原標(biāo)題：上海,、寧波,、廈門(mén)銀監(jiān)局否認(rèn)要求信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)|新京報(bào)財(cái)訊

新京報(bào)快訊(記者顧志娟)8月20日，有傳聞稱(chēng)福建,、浙江、江蘇,、上海等地銀監(jiān)局通知當(dāng)?shù)匦磐泄緯和Ｐ略龅禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)的報(bào)備。對(duì)此,，新京報(bào)記者向上海銀監(jiān)局,、廈門(mén)銀監(jiān)局、寧波銀監(jiān)局求證,，三個(gè)銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,，此消息不屬實(shí)，銀監(jiān)部門(mén)既未發(fā)文,，也未窗口指導(dǎo),。

8月20日，一張關(guān)于“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的窗口指導(dǎo)”的截圖在業(yè)內(nèi)流傳,，截圖顯示，該公司收到銀監(jiān)局窗口指導(dǎo),，要求全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，若前期已通過(guò)監(jiān)管報(bào)備，且合同和抵押等擔(dān)保措施已辦理完畢的,，可允許繼續(xù)放款,。此后，有媒體報(bào)道稱(chēng)福建,、浙江,、江蘇、上海等地銀監(jiān)局對(duì)信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo),，暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備,，已過(guò)審的信托計(jì)劃可以發(fā)行。

對(duì)此,，新京報(bào)記者向多地銀監(jiān)局求證,，均稱(chēng)此消息不屬實(shí)，銀監(jiān)局沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)通知或窗口指導(dǎo),。上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)：上海銀監(jiān)局并未暫停房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的報(bào)備,，既未發(fā)文，也無(wú)窗口指導(dǎo),。廈門(mén)銀監(jiān)局同樣表示沒(méi)有發(fā)出此類(lèi)通知,。寧波銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示：“報(bào)道不實(shí)!”同時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱(chēng),，不僅廈門(mén)銀監(jiān)局沒(méi)有,，“整個(gè)系統(tǒng)也沒(méi)有,，報(bào)道中提到的局都有回應(yīng)了”。

另外,，新京報(bào)記者詢(xún)問(wèn)了數(shù)家信托公司人士,，均表示沒(méi)有收到相關(guān)通知。其中包括江蘇地區(qū)的信托公司,。

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，今年二季度集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模2537.7億元，較一季度小幅增長(zhǎng)2.63%,。相比之下房地產(chǎn)信托回暖明顯,，二季度房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模達(dá)993.8億元，而一季度為471.01億元,，環(huán)比,、同比增長(zhǎng)超一倍。

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房地產(chǎn)信托暫停消息不實(shí)多家信托公司否認(rèn)

8月20日,，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的消息開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳,，也有自媒體稱(chēng)，“經(jīng)可靠渠道證實(shí),，福建,、浙江、江蘇,、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備”,。

該傳言引發(fā)業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的小規(guī)模恐慌,?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系數(shù)家注冊(cè)地在上述地區(qū)的信托公司，大部分信托公司均表示未接到暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的通知或窗口指導(dǎo),。其中,，東南某省份“被暫停”信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)沒(méi)有接到通知,，“我們也是從媒體方面獲得的消息,。”

此外,，據(jù)媒體報(bào)道,，上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)該消息進(jìn)行澄清，稱(chēng)“報(bào)道情況不屬實(shí),，我局既未發(fā)文,，也無(wú)窗口指導(dǎo)?！?/p>

房地產(chǎn)信托

暫停傳言引關(guān)注

8月20日,，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的消息開(kāi)始在信托業(yè)內(nèi)流傳,。

根據(jù)昨日網(wǎng)傳信息，某信托公司內(nèi)部郵件中稱(chēng),，“下午收到銀監(jiān)局窗口指導(dǎo),，除附件監(jiān)管工作單要求外，另電話(huà)通知要求公司全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，若前期已通過(guò)監(jiān)管報(bào)備,，且合同和抵押等擔(dān)保措施已辦理完畢的，可繼續(xù)放款”,。此外,，已有自媒體稱(chēng)，“經(jīng)可靠渠道證實(shí),，福建,、浙江、江蘇,、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備”,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者向數(shù)家注冊(cè)地在上述地區(qū)的信托公司求證，大部分信托公司表示未接到暫停通知或窗口指導(dǎo),。其中,，東南某省份“被暫停”信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),，“沒(méi)有接到通知，我們也是從媒體方面獲得的消息,。初步來(lái)看,，或許是個(gè)別信托公司受到窗口指導(dǎo)，也或許是信托公司對(duì)監(jiān)管有所誤解,，應(yīng)該不具備行業(yè)共性”,。

據(jù)了解，近期監(jiān)管部門(mén)對(duì)信托公司采取窗口指導(dǎo)的方式下發(fā)通知確實(shí)較為常見(jiàn),。此前,，部分信托公司稱(chēng)接到窗口指導(dǎo)，要求加快項(xiàng)目投放,，彼時(shí)部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在政策松動(dòng)的情況下,，房地產(chǎn)信托將是重點(diǎn)投放領(lǐng)域之一。而此次暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息,，自然引發(fā)業(yè)內(nèi)人士高度關(guān)注,。

“房地產(chǎn)信托是各家信托公司重要的盈利點(diǎn)所在，短期內(nèi)全部暫停是不太可能的”,，某信托業(yè)觀察人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，房地產(chǎn)信托與證券投資信托,、政信信托均為信托業(yè)重要的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，“一刀切”式的壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模不可取,。不過(guò),，他也表示，由于房企違規(guī)融資情況高發(fā),，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)并未松動(dòng),。

多款產(chǎn)品平均

預(yù)期年化收益率超10%

自去年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)開(kāi)展多次整改活動(dòng),，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)均被列為重點(diǎn)檢查對(duì)象,。其中，多家信托公司因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”,、“違規(guī)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款”,、“違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資”等事由，被監(jiān)管部門(mén)予以行政處罰,。但盡管如此,，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在今年以來(lái)仍然呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模首次出現(xiàn)降低，各類(lèi)信托項(xiàng)目均有不同程度的下滑,，而房地產(chǎn)信托卻出現(xiàn)逆市上揚(yáng)的局面,。

截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬(wàn)億元,，環(huán)比增長(zhǎng)3.87%,，同比增長(zhǎng)50%。從資金投向看,，房地產(chǎn)信托占比為10.99%,，較2017年四季度末上升0.57個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)新增項(xiàng)目占比10.27%,，較2017年四季度末上升1.11%,。

此外，房地產(chǎn)信托收益的一路走高,，也是其備受關(guān)注的重要原因之一,。用益信托在線(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年以來(lái)共錄得信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品7565個(gè),，規(guī)?？傆?jì)為12678.84億元，平均年化預(yù)期收益率為7.72%,；其中,，資金投向?yàn)榉康禺a(chǎn)的信托產(chǎn)品數(shù)量為2302個(gè),，規(guī)模總計(jì)為5362.28億元,，平均預(yù)期年化收益率7.96%,。可以看出,，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆,，且收益率高于行業(yè)平均水平。

就單個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)看,，《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)瀏覽了數(shù)家信托公司網(wǎng)站信息,，發(fā)現(xiàn)多款房地產(chǎn)信托收益率已突破“10%”的關(guān)口。

“即使沒(méi)有監(jiān)管部門(mén)的窗口指導(dǎo),，我司也準(zhǔn)備在今后收縮房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”,，北京某信托公司業(yè)務(wù)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)，公司一方面將繼續(xù)轉(zhuǎn)型主動(dòng)管理方向,，另外也會(huì)將工作重心部分轉(zhuǎn)移到消費(fèi)金融,、資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新業(yè)務(wù)上。