原標(biāo)題：京城網(wǎng)紅地下室,，為嘛能賣一千多萬(wàn)元,？

最近,，北京一套一千多萬(wàn)地下室成交的消息在網(wǎng)上引起熱議,。網(wǎng)友感慨，到了北京才知道有錢人多,，同時(shí)也好奇高達(dá)一千多萬(wàn)的地下室究竟什么樣,？對(duì)此,，津云新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份前往北京尋找網(wǎng)紅地下室,。

遭遇：地下室1050萬(wàn)成交后決定速來(lái)購(gòu)房

這幾天,，北京的天氣陰晴不定,，春風(fēng)陣陣,，柳絮飛舞,，有人以柳絮為背景，在紅墻綠瓦的映襯下,，拍出意境照,。往年到了這個(gè)時(shí)候,，劉言（化名）都會(huì)老老實(shí)實(shí)待在北京市西城區(qū)金融街的辦公室內(nèi),，盡量減少外出。因?yàn)樗倪^(guò)敏性鼻炎發(fā)做起來(lái)實(shí)在惱火,。

不過(guò),，這幾天他卻顧不上鼻炎發(fā)作，穿梭在“雪花”之間,。為的是盡快買到一套學(xué)區(qū)房,。在北京打拼了六年，租房子對(duì)劉言夫妻倆來(lái)說(shuō)沒(méi)什么壓力,?？扇缃駜鹤铀臍q了，是該考慮買房子了,。劉言的父母準(zhǔn)備把老家的一套四居室賣了,，來(lái)減輕首付的壓力。一開(kāi)始劉言覺(jué)得房?jī)r(jià)可能還會(huì)下降等等再出手也來(lái)得及,?？勺罱囊粭l房屋成交記錄讓他坐不住了。他手機(jī)中仍然保留著那條成交記錄的截圖,。

今年3月15日,，北京市西城區(qū)愛(ài)民里的一套地下室，以1050萬(wàn)元的金額成交,。劉言曾經(jīng)在網(wǎng)上看到過(guò)這套房子出售的信息,，在他的印象中這套房子至少在網(wǎng)上掛了兩個(gè)月了。因?yàn)閽炫苾r(jià)格比較高,，房子一直沒(méi)有成交,。劉言認(rèn)為房主過(guò)過(guò)會(huì)降價(jià)。

對(duì)于這套地下室,，劉言心里的價(jià)位是不超過(guò)800萬(wàn)元,。畢竟地下室和其它樓層的沒(méi)法比?？?050萬(wàn)元的成交價(jià),，超出了劉言的預(yù)期。他感覺(jué)到,，再不出手恐怕來(lái)不及了,。

調(diào)查：網(wǎng)紅地下室單價(jià)并不貴

自從愛(ài)民里這處地下室以1050萬(wàn)元的價(jià)格成交后，網(wǎng)友的留言超過(guò)200條,。在留言中,，大多數(shù)人吐槽北京的地下室價(jià)格高得難以承受,。也有人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房過(guò)幾年倒手也不會(huì)虧本。

那么,，愛(ài)民里究竟是個(gè)什么樣的小區(qū),？網(wǎng)紅地下室長(zhǎng)什么樣？記者首先找到了北京市西城區(qū)西什庫(kù)大街上某中介公司經(jīng)紀(jì)人丁先生,。網(wǎng)紅地下室就是經(jīng)他賣出的,。說(shuō)起網(wǎng)紅地下室，丁先生比較淡定,，甚至都記不起來(lái)是愛(ài)民里小區(qū)哪個(gè)單元的房子了。

丁先生只記得,，網(wǎng)紅地下室居住著一位老人,。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區(qū)相對(duì)便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養(yǎng)老,。

網(wǎng)紅地下室在中介公司掛了約半年的時(shí)間,，前前后后有數(shù)十個(gè)客戶看過(guò)。這些客戶基本上都是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),。房主最初的報(bào)價(jià)就超過(guò)了一千萬(wàn)元,。有位客戶看中了戶型，可因?yàn)槌霾畹⒄`了幾天,，結(jié)果就被他人買下了,。

最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學(xué)區(qū)房，雙方就房?jī)r(jià)談了幾輪,，但房主沒(méi)有讓價(jià)多少,。最后買家用了約200萬(wàn)元的貸款?！安毁F，畢竟面積在那擺著了,?！倍∠壬f(shuō),。因?yàn)榉孔用娣e為91.3平方米,，單價(jià)為115006元/平方米。按照單價(jià)來(lái)說(shuō),，這套房子在同小區(qū)當(dāng)中的單價(jià)并不貴。

（類似房型的地下室房?jī)?nèi)外對(duì)比）

地下室都賣一千多萬(wàn)了還不貴,？剛搬來(lái)兩個(gè)多月的張女士花700多萬(wàn)元買了一套60多平方米的房子,。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學(xué),。因?yàn)檫@套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)片。這所小學(xué)建校一百多年,，原來(lái)是由法國(guó)人建立的教會(huì)小學(xué),。如今學(xué)校是英語(yǔ)和法語(yǔ)雙語(yǔ)教學(xué),，比較有特色,。另一個(gè)重要原因是,，西什庫(kù)小學(xué)可以直升北京四中,，北京四中是名牌初中。有需求的家長(zhǎng)不在少數(shù),，過(guò)幾年后可以把房子再轉(zhuǎn)手賣給其它有需求的學(xué)生家長(zhǎng),。這樣一來(lái)，她并不虧本,。

據(jù)丁先生粗略統(tǒng)計(jì),，小區(qū)內(nèi)有8成是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。剩下還有2成是原來(lái)的還遷老住戶,。他們不愿意搬家主要看中的是小區(qū)距離北京大學(xué)第一醫(yī)院只有短短200米距離,。

愛(ài)民里小區(qū)分為兩個(gè)院，一個(gè)院是回遷戶,，另一個(gè)院是原國(guó)家兵器工業(yè)部（簡(jiǎn)稱“兵器部”）宿舍樓,。兵器部的宿舍樓如今有專人負(fù)責(zé)日常管理,，小區(qū)環(huán)境較好,。而回遷戶則屬于無(wú)物業(yè)狀態(tài)，隨處可見(jiàn)的地鎖,，受損嚴(yán)重的綠地,，失效的門禁?？吹贸?，小區(qū)管理有些問(wèn)題。

房?jī)r(jià)上漲未來(lái)兩個(gè)月更搶手

和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完,。不過(guò)小區(qū)內(nèi)有另一處在售的地下室,。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開(kāi)墻上的照明開(kāi)關(guān),。此時(shí)樓道里房主堆積的雜物一覽無(wú)余,。房主是位老人，房屋南北各有一個(gè)窗戶,，而窗戶有三分之一在地下,。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。

（愛(ài)民里小區(qū)還有“更深”的地下室,，從單元門進(jìn)去需要“下樓”2.5米）

這套房子建于1990年前后，“半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本,，可以正常交易,。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子,?？煞恐骷矣幸粋€(gè)年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學(xué),，占用房本的入學(xué)名額,。如果要是有買家盡快交錢買房，得提前和房主說(shuō),，房主就不把孩子的名額占用了,。也正是因?yàn)槿绱耍@套房子才以650萬(wàn)元的低價(jià)出售,。而這是愛(ài)民里小區(qū)這幾個(gè)月來(lái)掛牌最低的一套房子,。如果不是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的名額可能被占用，這套房子至少要比現(xiàn)在的掛牌價(jià)高出100萬(wàn)元,。

小區(qū)內(nèi)另一套位于二樓的房子,，和“半地下室”戶型相同，售價(jià)高達(dá)850萬(wàn)元,，而且房主堅(jiān)持不讓價(jià),。同樣一個(gè)戶型的位于四樓的一套房子，因?yàn)檠b修較好,，掛牌價(jià)格超過(guò)一千萬(wàn)元,。

盡管如此，愛(ài)民里小區(qū)的房子仍然銷售火爆,。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛(ài)民里小區(qū)新掛牌了十幾套房源,，如今只有三套在售,，其它的在一個(gè)月內(nèi)全賣完了，其中超過(guò)一半的客戶是全款買房。

把買房目標(biāo)鎖定在西城區(qū)的劉言曾通過(guò)另一家中介公司看過(guò)一套位于辟才胡同周邊的房子,。這距離劉言所在的公司直線距離約500米,，比前面兩套房子距離更近。而且對(duì)應(yīng)的初中是北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),，在西城區(qū)人眼中,，這所初中教學(xué)質(zhì)量數(shù)一數(shù)二?？沙叩膬r(jià)格讓劉言望而卻步了,。因?yàn)榉孔訂蝺r(jià)在16萬(wàn)元左右。京畿道小區(qū)一套44.3平方米的一室一廳掛牌價(jià)格達(dá)到752萬(wàn)元,，單價(jià)接近17萬(wàn)元/平方米,。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲,。未來(lái)幾個(gè)月將進(jìn)入暑假,，掛牌價(jià)可能就要上漲。丁先生坦言,，網(wǎng)紅地下室放到當(dāng)下,，實(shí)際成交額應(yīng)該1100萬(wàn)元左右。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華曾對(duì)媒體表示,，北京樓市有見(jiàn)底的可能,，但還有待繼續(xù)觀察確認(rèn)。與此同時(shí),，環(huán)京已連續(xù)回升3個(gè)月,，也是個(gè)信號(hào)。被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房?jī)r(jià)大跌之后,，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)回升,。2018年2月燕郊房?jī)r(jià)同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%,。

就在記者準(zhǔn)備離開(kāi)中介門店時(shí),，又有一名女子前去詢問(wèn)愛(ài)民里小區(qū)學(xué)區(qū)房。她所能承受的價(jià)格在800萬(wàn)元左右,。然而,，僅剩的三套房源并沒(méi)有符合女子的需要。女子再三叮囑中介公司,，只要愛(ài)民里有新掛房源,，就立刻通知她。

盡管如此,，劉言仍然猶豫不決,。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付,。而當(dāng)下，劉言家鄉(xiāng)的二手房?jī)r(jià)比去年同期下跌了兩成左右,，比劉言的心理價(jià)位至少少賣80萬(wàn)元,。劉言說(shuō)，“要賣的少了,，要買的卻在漲價(jià),，首付缺口眼看越來(lái)越大，還不知道去哪填補(bǔ)空缺,?！?/p>