“北京公積金出新政：認(rèn)房又認(rèn)貸,，每繳存1年可貸10萬(wàn)元,。”9月13日晚,，北京某事業(yè)單位員工王逸看到手機(jī)屏幕上彈出了這條消息,，正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子，匆匆點(diǎn)擊閱讀之后,，撥通了房產(chǎn)中介的電話,。電話那頭,，一直帶他看房的中介人員和他一樣著急，勸他當(dāng)晚開(kāi)始準(zhǔn)備資料,，加速辦理網(wǎng)簽,，趕在新政正式實(shí)施前辦理完畢。

當(dāng)晚,，北京住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,。根據(jù)《通知》，從2018年9月17日開(kāi)始,，北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，同時(shí)貸款額度與繳存年限掛鉤。

此前,，公積金貸款額度最高是120萬(wàn)元,，繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度；而新政出臺(tái)后,，每繳存1年可貸10萬(wàn)元,，繳存年限不夠1整年的按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元,。這意味著,，如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實(shí)施前完成網(wǎng)簽，那么他使用公積金貸款的額度將從120萬(wàn)元降低到最多30萬(wàn)元,。以25年貸款期限為例,，目前公積金貸款的利率為3.25%，商貸利率則為4.9%,，理想狀況下,，他購(gòu)房月供也要多800多元。這對(duì)月收入不足萬(wàn)元的他來(lái)說(shuō),，是一筆不小的開(kāi)支,。

雖然從昨夜到今天，王逸忙得不可開(kāi)交,，但在大多數(shù)年輕剛需購(gòu)房者眼中,，他是幸運(yùn)者。此間有分析指出,，北京公積金新政使得剛需一族購(gòu)房成本增大,。采訪中，很多年輕剛需族表示不得不“重新規(guī)劃未來(lái)”,。

“我手頭有3位年輕客戶,，昨天政策一發(fā)布，他們就開(kāi)始聯(lián)系我，咨詢我之后的結(jié)果是,，3個(gè)人都不得不改變自己購(gòu)房計(jì)劃,。”北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人今天在接受《工人日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),。

該負(fù)責(zé)人說(shuō),，一位工作剛兩年的年輕人，看中了北京市朝陽(yáng)區(qū)勁松區(qū)域一套50平方米的二手房,?！叭绻凑赵瓉?lái)的組合貸款額度，首付時(shí)可以使用120萬(wàn)元公積金貸款加90萬(wàn)元商業(yè)貸款,。但按照新政,，這名客戶公積金貸款額度不高的情況下，選擇商業(yè)貸款210萬(wàn)元,，算下來(lái)每個(gè)月要比原來(lái)多還款約1100元,，累計(jì)還款總額多出了30多萬(wàn)元。而本已‘高不可攀’的房?jī)r(jià)讓另外兩位年輕購(gòu)房者決定放棄近期購(gòu)房計(jì)劃,，他們?cè)谟^望,，新政策能否使房?jī)r(jià)下降?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō),。

除了提取額度，新政中“認(rèn)房又認(rèn)貸”也讓一些人受到影響,。

蔡琪的男朋友不久前在老家購(gòu)入了一套房,，已經(jīng)有了住房貸款記錄。根據(jù)《通知》,，北京公積金貸款政策從此前的“只認(rèn)房”升級(jí)成“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，只要在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套,。購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于60%；同時(shí),，二套房貸款最高貸款額度也由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元,。

“我倆都來(lái)自工薪家庭，原計(jì)劃靠公積金組合貸款在北京買(mǎi)房?，F(xiàn)在二套房首付比例高了,、貸款額度低了，買(mǎi)房真是要掏空我們兩家4位老人的錢(qián)包,。”蔡琪表示，現(xiàn)階段兩人都放棄了買(mǎi)房的想法,，結(jié)婚計(jì)劃也不得不延后,。

此前，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，北京此次出臺(tái)新政主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi),，先租后買(mǎi)，落實(shí)“租購(gòu)并舉”,。

“北京四環(huán)內(nèi)一套一居室,，租金每月五六千元是便宜的，這幾乎占了我工資的一半,。本想咬咬牙利用公積金貸款買(mǎi)套小房子,，月供七八千元，權(quán)當(dāng)租金了,。政策一出,，得另想辦法了?！痹谀呈聵I(yè)單位工作的許明浩說(shuō),，他現(xiàn)在“認(rèn)真考慮”，是否還繼續(xù)在北京生活下去,。(記者 于靈歌)