原標(biāo)題：注意,！用公積金貸款買房是職工法定權(quán)利,，開發(fā)商不得拒絕,！

繳存住房公積金是職工的法定權(quán)利,。使用公積金貸款購房,，貸款利率相對較低,，可以節(jié)省利息,，深受廣大職工歡迎,。但現(xiàn)實(shí)中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁地限制,、阻撓,、拒絕職工使用住房公積金貸款。

那么,，開發(fā)商拒絕職工使用住房公積金貸款,，合法嗎？遇到類似事件,，職工應(yīng)該如何維權(quán)自身合法權(quán)益,？

工人君（ID：grrbwx）和您一起學(xué)習(xí)了解！

住房公積金

住房公積金,，是指國家機(jī)關(guān),、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè),、外商投資企業(yè),、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位,、民辦非企業(yè)單位,、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金由兩部分組成,，

一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分,，這部分屬于職工工資,，歸職工個人所有,；二是單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，視同職工工資,，也歸職工個人所有,。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，繳存住房公積金職工在購買,、建造,、翻建、大修自住住房時,，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額,，并向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

公積金貸款：貸款利率低減輕職工購房負(fù)擔(dān)

住房公積金是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金,。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,，職工連續(xù),、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款,。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。

據(jù)測算,，一筆額度100萬元,、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上,，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān),。

但現(xiàn)實(shí)中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款,，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益,。

四部門：開發(fā)商不得限制、阻撓,、拒絕購房人使用住房公積金貸款

2017年12月13日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、中國人民銀行,、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》）。

《通知》指出,，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款,，引發(fā)繳存職工不滿。

《通知》要求,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)市場監(jiān)管,，

要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格,、減少價格折扣等方式限制,、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件,。

《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度,。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題,。

對限制、阻撓,、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),，要責(zé)令整改,。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,，要公開曝光,，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理,。

案例：合肥兩家房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款購房被查處

由于拒絕住房公積金貸款購房,，安徽省合肥市的建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司、安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家房地產(chǎn)企業(yè)近日被通報(bào)批評,，并被責(zé)令限期改正,。

合肥市房地產(chǎn)監(jiān)督部門查實(shí)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司開發(fā)建設(shè)的“雍龍府”項(xiàng)目和安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“觀瀾花園”項(xiàng)目,，在銷售過程中,，拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。該行為違反了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》實(shí)施意見等相關(guān)規(guī)定,，侵害了購房人的合法權(quán)益,，造成了惡劣影響。

經(jīng)研究決定,，合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布通告,，對上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)通報(bào)批評，責(zé)令限期改正,，并要求企業(yè)對主管人員和其他直接責(zé)任人給予處分,。

遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款，請這樣維權(quán),！

《通知》明確,，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道,，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題,。

記住，

使用公積金貸款購房是職工的法定權(quán)利,！

祝愿大家早日實(shí)現(xiàn)安居夢,！

來源：工人日報(bào)綜合

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