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18個城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租

關鍵詞：
2020-01-15 13:47:47  中國經濟周刊

原標題：長租公寓掀起促銷戰(zhàn)：北京有公寓免交首月房租，不僅如此，全國18個重點城市房租下跌

春節(jié)前一般是租房淡季,，近日,，記者在北京一個長租公寓平臺注意到，相當一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動，春節(jié)前簽約的客戶，通過房租分期業(yè)務支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受這個活動,。以一套月租金4500元的房源來計算，全年優(yōu)惠幅度大約在7.5%左右,。同時,，機構數據顯示：全國18個重點城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%,。行業(yè)分析師認為,，出現這一現象的根本原因還是在于供給和需求關系的變化。

對此,，專家認為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢決定的,，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟,，長租公寓想自己漲價也撐不住,。②資本成本巨大，高周轉才能活命,。長租公寓是一個超級大客戶,，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億,。因為是先拿房,，再出租,，企業(yè)承擔巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力,，必須快速把房子租出去,。③搶占份額保命逆風漲價者出局。這一行,，越是小公司越難做,，利潤率越薄，只有不斷搶占份額,，通過大規(guī)模+高周轉,，企業(yè)才能有回報。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢,，而是快速地成交,。（來源：央視財經）

(責任編輯：盧書敏 CN069)
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