出鞘”的感覺,，一口答應(yīng)：“好好好，你快先把房子看起來,，首付我給你準(zhǔn)備,。”
幾天后,，我爸把家里空閑的那套房子的鑰匙給了中介,，希望能盡快套現(xiàn)。那套房子,，位于我老家：一個外省十八線小城,。兩層小樓，300來平方米,，還帶個院子,，說好聽點(diǎn)，算是一套小別墅,。
房子掛了幾個月,，價錢從65萬的報(bào)價降到50萬，今年春節(jié)前,，兩層小樓終于賣出去了,，再添上20萬，一起用做首付款,。
春節(jié)時一家三口決定,，正式把買房提上日程，2018年，必須要把房子買到手,，不能再拖了,。
3.800個全款購房者搶200套房子是什么感覺
時間倒回去年夏天，在老爹賣房子的時候,，我開始了我的看房之旅,。
當(dāng)時正巧我有位大學(xué)同學(xué)也正準(zhǔn)備買房，我非常相信她作為摩羯座踏實(shí)沉穩(wěn)善于分析利弊的能力,，趕緊抱大腿,，跟著她一起去看。
我親愛的同學(xué)給我上了好多課：戶型奇葩不能要,，一樓太潮不能要……感激她教我這些經(jīng)驗(yàn),，但由于當(dāng)時還沒有真金白銀的首付款，我對房子還沒有十分強(qiáng)烈的“進(jìn)取心”,，所以我看房慢慢形成了freestyle（即興,、隨意發(fā)揮）的風(fēng)格：看眼緣，戶型方正,，最好全明,，也就是說每個房間都有窗戶，就可以了,。
當(dāng)天,，她帶我去看了一個新樓盤，離火車東站不遠(yuǎn)：看了樣板間,，戶型不錯,，地理位置也不錯，89方小三房,，均價3萬出頭,。這兩個數(shù)字聽起來似乎都不是很嚇人，但只要按按計(jì)算器,，心就涼半截：84萬首付,，月供1萬多，還30年,。而且是期房,，兩年后才能交付。也就是說,，在承擔(dān)房貸的同時,，還要繼續(xù)承擔(dān)租金。無論其中哪一條,，都是生命無法承受之重,。
那時候我就想過，如果是郊區(qū)的新盤,，會不會便宜一些,？我開始放眼蕭山、余杭,。不過,，對于“杭州人都想買”的奧體板塊和未來科技城板塊，我從一開始就放棄了去這兩個地方看房的想法,。你們懂的,。
得知我要買房子，同事和朋友們都很熱心地幫我留意,。
“哎,！聽說余杭那邊的某某盤不錯，地鐵都通了呢,，也有小戶型,，單價才兩萬多，你要不要去看看,？”同事A說,。
沒等我應(yīng)聲，同事B接話：“別想了,，我朋友正在排那個樓盤的號,，800個全款買家，搶200套房子,，他一個土豪拆遷戶,，都不一定買得到?！?/p>
來?。』ハ鄠Π,?！
呵呵，我并沒有和全款選手互相傷害的入場資格,。
4.我爸問,，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進(jìn)去,，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn),。
二手房也很好呀，在市中心,，交通便利,，配套齊全,。雖說房子舊，花點(diǎn)錢裝修一下,，跟新樓盤也沒啥區(qū)別,，還不用等。
因?yàn)樾聵潜P限價,、難買的原因,，二手房單價要比新房貴很多。但還好,，二手房小戶型多,，80平方米買不起，還有70平方米,，70平方米買不起,，還有60平方米，小兩房,，絕對能滿足我的需求,。
當(dāng)然，租過幾年房子,，我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認(rèn)知,。為了盡可能買到單價低，面積大的房子,，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭,，是離市中心最近的房價低洼區(qū)了。
我走進(jìn)了房產(chǎn)中介的大門,。
中介：“您預(yù)算多少,？”
我：“總價180萬左右?！?/p>
你一定會問,，首付有70萬，按30%首付來說,，最多可以買總價233萬的房子,，為什么要把預(yù)算往下調(diào)這么多？
因?yàn)?，臨到買房,，第二道門檻出現(xiàn)了：貸款利率。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%,，甚至更多,，這直接影響到月供金額。在我能承受的月供范圍內(nèi),，我只能把總價下壓再下壓,。
你是不是想問,，為什么不用公積金貸款呢？首先,，公積金最多只能貸50萬,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；其次,，很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸,，賣房就是要用錢,，都想盡快拿錢,。
去年夏天，180萬,，在三里亭還能買一套60多平方米的兩房,，但現(xiàn)在，同樣的地段,，同一個小區(qū),，我最多只能買一套50平方米了。
春節(jié)回來,，我看中了一個50平方米全明戶型,，趕緊請示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺得我太嫩了,，不成熟,，提出了一個天問：
“50平方米？能住人嗎,？”
我：“就只買得起這么大,。”
聽見電話那頭,，老爹長嘆了一口氣,，然后是久久的沉默,。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實(shí)在買不下手,，那么再退一步，郊區(qū)的二手房能不能買呢,？臨平,、閑林、下沙,，這些地方雖然遠(yuǎn),，但未來也都還有地鐵規(guī)劃，而且大多是沒住過幾年的房子,，小區(qū)環(huán)境好,，有電梯,，戶型好，面積還大,。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧,，我同事就買在那里，他們小區(qū)挺好的,。而且還便宜,，你少花點(diǎn)錢，還可以再買輛車,?！?/p>
在杭州生活7年了，最遠(yuǎn)就去過喬司,。當(dāng)?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后,，我覺得，我已經(jīng)出城了,。杭州還沒一線呢,，我就要過上工作在上海，住在昆山,，坐高鐵上班的日子了嗎,？
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那，我感受到了前所未有的絕望,。這么遠(yuǎn)的地方,，地鐵口的房價都在2.3萬-3萬，而且多為大戶型,，也就是說,，動輒就上300萬了。我能買得起的地方,，在臨平山北,。但，對我來說真的太遠(yuǎn)了,，住在那里我怎么上班,，價格相對也并不便宜，全家人的積蓄都在我手上,，能冒險嗎,？
6.葉小姐，你到底在猶豫些什么
在我買房的過程中,，最急的不是我,，也不是我爸媽，而是中介,。
我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金,，更多的時候,，他們就像一個媒婆，看著我,，就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子,，暗戀妹子許久，也不敢找人家要微信,，可是妹子是那么的好看,，她的身邊，是根本不缺高富帥的??！
中介跟我說過最多的一句話，是“你要轉(zhuǎn)變思想”,。在預(yù)算有限的情況下,，只能盡可能犧牲一些要求,，比如底層和頂層是不是可以考慮,，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些,，是不是可以考慮,；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢,？
道理我都懂,。
我自認(rèn)為是個很有主見的人，從小到大的每一步,，都是自己獨(dú)立做出的選擇,。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始了,。在這么關(guān)鍵的時候,，我是為什么，一天一個想法,，完全沒法做決定了呢,？
因?yàn)檫@70萬是父母幾乎一輩子的血汗，因?yàn)槭袌龅淖呦蛑挥欣咸觳胖?，因?yàn)槊鎸ξ磥淼母鞣N不確定,，我似乎還沒有準(zhǔn)備好……
在杭州房價這么高的時候，買,，很慌,，不買，也很慌,。
如果你也是新杭州人,，家底不厚,，收入普通；如果你也被房價嚇壞,，決定提前上車,；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸，坎坷跌宕,；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠,，回頭再看看租房價格，發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白,，我在猶豫些什么,。
小葉子怎樣才能買到房子？
買什么樣的房子最適合她,？
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,。
某中介門店何店長：買第一套房子的人沒有經(jīng)驗(yàn)，對房子要求高,，到處看房,，看很久，下單很猶豫,，這些都是正常的,。
平心而論，買房的客戶里面,，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實(shí)在也不算有競爭力,。首付三四成，總價180萬左右,，在杭州要買到樣樣稱心的房子,，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現(xiàn)實(shí)一點(diǎn),。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多,，他們的心理我也懂，說白了,，還是對房價下降懷有期望,，房子價格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來,，回到原來的價格,，再去買，心里就舒服了,。
房價走勢,，我不判斷，我還是想對小葉姑娘說，想買房子,，一定要有所取舍,。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說：
買房買地段，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城,，不過這兩個地段門檻太高了,，不適合小葉子?！澳壳霸谖磥砜萍汲?，300萬的總價預(yù)算都未必買得到房子，想買新房要全款還要托關(guān)系,。錢江新城,、錢江世紀(jì)城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些,?！?/p>
那么買哪里？
黃斌強(qiáng)烈建議,，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房,。
對于資金更少的群體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓,。
一句話,，抓緊時間先上車,。有一套房子在手里,，以后就還有改善的機(jī)會。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說：
在杭州,，小葉子這樣的買房群體,，在買房者中占了非常大的比重。這類人只有兩種選擇,。
第一,，放棄對房子品質(zhì)的追求，選擇買市中心的“老破小”,。成熟,、宜居的居住板塊，我推薦大關(guān),、朝暉,、德勝、翠苑等,。小區(qū)周邊超市,、菜場、醫(yī)院、學(xué)校都配套得很完善,，交通出行十分便利,。
第二，放棄地段,。選擇離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn),，但房齡比較新、品質(zhì)比較好的住宅,?？梢皂樦罔F沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找，像下沙,、臨平等,。
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