原標題：業(yè)主報價7000元,，有機構(gòu)為“囤房”多加800元“拿下”——熱點城市租金上漲新動因調(diào)查

又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市,，每年七八月份,，租房需求大量釋放都會將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而,，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”,。記者近日在北京,、上海、深圳,、南京等城市調(diào)查了解到,，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張，部分地區(qū)出現(xiàn)機構(gòu)為爭奪房源哄抬租金,、高價收房的現(xiàn)象,，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

業(yè)內(nèi)人士建議,，加快住房租賃行業(yè)立法,，對企業(yè)惡性競爭等行為加強監(jiān)管。同時加大平價租賃房源的供給,，切實保障“租有所居”,。

熱點城市房租上漲明顯，機構(gòu)爭奪房源“價高者得”

根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù),，今年7月,，一線城市中，深圳,、北京,、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%,、2.4%,、2.1%；二線城市中,，南京,、濟南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%,。而據(jù)一些市場機構(gòu)統(tǒng)計,，今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn),，住房租賃企業(yè)為爭奪房源,，已經(jīng)打起了“價格戰(zhàn)”，不少房源被他們收入“囊中”,。

“之前,，小區(qū)有一套兩居室，通過中介掛牌,，業(yè)主報價每月租金7000元,，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價格收房?！痹谑吧絽^(qū)遠洋山水小區(qū)附近的一家中介門店,，一位經(jīng)紀人告訴記者,，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業(yè)出價高就給哪家,?！?/p>

在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū)，記者走訪了解到,，一套94平方米的兩居室,，業(yè)主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室,，每月租金卻高達5130元,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示，除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外,，今年以來,，熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會資本涌入住房租賃行業(yè)，租賃企業(yè)急于擴大規(guī)模,，通過抬高租金搶房,；另一方面，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后,，成為超級“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租,，這類型房源的占比快速增加,，帶動了租金上漲。

租賃企業(yè)獲資本青睞,，有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了

“實際上,，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度,?！币晃唤鹑诒O(jiān)管部門的負責(zé)人對記者說，但在資本的推動下,，部分租賃企業(yè)不斷做大,，出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種,，一種是分散式公寓,，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如,、蛋殼公寓,；另一種是集中式公寓,，運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓,。市場研究機構(gòu)邁點研究院發(fā)布的報告顯示,，該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn),，老牌住房租賃企業(yè)加速擴張,，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測,，金融機構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè),、擴張、運營提供強有力的支持,。根據(jù)公開報道,，今年1月，自如完成了40億元的融資,。同樣在今年,，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力,。

此外,，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營思維,。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭,，最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,，支持規(guī)?；I(yè)化,、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項重要內(nèi)容，但租賃企業(yè)是營利性企業(yè),，越來越多的資本參與其中后,，其逐利的本性愈發(fā)明顯。

建立租賃市場監(jiān)管體系,，增加平價房源供給

當(dāng)前,，熱點城市中很大一部分群體通過租賃市場解決住房問題。“從民生屬性看,，租金的重要程度要大于房價,，政府應(yīng)加強對租金水平的管理?！眲⒑橛裾f,。

受訪的多位專家表示，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場份額只占7%左右,，對租金上漲的推動作用還有待進一步評估,，但預(yù)期引導(dǎo)很重要。政府應(yīng)關(guān)注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為,，盡快制定管理規(guī)則和標準,，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控、行業(yè)自律,、社會監(jiān)督,、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場系統(tǒng)管控體系,，促進租賃市場可持續(xù)發(fā)展,。

相關(guān)主管部門的負責(zé)人表示，在支持專業(yè)化,、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時,，要加快推進住房租賃立法,。金融監(jiān)管等部門應(yīng)加強對資本進入長租公寓領(lǐng)域的監(jiān)管。同時,，應(yīng)發(fā)揮國企的引領(lǐng)作用,，鼓勵他們進入房屋租賃市場。

北京市住建委等部門日前已約談自如,、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè),，并明確表示將會同相關(guān)部門嚴查不按約定用途使用融資資金的行為,；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為,。

同時,，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源，加大供給,。通過加快集體土地租賃住房建設(shè),、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給。