50城賣地2萬億同比上漲35.3% 三四線城市占半數(shù)

原標(biāo)題：今年50城賣地已超2萬億

同比上漲35.3%,，其中25個城市為三四線城市,；拿地超200億房企達19家

今年以來,，房企拿地積極,，全國熱點城市土地市場成交火熱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日,，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元,。同時，50個熱點城市賣地超過2萬億元,。業(yè)內(nèi)人士分析認為,，全國多城市土地成交依然處于高位。大量房企進入三四線城市拿地,，在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄,。

三四線城市土地市場活躍

2018年，盡管全國多地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊,，但土地市場依舊火熱,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日,，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中,，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%,。其中,，50個城市中有25個城市是三四線城市,。

從中原數(shù)據(jù)可以看出，杭州,、重慶和北京位列賣地出讓金前三名,。其中，杭州土地出讓金收入達1987.27億元,，同比上漲149.28%,；重慶高達943.36億元，同比上漲26.75%,；北京達到826.72億元,，同比下降29.29%。

除上述三個城市外,，鄭州,、天津、武漢,、成都等13個城市賣地超過500億元,。此外，賣地超過200億元的城市有39個,，包括佛山市,、常州市等18個三四線城市。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年,，全國國有土地使用權(quán)出讓收入26941億元，同比增長43%,，增速比上年同期擴大9個百分點,，國有經(jīng)營建設(shè)用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬平米,。

50城賣地2萬億同比上漲35.3% 三四線城市占半數(shù)

對今年的土地市場,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位,，特別是一,、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高,。其中出現(xiàn)流標(biāo)的地塊有多重復(fù)雜的屬性,。

不過，最近信托等資金監(jiān)管嚴格,，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎,。但近期，三四線城市土地市場明顯活躍,，大量的房企進入三四線城市拿地,，也在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄,。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日，房企拿地數(shù)據(jù)依然積極,，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額,，50家房企拿地合計金額高達10940億元，其中拿地超過200億的房企就多達19家,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園、恒大,、保利等公司權(quán)益拿地總價居于前列,。

截至7月23日，碧桂園拿地366塊,，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達到4365.98萬米,，權(quán)益拿地總價達到1086.03億元，拿地均價為2487元/平米,，無論拿地數(shù)量,、規(guī)劃面積和拿地總價，碧桂園均位于榜首,。

恒大權(quán)益拿地金額位于第十,，但公司拿地樓面價格僅為1880元/平米，為該50城拿地樓面價最低位,，下沉三四線城市趨勢較為明顯,。

對此，張大偉表示,，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,，成為搶地的主流企業(yè),。

不過,，在張大偉看來,，隨著調(diào)控持續(xù)，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已開始影響房企銷售,，發(fā)債等渠道也可能繼續(xù)收緊,。

在這樣的背景下，2018年下半年大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,，土地市場的溢價率也會有所降低,，以北京為例,，2017年北京土地平均溢價率是24%，目前已回落至13%,。