（原標題：90后妹子50萬賣掉老家300多平米小別墅,興沖沖回杭買房!結果傻眼了…）
90后單身外地女青年小葉子,，這幾個月一直在焦慮之中,。
“北上廣深”之后,，杭州成為全國人才涌入新地標,。小葉子作為其中一員,，在杭州工作兩年后,，決心買房落戶,，扎根杭州,。
從去年夏天開始，小葉子就四處看房子靈市面,。家里全力支持她,，春節(jié)前賣掉了老家三百來平方米的小別墅，她手握賣房款50萬加上父母積蓄20萬,，興沖沖回杭買房,。
對，首付加稅費,、中介費,，不能超過70萬，考慮還款能力,，總價需要控制在180萬左右,。
小葉子能順利買到房子嗎？
90后非富豪單身女的杭州買房記
1.我為什么要買房
平時到了下班點,，同事看我背起包往辦公室外走,，會問句：“回家哇？”
“嗯,，回去了,。”我都這么回答,。
我始終無法把那個租來的小單間叫做“家”,，那兒最多只能算一個睡覺的地方。去年年初,，我從一個6平方米的單間搬進一個12平方米的單間,，把自己的睡眠空間擴大了一倍，當時感覺很爽,，因為我終于有地方掛衣服了,。
后來五一小長假，爸媽來杭州看我,，房間里一張桌子,、一張床、一個衣柜,，他倆環(huán)顧四周,，找不到一個能坐下的地方。
再到今年，和我合租的朋友走了,。這意味著我要么在短時間內,，找到一個性格、生活習慣,、工作范圍,、薪資水平都差不多的室友，要么就是付將近兩倍的價格,，去租一個單身公寓,。與此同時，房東打電話過來,，提出要漲房租,。
對于大多數(shù)年輕人來說，這都是畢業(yè)后必經的日常,，但應該沒有人打心眼里認為可以這樣過一輩子。
我想留在杭州,，想養(yǎng)貓,，想養(yǎng)狗，想養(yǎng)花,，想有一個大客廳可以看電視,，想多一個房間給爸媽住。想有一個可以自己布置自己營造的家,，想有一個舒適的生活,，想有一份歸屬感。
至于歸屬感是不是一套房能給的,，在此不做討論,，我這個俗人覺得至少是第一步。
我要買房,。
房是要買的,，但我真沒想到，是現(xiàn)在就得買,。
2016年8月,，經過兩三個月的奔波看房，我的同事小寶搶在G20杭州峰會之前買下了一套80平方米的房子,，距離地鐵600米,，花了149萬。
那個時候,，我還沒有動買房的心思,，覺得這事離我非常遙遠，我甚至都沒有關注過杭州的房價，不清楚關于買房的任何細節(jié),。
哪知僅僅半年后,，小寶這房子，市場價已經超過了200萬,，我方（“慌”的網(wǎng)絡用語）了,。
對于還沒買房的我來說，這就是凈虧損50萬??！這還了得！
我要趕緊買房了,。
2.家里一套小別墅換來了杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸匯報情況,，告訴他買房的計劃怕是要提前幾年了。
能給我在未來工作的城市付個首付,，一直在我爸的人生計劃之內,。接到這個電話，他像是有一種“十年磨一劍,，終于要出鞘”的感覺,，一口答應：“好好好，你快先把房子看起來,，首付我給你準備,。”
幾天后,，我爸把家里空閑的那套房子的鑰匙給了中介,，希望能盡快套現(xiàn)。那套房子,，位于我老家：一個外省十八線小城,。兩層小樓，300來平方米,，還帶個院子,，說好聽點，算是一套小別墅,。
房子掛了幾個月,，價錢從65萬的報價降到50萬，今年春節(jié)前,，兩層小樓終于賣出去了,，再添上20萬，一起用做首付款,。
春節(jié)時一家三口決定,，正式把買房提上日程,，2018年，必須要把房子買到手,，不能再拖了,。
3.800個全款購房者搶200套房子是什么感覺
時間倒回去年夏天，在老爹賣房子的時候,，我開始了我的看房之旅,。
當時正巧我有位大學同學也正準備買房，我非常相信她作為摩羯座踏實沉穩(wěn)善于分析利弊的能力,，趕緊抱大腿,，跟著她一起去看。
我親愛的同學給我上了好多課：戶型奇葩不能要,，一樓太潮不能要……感激她教我這些經驗,，但由于當時還沒有真金白銀的首付款，我對房子還沒有十分強烈的“進取心”,，所以我看房慢慢形成了freestyle（即興,、隨意發(fā)揮）的風格：看眼緣，戶型方正,，最好全明,，也就是說每個房間都有窗戶，就可以了,。
當天,，她帶我去看了一個新樓盤,，離火車東站不遠：看了樣板間,，戶型不錯，地理位置也不錯,，89方小三房,，均價3萬出頭。這兩個數(shù)字聽起來似乎都不是很嚇人,，但只要按按計算器,，心就涼半截：84萬首付，月供1萬多,，還30年,。而且是期房，兩年后才能交付,。也就是說,，在承擔房貸的同時，還要繼續(xù)承擔租金,。無論其中哪一條,，都是生命無法承受之重,。
那時候我就想過，如果是郊區(qū)的新盤,，會不會便宜一些,？我開始放眼蕭山、余杭,。不過,，對于“杭州人都想買”的奧體板塊和未來科技城板塊，我從一開始就放棄了去這兩個地方看房的想法,。你們懂的,。
得知我要買房子，同事和朋友們都很熱心地幫我留意,。
“哎,！聽說余杭那邊的某某盤不錯，地鐵都通了呢,，也有小戶型,，單價才兩萬多，你要不要去看看,？”同事A說,。
沒等我應聲，同事B接話：“別想了,，我朋友正在排那個樓盤的號,，800個全款買家，搶200套房子,，他一個土豪拆遷戶,，都不一定買得到?！?/p>
來?。』ハ鄠Π,?！
呵呵，我并沒有和全款選手互相傷害的入場資格,。
4.我爸問,，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進去,，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉,。
二手房也很好呀，在市中心,，交通便利,，配套齊全,。雖說房子舊，花點錢裝修一下,，跟新樓盤也沒啥區(qū)別,，還不用等。
因為新樓盤限價,、難買的原因,，二手房單價要比新房貴很多。但還好,，二手房小戶型多,，80平方米買不起，還有70平方米,，70平方米買不起,，還有60平方米，小兩房,，絕對能滿足我的需求,。
當然，租過幾年房子,，我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認知,。為了盡可能買到單價低，面積大的房子,，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭,，是離市中心最近的房價低洼區(qū)了。
我走進了房產中介的大門,。
中介：“您預算多少,？”
我：“總價180萬左右?！?/p>
你一定會問,，首付有70萬,，按30%首付來說,，最多可以買總價233萬的房子，為什么要把預算往下調這么多,？
因為,，臨到買房，第二道門檻出現(xiàn)了：貸款利率,。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%,，甚至更多，這直接影響到月供金額,。在我能承受的月供范圍內,，我只能把總價下壓再下壓,。
你是不是想問，為什么不用公積金貸款呢,？首先,，公積金最多只能貸50萬，遠遠不夠,；其次,，很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸，賣房就是要用錢,，都想盡快拿錢,。
去年夏天，180萬,，在三里亭還能買一套60多平方米的兩房,，但現(xiàn)在，同樣的地段,，同一個小區(qū),，我最多只能買一套50平方米了。
春節(jié)回來,，我看中了一個50平方米全明戶型,，趕緊請示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺得我太嫩了,，不成熟,，提出了一個天問：
“50平方米？能住人嗎,？”
我：“就只買得起這么大,。”
聽見電話那頭,，老爹長嘆了一口氣,，然后是久久的沉默。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手,，那么再退一步,，郊區(qū)的二手房能不能買呢？臨平,、閑林,、下沙，這些地方雖然遠,，但未來也都還有地鐵規(guī)劃,，而且大多是沒住過幾年的房子，小區(qū)環(huán)境好,，有電梯,，戶型好,，面積還大。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧,，我同事就買在那里,，他們小區(qū)挺好的。而且還便宜,，你少花點錢,，還可以再買輛車?！?/p>
在杭州生活7年了,，最遠就去過喬司。當?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后,，我覺得,，我已經出城了。杭州還沒一線呢,，我就要過上工作在上海,，住在昆山，坐高鐵上班的日子了嗎,？
在臨平地鐵站旁邊的房產中介那,，我感受到了前所未有的絕望。這么遠的地方,，地鐵口的房價都在2.3萬-3萬,，而且多為大戶型，也就是說,，動輒就上300萬了,。我能買得起的地方，在臨平山北,。但,，對我來說真的太遠了，住在那里我怎么上班,，價格相對也并不便宜,，全家人的積蓄都在我手上，能冒險嗎,？
6.葉小姐,，你到底在猶豫些什么
在我買房的過程中,，最急的不是我,，也不是我爸媽，而是中介,。
我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金,，更多的時候,，他們就像一個媒婆，看著我,，就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子,，暗戀妹子許久，也不敢找人家要微信,，可是妹子是那么的好看,，她的身邊，是根本不缺高富帥的??！
中介跟我說過最多的一句話，是“你要轉變思想”,。在預算有限的情況下,，只能盡可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮,，戶型不是全明是不是可以考慮,，面積再縮小一些，是不是可以考慮,；非地鐵房,，是不是也可以考慮考慮呢？
道理我都懂,。
我自認為是個很有主見的人,，從小到大的每一步，都是自己獨立做出的選擇,。
但在買房這件事上,，我莫名其妙地開始了。在這么關鍵的時候,，我是為什么,，一天一個想法，完全沒法做決定了呢,？
因為這70萬是父母幾乎一輩子的血汗,，因為市場的走向只有老天才知道，因為面對未來的各種不確定,，我似乎還沒有準備好……
在杭州房價這么高的時候,，買，很慌,，不買,，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚,，收入普通,；如果你也被房價嚇壞，決定提前上車,；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸,，坎坷跌宕；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠,，回頭再看看租房價格,，發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白，我在猶豫些什么,。
小葉子怎樣才能買到房子,？
買什么樣的房子最適合她？
我們采訪了杭州一些房產業(yè)內人士,。
某中介門店何店長：買第一套房子的人沒有經驗,，對房子要求高，到處看房,，看很久,，下單很猶豫，這些都是正常的,。
平心而論,，買房的客戶里面，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力,。首付三四成,，總價180萬左右，在杭州要買到樣樣稱心的房子,，那不是和中彩票一樣嗎,？
還是要現(xiàn)實一點。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多,，他們的心理我也懂,，說白了，還是對房價下降懷有期望,，房子價格上去了,，總有一種心理是盼望它跌下來，回到原來的價格,，再去買,，心里就舒服了。
房價走勢,，我不判斷,，我還是想對小葉姑娘說,，想買房子，一定要有所取舍,。
杭州一家房地產代理公司的老總黃斌說：
買房買地段,，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城,，不過這兩個地段門檻太高了,，不適合小葉子?！澳壳霸谖磥砜萍汲?，300萬的總價預算都未必買得到房子，想買新房要全款還要托關系,。錢江新城,、錢江世紀城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些,?！?/p>
那么買哪里？
黃斌強烈建議,，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房,。
對于資金更少的群體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓,。
一句話,，抓緊時間先上車。有一套房子在手里,，以后就還有改善的機會,。
浙江綠城房屋置換有限公司總經理江海浪說：
在杭州，小葉子這樣的買房群體,，在買房者中占了非常大的比重,。這類人只有兩種選擇。
第一,，放棄對房子品質的追求,，選擇買市中心的“老破小”。成熟,、宜居的居住板塊,，我推薦大關、朝暉,、德勝,、翠苑等。小區(qū)周邊超市,、菜場,、醫(yī)院、學校都配套得很完善，交通出行十分便利,。
第二,，放棄地段。選擇離市中心遠一點,，但房齡比較新,、品質比較好的住宅?？梢皂樦罔F沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找,，像下沙、臨平等,。
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