原標(biāo)題：業(yè)主報(bào)價(jià)7000元，有機(jī)構(gòu)為“囤房”多加800元“拿下”——熱點(diǎn)城市租金上漲新動因調(diào)查

又逢暑期租房旺季。在一些熱點(diǎn)城市,，每年七八月份,，租房需求大量釋放都會將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而,，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京,、上海,、深圳、南京等城市調(diào)查了解到,，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張,，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現(xiàn)象,，這在一定程度上推高了區(qū)域租金,。

業(yè)內(nèi)人士建議，加快住房租賃行業(yè)立法,，對企業(yè)惡性競爭等行為加強(qiáng)監(jiān)管,。同時(shí)加大平價(jià)租賃房源的供給，切實(shí)保障“租有所居”,。

熱點(diǎn)城市房租上漲明顯,，機(jī)構(gòu)爭奪房源“價(jià)高者得”

根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月,，一線城市中,，深圳、北京,、上海三地住房租金環(huán)比均上漲,，漲幅分別為3.1%、2.4%,、2.1%,；二線城市中，南京,、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯,，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%,。

記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，住房租賃企業(yè)為爭奪房源,，已經(jīng)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”,，不少房源被他們收入“囊中”。

“之前,，小區(qū)有一套兩居室,，通過中介掛牌,，業(yè)主報(bào)價(jià)每月租金7000元，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價(jià)格收房,?！痹谑吧絽^(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的一家中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來了,，哪家租賃企業(yè)出價(jià)高就給哪家?！?/p>

在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū),，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室,，業(yè)主直接掛牌出租的價(jià)格是每月4600元,，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達(dá)5130元,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示,，除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外，今年以來,，熱點(diǎn)城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會資本涌入住房租賃行業(yè),，租賃企業(yè)急于擴(kuò)大規(guī)模，通過抬高租金搶房,；另一方面,，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后，成為超級“二房東”,，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租,，這類型房源的占比快速增加，帶動了租金上漲,。

租賃企業(yè)獲資本青睞,，有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了

“實(shí)際上，各地加快建立租購并舉的住房制度,，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度,。”一位金融監(jiān)管部門的負(fù)責(zé)人對記者說,，但在資本的推動下,，部分租賃企業(yè)不斷做大，出現(xiàn)了惡性競爭,，這是把好“經(jīng)”給念歪了,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種,，一種是分散式公寓,，即運(yùn)營商從個(gè)人手中獲得閑散房源，這類代表有自如,、蛋殼公寓,；另一種是集中式公寓，運(yùn)營商租下一棟樓統(tǒng)一出租,，像YOU+公寓,。市場研究機(jī)構(gòu)邁點(diǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，該研究院重點(diǎn)監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家,。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)，老牌住房租賃企業(yè)加速擴(kuò)張,，均得益于資本的大量涌入,。據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測，金融機(jī)構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè),、擴(kuò)張,、運(yùn)營提供強(qiáng)有力的支持。根據(jù)公開報(bào)道,，今年1月,，自如完成了40億元的融資。同樣在今年,，蛋殼公寓累計(jì)完成超過1億美元的融資,。

一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)人士看來,，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件,，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力。

此外,，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司,，帶有流量經(jīng)營思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭,，最簡單的方式就是不惜代價(jià)達(dá)到市場壟斷地位,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，支持規(guī)?；?、專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，但租賃企業(yè)是營利性企業(yè)，越來越多的資本參與其中后，其逐利的本性愈發(fā)明顯,。

建立租賃市場監(jiān)管體系,，增加平價(jià)房源供給

當(dāng)前，熱點(diǎn)城市中很大一部分群體通過租賃市場解決住房問題,?！皬拿裆鷮傩钥矗饨鸬闹匾潭纫笥诜績r(jià),，政府應(yīng)加強(qiáng)對租金水平的管理,。”劉洪玉說,。

受訪的多位專家表示,，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場份額只占7%左右，對租金上漲的推動作用還有待進(jìn)一步評估,，但預(yù)期引導(dǎo)很重要,。政府應(yīng)關(guān)注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為，盡快制定管理規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn),，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控,、行業(yè)自律、社會監(jiān)督,、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場系統(tǒng)管控體系,，促進(jìn)租賃市場可持續(xù)發(fā)展。

相關(guān)主管部門的負(fù)責(zé)人表示,，在支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，要加快推進(jìn)住房租賃立法,。金融監(jiān)管等部門應(yīng)加強(qiáng)對資本進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域的監(jiān)管,。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮國企的引領(lǐng)作用,，鼓勵(lì)他們進(jìn)入房屋租賃市場,。

北京市住建委等部門日前已約談自如、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè),，并明確表示將會同相關(guān)部門嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為,；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為,。

同時(shí)，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源,，加大供給,。通過加快集體土地租賃住房建設(shè),、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵(lì)國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給。