50城賣(mài)地2萬(wàn)億同比上漲35.3% 三四線城市占半數(shù)

原標(biāo)題：今年50城賣(mài)地已超2萬(wàn)億

同比上漲35.3%,，其中25個(gè)城市為三四線城市；拿地超200億房企達(dá)19家

今年以來(lái),，房企拿地積極,，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交火熱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日,，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計(jì)金額高達(dá)10940億元,。同時(shí),，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位,。大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄,。

三四線城市土地市場(chǎng)活躍

2018年,，盡管全國(guó)多地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，但土地市場(chǎng)依舊火熱,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至7月18日，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)成交集中,，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元,，同比上漲達(dá)35.3%。其中,，50個(gè)城市中有25個(gè)城市是三四線城市,。

從中原數(shù)據(jù)可以看出，杭州,、重慶和北京位列賣(mài)地出讓金前三名,。其中，杭州土地出讓金收入達(dá)1987.27億元，同比上漲149.28%,；重慶高達(dá)943.36億元,，同比上漲26.75%；北京達(dá)到826.72億元,，同比下降29.29%,。

除上述三個(gè)城市外，鄭州,、天津,、武漢、成都等13個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元,。此外,，賣(mài)地超過(guò)200億元的城市有39個(gè)，包括佛山市,、常州市等18個(gè)三四線城市,。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年,，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26941億元,，同比增長(zhǎng)43%，增速比上年同期擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn),，國(guó)有經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地共成交33837宗,，成交土地面積為110864萬(wàn)平米。

50城賣(mài)地2萬(wàn)億同比上漲35.3% 三四線城市占半數(shù)

對(duì)今年的土地市場(chǎng),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一,、二線城市,，房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。其中出現(xiàn)流標(biāo)的地塊有多重復(fù)雜的屬性,。

不過(guò),，最近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎,。但近期，三四線城市土地市場(chǎng)明顯活躍,，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,，也在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊,，但房企拿地金額不降反升,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極,，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額,，50家房企拿地合計(jì)金額高達(dá)10940億元，其中拿地超過(guò)200億的房企就多達(dá)19家,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園、恒大,、保利等公司權(quán)益拿地總價(jià)居于前列,。

截至7月23日，碧桂園拿地366塊,，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)到4365.98萬(wàn)米,，權(quán)益拿地總價(jià)達(dá)到1086.03億元，拿地均價(jià)為2487元/平米,，無(wú)論拿地?cái)?shù)量,、規(guī)劃面積和拿地總價(jià)，碧桂園均位于榜首,。

恒大權(quán)益拿地金額位于第十,，但公司拿地樓面價(jià)格僅為1880元/平米，為該50城拿地樓面價(jià)最低位,，下沉三四線城市趨勢(shì)較為明顯,。

對(duì)此，張大偉表示,，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企,，成為搶地的主流企業(yè),。

不過(guò)，在張大偉看來(lái),，隨著調(diào)控持續(xù),，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始影響房企銷(xiāo)售，發(fā)債等渠道也可能繼續(xù)收緊,。

在這樣的背景下,，2018年下半年大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也會(huì)有所降低,，以北京為例,，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，目前已回落至13%,。