業(yè)主們在物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)錢,，每戶能拿到113.2元物業(yè)供圖

通常都是業(yè)主交物業(yè)費(fèi),，你聽說過小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的嗎？10月21日上午,，宿遷一小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心里擠滿了人?！奥犝f有錢領(lǐng)，大家都挺高興的,！”一名業(yè)主說，小區(qū)特別“壕”,，這次拿出24萬元給大家“發(fā)紅包”?，F(xiàn)代快報記者了解到,，并非是物業(yè)“發(fā)紅包”,，而是小區(qū)公共收益結(jié)余,，來自車位出租費(fèi)和電梯廣告費(fèi),，原本就屬業(yè)主共有,。

其他小區(qū)業(yè)主也“眼紅”了，小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸,，為啥不見發(fā)錢,？原來,，這筆公共收益的錢發(fā)不發(fā),，還是有說法的,。

小區(qū)里貼公示,，通知全體業(yè)主來領(lǐng)錢

幾年前，宿遷市海天翡翠城小區(qū)的公共收益一直由物業(yè)公司代管,，物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾不小,。后來，這家物業(yè)公司撤離,，業(yè)委會又重新聘請了一家物業(yè)公司代為管理,。此后,，新一屆業(yè)委會成立,，不僅盤點(diǎn)好了“家底”，還專門成立監(jiān)察小組,，由小區(qū)里的幾位老同志監(jiān)督每一筆資金。

“這次發(fā)放的24萬余元,，是2018年至今的小區(qū)公共收益結(jié)余,?！毙^(qū)業(yè)主委員會辦公室主任沈桂堂告訴現(xiàn)代快報記者，小區(qū)公共收益的主要來源是車位出租費(fèi)和電梯廣告費(fèi),。上個月，業(yè)委會整理發(fā)現(xiàn),，除去公共設(shè)施維修,、改造的費(fèi)用,，小區(qū)2018年至今的公共收益還結(jié)余24萬余元，決定按照平均分配的原則把這些錢分給小區(qū)2000多戶業(yè)主,。

9月20日,，業(yè)委會和物業(yè)公司共同討論決定,，在小區(qū)內(nèi)張貼公示，10月20日起兌現(xiàn)承諾,。目前，已有80多戶業(yè)主領(lǐng)取,。

每戶分到113元,，業(yè)委會：以后都這么辦

10月21日上午,，現(xiàn)代快報記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心看到，不少業(yè)主帶著相關(guān)票據(jù)來領(lǐng)錢,。物業(yè)公司的工作人員介紹,，小區(qū)共有2000多戶業(yè)主，24萬余元的公共收益結(jié)余平均分配,，算下來每戶能分到113.2元,。業(yè)主只要帶著身份證、房產(chǎn)證和2018年到2019年的繳費(fèi)票據(jù),，證明自己的確是房屋的主人,，并在公共收益中有過支出，就可以拿到錢,。

82歲的業(yè)主陳本奎領(lǐng)到錢后,，豎起大拇指贊揚(yáng)。他說,，第一次看到物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢,，這樣的做法讓他們享受到了實(shí)惠，感受到了來自業(yè)委會的溫暖,。

“小區(qū)里的每一筆錢都要用在實(shí)處,，今年在日常硬件維修基礎(chǔ)上，又根據(jù)業(yè)主反饋,，增添了長椅等設(shè)施,，方便一些老人休息?！鄙蚬鹛媒榻B,，在這些必要開銷之外，結(jié)余了這么多錢,，在討論如何處置這筆錢時,，大家最終決定，既然都是業(yè)主的錢,，理應(yīng)全部還給業(yè)主,。

這個想法在業(yè)委會討論后幾乎全票通過，大家認(rèn)為,，每年小區(qū)的停車費(fèi),、電梯廣告費(fèi)、場地租賃費(fèi)等費(fèi)用,，是一筆較為穩(wěn)定的收入,，所以完全沒有必要截留在賬上。

在小區(qū)里，記者看到翻修一新的路燈,、治安攝像頭,，還有遍布小區(qū)公共場所的健身、休閑器材等,。據(jù)悉,，這些都是用公共收益進(jìn)行整修、更換的,。

“把錢分給大家,，能增強(qiáng)業(yè)主對業(yè)委會和物業(yè)公司的信心，效果很好,，大家都很滿意,。”沈桂堂表示,，業(yè)委會決定,，如果往后每年公共收益仍有結(jié)余，一定也會一分不少的全額發(fā)還給業(yè)主,。

收益是否發(fā)給業(yè)主,，由業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商

“為啥給業(yè)主發(fā)紅包的都是別人家小區(qū),，我們小區(qū)咋不發(fā)呢？”“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸,，為啥我就沒見發(fā)錢,？”看到宿遷這個小區(qū)的做法,，其他小區(qū)業(yè)主“眼紅”了,。

如今城市高層住宅小區(qū)越來越多,，電梯廣告更是常見?？刹簧贅I(yè)主并不清楚，電梯廣告能否隨便投放呢,？是否要經(jīng)過業(yè)主同意,？如果可以投放，收益去了哪里,？

記者注意到,，根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。而江蘇省,、南京市的物業(yè)管理?xiàng)l例中也有相關(guān)的規(guī)定,。

10月21日，記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士,。對方表示,，有業(yè)主委員會的小區(qū)，包括電梯廣告等公共收益,，一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修,、改造等；另一種情況,，可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充,。“公共收益多出來的錢,，也可以發(fā)給業(yè)主,，由業(yè)委會和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行?！鄙鲜鋈耸勘硎?，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大,，也是一個復(fù)雜的過程,，所以部分小區(qū)的公共收益會作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。

公共收益須公示,，否則可向相關(guān)部門投訴

南京某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們在南京服務(wù)多個小區(qū)，不過這些小區(qū)暫時還沒有成立業(yè)委會,?！澳壳拔覀兊墓彩找娑际菃为?dú)建賬戶,，等業(yè)委會成立后,，再移交給業(yè)委會。具體如何處置這部分公共收益,，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定,。”

這名負(fù)責(zé)人表示,，交付多年的小區(qū),，一般業(yè)委會相對成熟的話，會對包括停車費(fèi),、電梯廣告費(fèi)等公共收益進(jìn)行合理安排,。小區(qū)運(yùn)行多年，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，就會拿出公共收益來使用,?！斑@也是取之于民，用之于民,?！痹撠?fù)責(zé)人說，一般要使用公共收益的話,，物業(yè)公司會做備案,、公示，以保障公共收益使用的公正,、透明,。

不過，記者在探訪中發(fā)現(xiàn),，并非所有小區(qū)都管理得如此完善,。有部分小區(qū)表示，每年都會公示收支明細(xì)報表,，但如果業(yè)主要對明細(xì)查賬的話,，手續(xù)還是相對繁瑣。另外,，有時候公示并非所有業(yè)主都會看到,。對此，法律界人士表示,，小區(qū)公共收益必須公示,，接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報,。

原標(biāo)題：電梯廣告等公共收益結(jié)余24萬宿遷一小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”