原標(biāo)題：重慶民宿調(diào)查1市場太火 朝天門一小區(qū)就開了300多家民宿

網(wǎng)紅小區(qū)開300家民宿 ▲南岸某民宿網(wǎng)頁截圖

編者按

隨著重慶都市旅游的快速發(fā)展,，越來越多的都市民宿涌現(xiàn),。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2018年上半年,，重慶民宿收入排名全國第七,，是去年同期收入的3.7倍，訂單量是去年同期的3.5倍。

在民宿的“自由生長”中,，越來越多的都市民宿經(jīng)營者,、住宿旅客與小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾和沖突,，有關(guān)部門,、單位也試圖在現(xiàn)有的法律框架下推動這一新興業(yè)態(tài)的規(guī)范化、健康化發(fā)展,。在倡導(dǎo)共享經(jīng)濟發(fā)展的當(dāng)下,，如何壯大民宿發(fā)展規(guī)模、規(guī)范民宿發(fā)展市場,、破解民宿發(fā)展困局,，重慶都市民宿發(fā)展又面臨哪些“危”與“機”,？商報記者對此進(jìn)行了深入調(diào)查,。

上游新聞?重慶商報劉曉娜 李舒 張瀚祥

7月20日，來自武漢的大學(xué)生李彥（化名）在江北機場下飛機后,，打開手機的第一件事,，在“愛彼迎”民宿平臺上發(fā)了條信息。

按照宿主給的路線,，她乘坐軌道在“小什字”站下車,，一路導(dǎo)航來到朝天門的某居民小區(qū)，順利入住了提前預(yù)訂的民宿房間,。

最近一年來,，像李彥這樣的自由行游客來到重慶后，越來越多地選擇民宿作為落腳地,，催生了這一新興住宿業(yè)態(tài)在重慶迅速發(fā)展,。尤其在渝中區(qū)，朝天門,、洪崖洞,、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。某些網(wǎng)紅景點周邊的居民小區(qū),，迅速被民宿“占據(jù)”,，甚至一個小區(qū)就有300多個民宿正在經(jīng)營。

游客的選擇

80后90后成“寄宿”主力

上周五,，來自長沙的90后游客萬莘拉著行李箱從解放碑坐輕軌到了工貿(mào)站,，又換乘公交車來到了南濱路的某個居民小區(qū)，憑借密碼入住了一家民宿,。

這是一套四室兩廳的江景房,，萬莘預(yù)訂的是其中最小的一間臥室,，單晚房價80元。房間很小,，只能容下一張1米的小床和一個小衣柜,。萬莘覺得很滿意，立即在“愛彼迎”平臺上給房東發(fā)了信息：“你家太漂亮了,，是我來重慶住得最好的房間,。”

在網(wǎng)上預(yù)訂之前,，萬莘看了其他客人對這家民宿的評價,，總共180多條評價,，95%以上都是好評,，因此房東也是平臺上的“超贊房東”。既往客人對房東的評價會直接影響其他客人是否預(yù)訂,。以萬莘為例,，她就是被評價中的“可以看著江景吃早餐”所吸引。

萬莘告訴記者,，此次她來重慶都是住的民宿,，并且每天換一個地方，前三晚分別住在洪崖洞,、解放碑,，最后一天住到了南濱路。

“對我來說,，住民宿也是旅行體驗中很重要的一部分,?！比f莘說,，與冷冰冰的酒店旅館相比，民宿更有溫度,，可以感受家一樣的溫暖,，尤其是能與本地居民深入交流，感受當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)文化,。剛工作三年的她,，每年都會到全世界各地旅行，每到一處幾乎都是住民宿,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在民宿的客群中，80后,、90后白領(lǐng)和大學(xué)生是主力,。

旅游的紅利

閑置房變民宿月入過萬元

從表面上看,，很多“超贊房東”不以民宿維生，僅僅是作為一種生活方式,。他們通過網(wǎng)絡(luò)平臺將自己閑置的房屋提供給游客,，賺取一定的租金。這也與“民宿”這種共享住宿形態(tài)的起源初衷是一致的,。

聶娜便是“愛彼迎”平臺上的一名兼職房東,，她把南濱路上一套閑置的江景房簡單裝飾后，就在平臺上注冊出售,。由于照片效果好,，去年9月掛出來之后很快就接到了訂單，“開業(yè)”不久就趕上“十一”黃金周,，短短一個星期的銷售額就達(dá)到4000多元,。聶娜平時要上班，接待客人,、房間清潔都是退休的父母在幫忙做,，她主要負(fù)責(zé)在網(wǎng)上與客人溝通。由于房間裝修好,、江景視野佳,、包早餐等吸引力，平均每個月的訂單額都在1萬元左右,。

而在洪崖洞,、解放碑、朝天門等熱點區(qū)域,，這個平臺上已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)運營民宿的房東,，他們的頭像不是自己的照片，而是民宿的品牌Logo,。他們往往擁有多套房源,，并且每套房源風(fēng)格不一，在設(shè)計上組成系列,。這當(dāng)中,，有著不少創(chuàng)客的身影。

在朝天門?？湾扌^(qū),，由于地理位置好，落地窗設(shè)計,，又是53樓的超高建筑,，讓這里成為了城市民宿的聚居地。一年多前,，小區(qū)內(nèi)開民宿的還不多,，但隨著重慶都市旅游走紅,，現(xiàn)在整個小區(qū)有超過300家民宿，正在裝修的還有30多家,，每天小區(qū)內(nèi)游客的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于原有住戶,。

創(chuàng)客的經(jīng)驗

想要脫穎而出品質(zhì)很關(guān)鍵

在觀音橋商圈旁的煌華晶萃城，劉穎和她的小伙伴的民宿就坐落于此,?！拔覀冞M(jìn)入民宿市場還算比較早的，當(dāng)時重慶旅游還沒有如此火爆,，民宿市場也只是分擔(dān)酒店賓館承載不下的客人,。”劉穎說,，2016年中旬,，正在做餐飲生意的她，和兩個大學(xué)同學(xué)一拍即合準(zhǔn)備開民宿,，選址定了之后就開始找房源,。

談及創(chuàng)業(yè)之初的經(jīng)歷，劉穎用“舉步維艱”形容,。首先是選房源,，用盡了各種方式查找房源信息，從押金,、租期,、租金等方面與房東討價還價；其次是裝修,，小本生意經(jīng)費有限,，想買好的家具和裝飾品讓房間看起來有品質(zhì)，然而一分錢一分貨,?！爱?dāng)時大熱天，我們幾個頂著太陽跑遍了主城區(qū)各大家具市場淘貨,，而淘寶待收貨常常顯示著近百個快遞的信息,。”劉穎說，為了節(jié)約經(jīng)費,，外出淘貨都是公交出行,，為了早點拿到想要的貨，時常深夜里幾個人還在淘寶,。

“總投入20多萬,，經(jīng)歷近1個月準(zhǔn)備,，7間風(fēng)格不同的民宿終于上線了?！眲⒎f說,，當(dāng)時做夢都在想著如何接待客人，如何讓客人住得滿意,，給個5星好評,。“除了應(yīng)有的干凈衛(wèi)生,、熱情服務(wù),，我們還提供飲用水、水果等服務(wù),?！?/p>

經(jīng)過兩年多的發(fā)展，劉穎的民宿逐漸壯大,，在“去哪兒”平臺上,，獲得了金牌酒店的稱號,，好評率高達(dá)4.7分（滿分5分）,，不少客人給出了好評肯定。

面對競爭越來越激烈的民宿市場,，劉穎很坦然,。“每個人都想從中分食一塊蛋糕,，想要從中脫穎而出,，品質(zhì)很關(guān)鍵,。用最貼心的服務(wù)換取客人的舒心體驗,。”

重慶市旅店業(yè)協(xié)會會長梅鳳林告訴記者,，在民宿的經(jīng)營中,，80后、90后的從業(yè)率很高,，出現(xiàn)了不少民宿創(chuàng)客,，政府也在大力扶持和規(guī)范。

鏈接

重慶民宿市場排名全國第七

今年7月8日,，重慶日報,、攜程集團聯(lián)合發(fā)布了《2018年重慶上半年旅游大數(shù)據(jù)報告》,。數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年,，重慶接待境內(nèi)外游客超過2.6億人次，實現(xiàn)旅游總收入超過1900億元,，游客接待量,、旅游總收入均呈兩位數(shù)增長，增幅排名全國前列,。其中80后,、90后游客占比39%，成來渝游客“生力軍”,；民宿收入全國排名第七,。

《報告》對來渝游客進(jìn)行了“畫像”。今年上半年,，在攜程平臺上預(yù)訂重慶旅游產(chǎn)品的用戶,，從年齡結(jié)構(gòu)上看，90后來渝游客占比20%,，人數(shù)最多,；其次是80后、60后,、50后,，各自占比19%；再次為70后（占比16%）,、00后（占比7%）,。這組數(shù)據(jù)表明，80后,、90后年輕群體占比達(dá)39%,，成為重慶旅游的絕對主力?！皭圩杂伞笔悄贻p群體的標(biāo)簽,，今年上半年，重慶自由行游客同比增幅達(dá)45%,。同時,，“夠灑脫”“重體驗”“舍得花”等均為年輕群體特征。

近年來,，民宿成為旅游經(jīng)濟新“風(fēng)口”,，旅游業(yè)越發(fā)達(dá)的地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)越火?！秷蟾妗诽崛×送炯胰脚_數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，重慶民宿收入排名全國第七,，是去年同期收入的3.7倍，訂單量是去年同期的3.5倍,。其中,，重慶民宿的平均價格為320元/夜，高端民宿價格超過1500元/夜,。購買民宿產(chǎn)品的用戶來渝平均消費水平3500元（客單價）,。解放碑、觀音橋,、五里店,、三峽廣場、南坪商圈等地的民宿產(chǎn)品銷售最為火爆,。

聲音

我市民宿區(qū)域發(fā)展不均衡

重慶市旅店業(yè)協(xié)會會長梅鳳林告訴記者,，今年上半年全市餐飲住宿業(yè)的增長率達(dá)到了13.7%，是一個很可喜的數(shù)據(jù),。

梅鳳林說,，根據(jù)協(xié)會的不完全統(tǒng)計，全市的各種住宿業(yè)態(tài)在1萬家以上,，其中主城有8000多家,。不過，在這當(dāng)中,，具備正規(guī)許可資質(zhì)的酒店,、旅館等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)只有約6000家。也就是說,，剩余的經(jīng)營者幾乎都是通過網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營的民宿,、家庭旅館等。

梅鳳林表示,，重慶的床位是比較充足的,，之所以出現(xiàn)節(jié)假日“一房難求”，其實也反映出各區(qū)域住宿業(yè)發(fā)展不均衡,。游客往往選擇距離景點較近,、交通方便的核心區(qū)域，而大渡口,、九龍坡等地,，價格便宜卻有很多空房。因此，民宿也普遍聚集在網(wǎng)紅景點和沿江一帶,，尤其以渝中區(qū),、江北區(qū)最多。

民宿特色鮮明,、氛圍有親和力,，拓展了旅游住宿產(chǎn)品供給的覆蓋面，為消費者提供了更多選擇,。但在民宿火爆的同時,，除了區(qū)位優(yōu)勢明顯、平均出租率超過90%的民宿盈利之外,，不少民宿處于淡旺季明顯,、經(jīng)營壓力巨大，投資回報遙遙無期的狀況,。梅鳳林認(rèn)為：“造成這一現(xiàn)象的,，就是因為民宿主人缺乏深入的市場論證，憑熱情,、靠感覺,、一哄而上地發(fā)展民宿，背離了市場規(guī)律,?！?/p>