中國(guó)青年網(wǎng)北京5月22日電 多次踹門、撬鎖,、拆除隔斷,、損毀被害人財(cái)物……2018年5月22日,，海淀法院公開宣判了一起黑中介人員敲詐勒索租戶的案件，法院以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個(gè)月至4年6個(gè)月不等的有期徒刑,。

　　檢方指控,，被告人劉明明、徐廣強(qiáng),、陳曉光,、李志鵬案發(fā)前系北京道合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工，負(fù)責(zé)出租房屋,、催收租金,、解決租賃糾紛等工作。2016年5月至11月間,，四名被告人在其公司所負(fù)責(zé)出租的海淀區(qū)西直門鉆河公館及交大東路等三處小區(qū),，多次采用踹門、撬鎖,、拆除隔斷,、損毀被害人財(cái)物等暴力威脅手段，在租賃合同未到期時(shí)強(qiáng)令被害人搬離所租房屋,，以此方式強(qiáng)行占有被害人所付房屋租金及押金,，并在上述過程中，以言語(yǔ)威脅的方式強(qiáng)行向被害人索要錢財(cái),。

　　據(jù)了解,，該房屋中介公司從房主處租來房屋打隔斷后對(duì)外進(jìn)行出租，為了強(qiáng)占租戶的租金,、押金以及索要合同以外錢款,，該中介公司的工作人員通常會(huì)在租戶入住后多次在深夜來到租戶家里查房，并且大聲吵嚷，在租戶家里長(zhǎng)時(shí)間逗留,，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際入住的人數(shù)與合同約定不一致,，即要求租戶補(bǔ)交一定費(fèi)用；在租戶入住不久且租賃合同尚未到期的情況下,，中介公司的人員會(huì)以租戶擾民,、違反合同約定為由要求租戶搬出房屋，若租戶想繼續(xù)租住,，則要在合同外再補(bǔ)交高額費(fèi)用,。當(dāng)租戶提出異議時(shí)，中介公司的工作人員就會(huì)對(duì)租戶進(jìn)行威脅,、恐嚇,，并且斷水、斷電,、換鎖,、強(qiáng)拆隔斷甚至與租戶大打出手，以迫使租戶搬離所租的房屋且不退房屋剩余的租金以及押金,。當(dāng)租戶搬離后,，下一批租戶入住時(shí)會(huì)有相同的遭遇，其中一名被告人交代,，這種方式僅為該中介人員獲利的手段之一,。

　　該四名被告人中有兩名是刑滿釋放人員，據(jù)該中介工作人員稱,，該公司有專門負(fù)責(zé)解決與租戶之間糾紛的工作人員,，當(dāng)業(yè)務(wù)員與租戶因上述糾紛無法解決時(shí)，都是由專人出面解決,。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，敲詐勒索罪是以非法占有為目的，以威脅或者要挾的方法,，強(qiáng)行索要他人財(cái)物的行為,。四名被告人不僅明知自己的行為會(huì)造成被害人租金及押金的損失，還在明知租戶合同未到期且無相關(guān)違約行為的情況下,，為了加快涉案房間流轉(zhuǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益,，尋找各種理由以被害人違反合同約定為借口，采用深夜查房,、大聲吵嚷,、踢踹房門等方式給被害人的生活帶來不便，同時(shí)給被害人施加精神壓力,，意圖迫使被害人搬離所租房屋,；當(dāng)遇到被害人不配合或者反抗時(shí),，立即索取合同以外的錢款并以惡言相告,，同時(shí)采用換鎖,、斷水、斷電,、強(qiáng)拆隔斷等方式,，意圖通過暴力、脅迫的方式使被害人產(chǎn)生懼怕心理,，達(dá)到另行索取錢款或者使被害人委曲求全放棄已經(jīng)繳納租金及押金的目的,。

　　海淀法院最終以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個(gè)月至4年6個(gè)月不等的有期徒刑。

　　【法官提醒】：

　　在此法官提醒,，在租賃房屋時(shí)要找正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)公司,，可以在網(wǎng)絡(luò)上查看有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)公司的評(píng)價(jià)后再與該公司進(jìn)一步接觸；盡量選擇跟房主本人商談,，仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證和房主身份證等證件,，切勿相信口頭承諾，一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同,，認(rèn)真閱讀合同條款,，特別是有入住人數(shù)要求或者有擾民等標(biāo)準(zhǔn)比較模糊的條款一定要詢問明白；明確租金以及押金的繳納時(shí)間,、方式,，明確水、電,、氣,、暖、有線電視,、網(wǎng)費(fèi)以及衛(wèi)生,、物業(yè)、維修等費(fèi)用的承擔(dān)問題,；查明房?jī)?nèi)物品情況列出清單,，如有損壞需詳細(xì)注明；出現(xiàn)問題及時(shí)通過物業(yè)公司,、居委會(huì),、派出所等協(xié)調(diào)解決，同時(shí)保留好證據(jù),，必要時(shí)通過法院訴訟解決相關(guān)問題,。