原標(biāo)題：北京市出臺新規(guī) 住宅不得拆分炒賣
法制晚報·看法新聞（記者陳斯）去年針對媒體曝光本市二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象,，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委嚴(yán)格按照“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動產(chǎn)權(quán)利拆分登記,，堅決遏制炒房行為，取得了積極成效。
在對此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，5月28日,，市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范,，提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積,、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù),；翻建住宅平房要“原位置,、原規(guī)模,、原高度、原用途”,；對住宅平房的擴(kuò)建、改建,、翻建審批,，不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定,，測繪成果不再注記間數(shù),；已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的,，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分,。
同時，針對實際交易中的特殊情形,，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數(shù),，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外,。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理,。
專家解讀
北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，《加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》是繼續(xù)嚴(yán)格落實“房住不炒”定位的一份政策文件,，彰顯了政府對任何炒房行為的“零容忍”,。
出現(xiàn)個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元,，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號,、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場秩序,。住建,、規(guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理,，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益,，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。
3·17北京樓市調(diào)控已一年多,，《通知》的發(fā)布表明了政府堅決抑制投資投機(jī)性購房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動搖,。在“堵”住炒房的同時,，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目入市,，同時,，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期,，我們期待通過多主體供給、多渠道保障,、租購并舉,，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居,。
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