（原標(biāo)題：18人買法拍房被騙五百萬：女子帶著人跑銀行法院還偽造文件）

受害人武偉陽出示交了13萬元購房定金的收條,。澎湃新聞記者 朱遠(yuǎn)祥 圖

不受購房資格限制，以起拍底價買下法院拍賣的房子,，還能獲得銀行的按揭貸款……

這是“中間人”向長沙一些買房者作出的承諾,，雙方的書面合同還詳細(xì)注明了違約責(zé)任,。可買房者交付定金和首付款后發(fā)現(xiàn),，“法拍房”竟然是個陷阱。

11月23日,，澎湃新聞從長沙市開福區(qū)警方獲悉,，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，犯罪嫌疑人蔣敏涉嫌詐騙罪已被逮捕,。

蔣敏是一名80后的酒店女經(jīng)理,。據(jù)眾多受害者反映，她曾帶著購房者跑法院,、銀行和房產(chǎn)局,，提供看起來很規(guī)范的書面合同,、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書。而正是這些“套路”,，令購房者一步一步“中招”,。

蔣敏在酒店任前臺經(jīng)理的工作照,。受訪者供圖

18人買法拍房被騙,，涉案金額近500萬元

武偉陽是長沙市寧鄉(xiāng)人，2017年在市區(qū)買了一套38平方米的住房,?？梢患宜目跀D在不足40平方米的房子不方便，他計劃再買一套面積大些的房子,。但根據(jù)長沙市的商品住房政策,，武偉陽并不符合買第二套的條件。

湖北人李春玉也不具備在長沙買房的資格,。來長沙務(wù)工的她沒有這里的戶口,，繳納社會保險也不足兩年。

2017年3月至今年6月,，長沙市政府辦和長沙市住建委多次下發(fā)“限購”通知,。比如，非本市戶籍家庭在長沙買房,，需連續(xù)繳納兩年的個人所得稅或社會保險,；本市戶籍家庭已購一套住房的，需四年后方可購買第二套,。

長沙的住房“限購”政策,，令李春玉、武偉陽這些不符條件者感到苦惱,。

2018年1月,，李春玉、武偉陽通過親友介紹認(rèn)識了蔣敏,?！八f她有路子，可以幫我們買到法拍房,?！崩畲河窕貞洠Y敏后來向他們透露,，她的舅舅在建設(shè)銀行上班,，所以建行申請法院執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，她可以通過“內(nèi)部關(guān)系”,，以最低的起拍價獲得,。

法拍房指的是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,。目前，包括長沙在內(nèi)的大部分城市,，未把法拍房列入“限購”范圍,。

李春玉、武偉陽決定買法拍房,。2018年1月底,，蔣敏將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的一些法拍房信息發(fā)給李春玉等人。經(jīng)過現(xiàn)場看房后,，武偉陽選中了雨花區(qū)一套房子,，李春玉則看中開福區(qū)一套房子。兩人分別和蔣敏簽訂了“房屋買賣合同”及補(bǔ)充協(xié)議——法拍房由蔣敏去拍賣競得,，并幫助辦理按揭貸款,，120天內(nèi)交房；李,、武作為購房者支付定金,、首付款、過戶稅費等費用,。

“她說不用她給中介費,，她可以賺一點差價，還有銀行那邊會給中介費,?！崩畲河衿鸪醣容^謹(jǐn)慎，后來則相信蔣敏“有路子”,，“我上阿里拍賣網(wǎng)看了,，我看中的那套的確是法院拍賣的房子，看房的時候也是法院那邊的人去開門,?！?/p>

此后幾個月，李春玉交給蔣敏定金20萬元,、過戶稅費2萬多元,；武偉陽則先后交給蔣敏33萬元。蔣敏帶著他們多次跑法院,、房產(chǎn)局,。可直到今年7月下旬,，法拍房“過戶”和貸款手續(xù)都沒辦下來。

李春玉記得,，今年7月26日,，她催蔣敏到區(qū)房產(chǎn)局辦手續(xù),。另外有七八個購房者也跟著蔣敏，有人要她“退錢”,。大伙到房產(chǎn)局一查,，發(fā)現(xiàn)有兩套蔣敏承諾的法拍房早就過戶到其他人名下，蔣敏說的“辦過戶”其實是子虛烏有,。于是有購房者報了警,，蔣敏很快被警察帶走。

“我快五十歲的人,，十來歲就在外面混,，沒想到敗在她手上?！北或_20萬元的受害人張建波嘆道,。

11月23日，長沙市公安局開福分局芙蓉北路派出所民警言行告訴澎湃新聞,，蔣敏提供給購房者的法律文書等資料是假的,，已有18名受害人報案，涉及金額近500萬元,，“應(yīng)該還有些受害人沒報案,。”

言行介紹,，蔣敏涉嫌詐騙罪已于9月4日被逮捕,。近日檢察機(jī)關(guān)將此案退回補(bǔ)充偵查，警方將對涉案合同內(nèi)容,、資金去向等情況展開進(jìn)一步調(diào)查,。

蔣敏向受害人提供的委托代理合同,。銀行方面證實,，該合同系偽造，上面蓋的銀行印章是假的,。澎湃新聞記者 朱遠(yuǎn)祥 圖

銀行的確有“舅舅”,，但蓋章的合同是假的

18名受害人中，有不少是蔣敏的熟人,，包括她的領(lǐng)導(dǎo)和同事,。

1983年出生的蔣敏是岳陽市湘陰人，婚后將戶口遷至株洲市,。案發(fā)前,，她是維也納連鎖酒店長沙馬王堆店的前廳經(jīng)理,。

蔣敏的同事胡永麗記得，“蔣經(jīng)理”是今年3月下派到馬王堆店的,。在胡永麗看來,，蔣敏為人大方，也有事業(yè)心,，“還去考了經(jīng)理證,。”

今年4月的一天,，胡永麗和酒店店長薛湘波在辦公室談到房子的事,。兩人都還不具備在長沙買房的條件?！八牭搅司蛯ξ覀冋f,，她有辦法幫我們買房子，可以不限購,?！焙利愓f，后來她和陳湘波去看了法拍房,，然后分別交給蔣敏21.4萬和19.6萬元,。

7月26日蔣敏被抓的消息傳來，胡永麗和薛湘波震驚不已,?！拔覀儚膩頉]有懷疑過她?！毖ο娌ǜ嬖V澎湃新聞,，她對下屬蔣敏的工作表現(xiàn)不滿意，“感覺她的心事不在工作上”,，但從沒想到她會騙錢,，“我們覺得她不是缺錢的人?！?/p>

薛湘波記得,，蔣敏第一天來酒店上班是開一輛奧迪車，第二天則換了一輛寶馬,，“她后來還告訴我們,，她在長沙有十多套房子?！?/p>

接受澎湃新聞采訪的多名受害人反映,，蔣敏除了跟他們簽訂“房屋買賣合同”，還簽了“購買拍賣房委托代理合同”。這些“代理合同”都是格式化文本,，上面顯示,，中國建設(shè)銀行湖南省分行代理買房人去競買法拍房，并可為其辦理貸款,；買房的履約保證金等款項，則由購房者交由“中介方”蔣敏保管,?！按砗贤鄙隙忌w了醒目的紅色印章：“中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專用章”。

受害人張建波是蔣敏的老鄉(xiāng),。他記得,，今年10月10日，蔣敏讓他到建行長沙鐵銀支行簽“代理合同”,。當(dāng)時他在大廳簽了字后,，蔣敏拿著合同去樓上蓋章，十分鐘后把蓋了紅章的合同給他,?！爱?dāng)時她還告訴我，她舅舅在里面上班,?！睆埥úㄕf。

曾交給蔣敏39萬元定金和首付款的朱紅回憶,，在建行鐵銀支行簽“代理合同”之前,，她看到蔣敏從她舅舅尚卿的辦公室抽屜里拿出合同來。當(dāng)時尚卿并不在辦公室,。

為了解情況,，11月23日，澎湃新聞記者到建行鐵銀支行找到了尚卿,，他是該行個人貸款中心的工作人員,。

“她打著我的牌子在外面搞詐騙，騙了好多錢,?！鄙星湔f，蔣敏的確是他的外甥女,，但他此前并不知道她行騙的事,。“偶爾看到她來銀行,，我還以為她做中介,，有貸款業(yè)務(wù)在這邊做。”尚卿說,，他后來才知道,，蔣敏的妹妹、伯父等親人也被她騙了錢,。

對于尚卿的說法,，與其當(dāng)面溝通的兩名受害人將信將疑。

11月23日,，澎湃新聞記者來到中國建設(shè)銀行湖南省分行,，將兩名受害人提供的“購買拍賣房委托代理合同”交給工作人員查看。

11月25日晚,，建行湖南省分行住房金融部科長李昶致電澎湃新聞表示,，經(jīng)過核實，“代理合同”上蓋的“中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專用章”是假的,。

“合同和公章都是偽造的,。我們沒有這種公章，也沒有開展這方面的業(yè)務(wù),?！崩铌普f，犯罪嫌疑人假借銀行名義行騙,，對銀行聲譽(yù)有損害,，銀行方面將配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查，“我們也是受害方,，希望整個調(diào)查早日水落石出,。”

18人買法拍房被騙500萬：犯罪分子跑法院造假全套蔣敏為受害人辦出來的法院執(zhí)行裁定書。法院證實系偽造,。 受訪者 供圖

法院出具執(zhí)行裁定書,？“連案號都不對”

除了銀行合同外，蔣敏還會向購房者提供一些法院文書,。

受害人胡永麗記得,，今年6月的一天，蔣敏帶她到開福區(qū)法院“辦手續(xù)”,?！八屛以诜ㄔ阂粯翘盍吮恚诓枚〞痛_認(rèn)書上簽了字,，她就拿到樓上去蓋章,?！焙利惢貞洠?dāng)時蔣敏說辦事的法官不在,，直到當(dāng)天下午才把蓋章的裁定書和拍賣成交確認(rèn)書拍照發(fā)給她,，“原件沒有給我，蔣敏說要拿去辦房產(chǎn)手續(xù),?！?/p>

胡永麗等人后來又跟著蔣敏去房產(chǎn)部門辦過戶手續(xù)，其過程與在銀行,、法院時類似——蔣敏拿出一些資料讓購房者填寫,，然后她自己一個人去找人“辦手續(xù)”，最后讓購房者等消息,。

從蔣敏提供給胡永麗等人的法院“執(zhí)行裁定書”來看，上面寫明,，根據(jù)拍賣結(jié)果,，相關(guān)房屋的所有權(quán)歸胡永麗等“買受人”所有。執(zhí)行裁定書上蓋了“長沙市開福區(qū)人民法院”的印章,。

受害人李春玉當(dāng)時拿到蔣敏給的法院裁定書后,，覺得法院公章有些模糊，曾經(jīng)詢問蔣敏,?！八f你放心，法院的章子如果造假的話,，是要坐牢的,。”李春玉回憶,。

11月23日,，澎湃新聞記者拿著受害人提供的“執(zhí)行裁定書”，來到開福區(qū)法院了解情況,。

“這個公章是假的,，我們?nèi)庋鄱伎梢钥闯鰜怼,！遍_福區(qū)法院執(zhí)行局副局長余志順介紹,，經(jīng)過核實，受害人手上的”執(zhí)行裁定書”是假的,，“當(dāng)事人信息不一致,，格式不一樣，連案號都不對,?！?/p>

有受害人提到，蔣敏曾稱，通過銀行內(nèi)部關(guān)系可以按起拍底價獲得法拍房,。對此,，余志順表示“不可能”：“銀行雖然是申請執(zhí)行人，但房產(chǎn)不是銀行的財產(chǎn),，銀行沒有權(quán)力決定賣給哪個人,。”余志順說,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實行以來,，拍賣競價等過程均在網(wǎng)絡(luò)平臺上公開。

所謂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,，是指法院通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺公開處置財產(chǎn)的行為,。2016年8月，最高人民法院制定《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，要求從2017年1月1日起,，人民法院拍賣處置財產(chǎn)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的方式。后來,，最高法將淘寶網(wǎng),、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)等5家平臺納入司法拍賣的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)名單庫,。

采訪中,，余志順提醒參與司法拍賣的競拍者“不要有投機(jī)心理”，“所有信息都是通過網(wǎng)上公示的,，你自己報名,、自己在網(wǎng)上操作就能完成?！?/p>