原標(biāo)題：京城網(wǎng)紅地下室,，為嘛能賣一千多萬元,？

最近,，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網(wǎng)上引起熱議,。網(wǎng)友感慨,，到了北京才知道有錢人多,，同時(shí)也好奇高達(dá)一千多萬的地下室究竟什么樣,？對此,，津云新聞?dòng)浾咭再彿空叩纳矸萸巴本ふ揖W(wǎng)紅地下室,。

遭遇：地下室1050萬成交后決定速來購房

這幾天,，北京的天氣陰晴不定，春風(fēng)陣陣,，柳絮飛舞,，有人以柳絮為背景，在紅墻綠瓦的映襯下,，拍出意境照,。往年到了這個(gè)時(shí)候，劉言（化名）都會(huì)老老實(shí)實(shí)待在北京市西城區(qū)金融街的辦公室內(nèi),，盡量減少外出,。因?yàn)樗倪^敏性鼻炎發(fā)做起來實(shí)在惱火。

不過,，這幾天他卻顧不上鼻炎發(fā)作,，穿梭在“雪花”之間。為的是盡快買到一套學(xué)區(qū)房。在北京打拼了六年,，租房子對劉言夫妻倆來說沒什么壓力,。可如今兒子四歲了,，是該考慮買房子了,。劉言的父母準(zhǔn)備把老家的一套四居室賣了，來減輕首付的壓力,。一開始劉言覺得房價(jià)可能還會(huì)下降等等再出手也來得及,。可最近的一條房屋成交記錄讓他坐不住了,。他手機(jī)中仍然保留著那條成交記錄的截圖,。

今年3月15日，北京市西城區(qū)愛民里的一套地下室,，以1050萬元的金額成交,。劉言曾經(jīng)在網(wǎng)上看到過這套房子出售的信息，在他的印象中這套房子至少在網(wǎng)上掛了兩個(gè)月了,。因?yàn)閽炫苾r(jià)格比較高,，房子一直沒有成交。劉言認(rèn)為房主過過會(huì)降價(jià),。

對于這套地下室,，劉言心里的價(jià)位是不超過800萬元。畢竟地下室和其它樓層的沒法比,?？?050萬元的成交價(jià)，超出了劉言的預(yù)期,。他感覺到,，再不出手恐怕來不及了,。

調(diào)查：網(wǎng)紅地下室單價(jià)并不貴

自從愛民里這處地下室以1050萬元的價(jià)格成交后,，網(wǎng)友的留言超過200條。在留言中,，大多數(shù)人吐槽北京的地下室價(jià)格高得難以承受,。也有人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房過幾年倒手也不會(huì)虧本。

那么,，愛民里究竟是個(gè)什么樣的小區(qū),？網(wǎng)紅地下室長什么樣？記者首先找到了北京市西城區(qū)西什庫大街上某中介公司經(jīng)紀(jì)人丁先生,。網(wǎng)紅地下室就是經(jīng)他賣出的,。說起網(wǎng)紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民里小區(qū)哪個(gè)單元的房子了,。

丁先生只記得,，網(wǎng)紅地下室居住著一位老人。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區(qū)相對便宜的地段買一套大房子,，剩下一部分錢養(yǎng)老,。

網(wǎng)紅地下室在中介公司掛了約半年的時(shí)間，前前后后有數(shù)十個(gè)客戶看過,。這些客戶基本上都是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長,。房主最初的報(bào)價(jià)就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型,，可因?yàn)槌霾畹⒄`了幾天,，結(jié)果就被他人買下了。

最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學(xué)區(qū)房,，雙方就房價(jià)談了幾輪,，但房主沒有讓價(jià)多少。最后買家用了約200萬元的貸款,?！安毁F，畢竟面積在那擺著了,?！倍∠壬f。因?yàn)榉孔用娣e為91.3平方米,，單價(jià)為115006元/平方米,。按照單價(jià)來說，這套房子在同小區(qū)當(dāng)中的單價(jià)并不貴,。

（類似房型的地下室房內(nèi)外對比）

地下室都賣一千多萬了還不貴,？剛搬來兩個(gè)多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言,，買這套房子就是為了給孩子上學(xué),。因?yàn)檫@套房子的小區(qū)屬于西城區(qū)西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)片。這所小學(xué)建校一百多年,，原來是由法國人建立的教會(huì)小學(xué),。如今學(xué)校是英語和法語雙語教學(xué)，比較有特色,。另一個(gè)重要原因是,，西什庫小學(xué)可以直升北京四中，北京四中是名牌初中,。有需求的家長不在少數(shù),，過幾年后可以把房子再轉(zhuǎn)手賣給其它有需求的學(xué)生家長,。這樣一來，她并不虧本,。

據(jù)丁先生粗略統(tǒng)計(jì),，小區(qū)內(nèi)有8成是給孩子買學(xué)區(qū)房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶,。他們不愿意搬家主要看中的是小區(qū)距離北京大學(xué)第一醫(yī)院只有短短200米距離,。

愛民里小區(qū)分為兩個(gè)院，一個(gè)院是回遷戶,，另一個(gè)院是原國家兵器工業(yè)部（簡稱“兵器部”）宿舍樓,。兵器部的宿舍樓如今有專人負(fù)責(zé)日常管理，小區(qū)環(huán)境較好,。而回遷戶則屬于無物業(yè)狀態(tài),，隨處可見的地鎖，受損嚴(yán)重的綠地,，失效的門禁,。看得出,，小區(qū)管理有些問題,。

房價(jià)上漲未來兩個(gè)月更搶手

和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完。不過小區(qū)內(nèi)有另一處在售的地下室,。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米,。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開墻上的照明開關(guān),。此時(shí)樓道里房主堆積的雜物一覽無余,。房主是位老人，房屋南北各有一個(gè)窗戶,，而窗戶有三分之一在地下,。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。

（愛民里小區(qū)還有“更深”的地下室,，從單元門進(jìn)去需要“下樓”2.5米）

這套房子建于1990年前后，“半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本,，可以正常交易,。房主一家三代人住在地下室,，最近想到周邊郊縣換一套大房子,。可房主家有一個(gè)年滿六歲的孩子,，今年五月就要上小學(xué),，占用房本的入學(xué)名額,。如果要是有買家盡快交錢買房，得提前和房主說,，房主就不把孩子的名額占用了,。也正是因?yàn)槿绱耍@套房子才以650萬元的低價(jià)出售,。而這是愛民里小區(qū)這幾個(gè)月來掛牌最低的一套房子,。如果不是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的名額可能被占用，這套房子至少要比現(xiàn)在的掛牌價(jià)高出100萬元,。

小區(qū)內(nèi)另一套位于二樓的房子,，和“半地下室”戶型相同，售價(jià)高達(dá)850萬元,，而且房主堅(jiān)持不讓價(jià),。同樣一個(gè)戶型的位于四樓的一套房子，因?yàn)檠b修較好,，掛牌價(jià)格超過一千萬元,。

盡管如此，愛民里小區(qū)的房子仍然銷售火爆,。幾乎出一套賣一套,。今年3月份愛民里小區(qū)新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售,，其它的在一個(gè)月內(nèi)全賣完了,，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標(biāo)鎖定在西城區(qū)的劉言曾通過另一家中介公司看過一套位于辟才胡同周邊的房子,。這距離劉言所在的公司直線距離約500米,，比前面兩套房子距離更近。而且對應(yīng)的初中是北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),，在西城區(qū)人眼中,，這所初中教學(xué)質(zhì)量數(shù)一數(shù)二?？沙叩膬r(jià)格讓劉言望而卻步了,。因?yàn)榉孔訂蝺r(jià)在16萬元左右。京畿道小區(qū)一套44.3平方米的一室一廳掛牌價(jià)格達(dá)到752萬元,，單價(jià)接近17萬元/平方米,。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價(jià)已經(jīng)開始上漲,。未來幾個(gè)月將進(jìn)入暑假,，掛牌價(jià)可能就要上漲。丁先生坦言,，網(wǎng)紅地下室放到當(dāng)下,，實(shí)際成交額應(yīng)該1100萬元左右,。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能,，但還有待繼續(xù)觀察確認(rèn),。與此同時(shí)，環(huán)京已連續(xù)回升3個(gè)月,，也是個(gè)信號,。被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價(jià)大跌之后，連續(xù)3個(gè)月房價(jià)回升,。2018年2月燕郊房價(jià)同比下跌28.3%,，環(huán)比上漲3.49%。

就在記者準(zhǔn)備離開中介門店時(shí),，又有一名女子前去詢問愛民里小區(qū)學(xué)區(qū)房,。她所能承受的價(jià)格在800萬元左右。然而,，僅剩的三套房源并沒有符合女子的需要,。女子再三叮囑中介公司，只要愛民里有新掛房源,，就立刻通知她,。

盡管如此，劉言仍然猶豫不決,。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付,。而當(dāng)下，劉言家鄉(xiāng)的二手房價(jià)比去年同期下跌了兩成左右,，比劉言的心理價(jià)位至少少賣80萬元,。劉言說，“要賣的少了,，要買的卻在漲價(jià),，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補(bǔ)空缺,?！?/p>