原標(biāo)題：上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房每天成交10套,！面對(duì)最后的“上車(chē)機(jī)會(huì)”,，這些北京家長(zhǎng)拼了

“成交太快了，太快了,！”

5月5日是“五一”小長(zhǎng)假最后一天,，北京市西城區(qū)金融街某龍頭中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李吉（化名）在向詢(xún)價(jià)客戶(hù)推送成交報(bào)告時(shí)寫(xiě)了這么一句話。

李吉所指的,，是被北京不少家長(zhǎng)稱(chēng)為“宇宙中心小學(xué)”的宏廟小學(xué)對(duì)口小區(qū)豐匯園,。3年前，北京一位家長(zhǎng)曾花1200萬(wàn)元買(mǎi)下了這里一套39平方米的地下室,，每平米單價(jià)超30萬(wàn)元,，轟動(dòng)一時(shí),。

而在今年5月4日到5日中午這36小時(shí)內(nèi)，豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬(wàn)元級(jí)老破小學(xué)區(qū)房,，最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米,。小長(zhǎng)假這幾天，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8-10套,。

學(xué)區(qū)房的行情像最近的天氣一樣火爆,，這也跟4月30日北京西城區(qū)教委發(fā)布的一則新規(guī)有關(guān)：

從今年7月31日起，北京西城區(qū)也要實(shí)施多校劃片了,。在此之前,，西城是北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。

政策規(guī)定,，自2020年7月31日后,，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),。也就是說(shuō)，如果在7月31日之前在西城買(mǎi)房落戶(hù),，還有機(jī)會(huì)上對(duì)口的名校,。這令一大批焦慮的家長(zhǎng)在“五一”期間奔向了西城各個(gè)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》,，從5月6日起,，北京適齡兒童將開(kāi)始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”,，除近幾年一直明確的過(guò)道房,、車(chē)庫(kù)房、空掛戶(hù)等均不得作為入學(xué)條件外,，城六區(qū)更是通過(guò)明確“六年一學(xué)位”,，實(shí)施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫,。

“是否可上宏廟,？”

由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房，傳說(shuō)中豐匯園的天價(jià)成交紀(jì)錄比比皆是,。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》,，3年前，北京通州曾有一位家長(zhǎng)以1200萬(wàn)元買(mǎi)下了這里一處39平方米的房子,，成交價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元/平方米,。重點(diǎn)是，這只是一個(gè)陰暗的地下室。

關(guān)于這次成交,，還有一個(gè)在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事,。2017年2月下旬，一位買(mǎi)家正準(zhǔn)備以1000萬(wàn)元買(mǎi)走豐匯園這套39平方米的房子,，但5小時(shí)后被另一位買(mǎi)家以1200萬(wàn)元拿下,。

從公開(kāi)資料看，這所小學(xué)始建于清代,，幾經(jīng)更名后,，于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級(jí)重點(diǎn),，宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)80%。

5月4日中午,，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呦蚶罴稍?xún)了豐匯園一套總價(jià)1020萬(wàn)元,、39平方米的一室一廳（單價(jià)26.09萬(wàn)元/平方米）。對(duì)方表示,，自4月30日西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后,，每天的咨詢(xún)和帶看數(shù)量大大增加?！罢泌s上‘五一’小長(zhǎng)假,，這幾天宏廟小學(xué)對(duì)口的房子每天成交量基本在8～10套?！?/p>

資料來(lái)源：我愛(ài)我家

他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米,、1120萬(wàn)元（單價(jià)22.27萬(wàn)元/平方米）的兩室一廳?！斑@套性?xún)r(jià)比更高一些,，可以考慮盡快將戶(hù)口遷入西城區(qū)，目前的政策是7月31日前落戶(hù)均有效,。也就是說(shuō),，可上宏廟小學(xué)”。

但就在李吉推薦后還不到1個(gè)小時(shí),，這兩套目前還對(duì)口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交,，價(jià)格分別是1010萬(wàn)元和1078萬(wàn)元，較掛牌價(jià)略有下降,。但據(jù)此計(jì)算,，兩套房子的單價(jià)也達(dá)到了25.9萬(wàn)元/平方米和21.56萬(wàn)元/平方米。記者留意到,，前一套房子的賣(mài)家還背著400萬(wàn)元左右抵押貸款,，需要買(mǎi)家首付款解抵押。

照此看，很多人一年不吃不喝,，也不一定買(mǎi)得起豐匯園的1平方米角落,，李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露,，自己會(huì)邀請(qǐng)客戶(hù)過(guò)來(lái)看房,，但有些客戶(hù)只一個(gè)電話來(lái)詢(xún)問(wèn)“是否可上宏廟”，或者只看了一次房便決定下單,，“最高貸款額是186萬(wàn)元,。”

5月4日到5日中午36小時(shí)內(nèi),，與李吉手中這兩套房一起成交的,，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價(jià)1028萬(wàn)元,，單價(jià)21.42萬(wàn)元/平方米,，以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子，單價(jià)均在20萬(wàn)元/平方米以上,，其中亦不乏公房,。

這里的公房，指的是在開(kāi)發(fā)建房時(shí)給職工的社會(huì)福利,，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的,，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限（公房的土地性質(zhì)屬于劃撥）,。

目前,，北京的公房多為1980年代的房產(chǎn)，交易過(guò)程中極易引發(fā)糾紛,。也正因此,，在記者詢(xún)問(wèn)一套單價(jià)超25萬(wàn)元的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證,，房屋隨時(shí)可交易”,。

業(yè)主掛出多套房源急于出手

作為全國(guó)教育資源最集中的城市，北京的學(xué)區(qū)房從來(lái)不缺驚心動(dòng)魄的案例,，尤其是在義務(wù)教育資源頂級(jí)的西城,。

《中國(guó)教育報(bào)》曾公布過(guò)一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬(wàn)名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集,。其中,，京籍學(xué)生大概10萬(wàn)名，非京籍大概6萬(wàn)名,，但東城,、西城和海淀三個(gè)區(qū)口碑最好的25所小學(xué),，只能接收大概5000名學(xué)生。

2016年3月,，一條題為《46萬(wàn)一平,，誰(shuí)買(mǎi)走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開(kāi)頭的第一句便是“11.4平米,，530萬(wàn),。每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息,，但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同,，依舊是天價(jià)學(xué)區(qū)房的主兒，只因其對(duì)口北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué),。

央視當(dāng)時(shí)的報(bào)道指出,，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房，面積分別是8.1平方米,、14.59平方米（2套）和10.9平方米,，3套的建筑年代是1980年，1套1990年,。但這4套房的單價(jià)最高達(dá)27.34萬(wàn)元/平方米，最低的也有21.25萬(wàn)元/平方米,。

豐匯園一套總價(jià)1020萬(wàn)元、單價(jià)26.09萬(wàn)元的房子  圖片來(lái)源：我愛(ài)我家

事實(shí)上,，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私?，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次暴漲。

以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例,，鏈家在2013年10月的成交價(jià)格是280萬(wàn)元,，單價(jià)約7.6萬(wàn)元/平方米；2014年12月的成交價(jià)格是335萬(wàn)元,，單價(jià)漲到了約8.6萬(wàn)元/平方米,。此后價(jià)格一路飆升，2015年7月,，單價(jià)達(dá)到了11.5萬(wàn)元/平方米,；2016年8月，成交總價(jià)超580萬(wàn)元,，單價(jià)達(dá)14.9萬(wàn)元/平方米,。到了2018年9月，鏈家成交的該戶(hù)型最高總價(jià)達(dá)到了765萬(wàn)元,，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米,。

就在2019年7月初,，西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價(jià)高達(dá)360萬(wàn)元,，單價(jià)逼近30萬(wàn)元/平方米,。

北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬(wàn)柳,、中關(guān)村,、上地——東城和平里。如今西城也要開(kāi)始實(shí)施多校劃片,，買(mǎi)天價(jià)房也不一定能上理想的學(xué)校,，雖然會(huì)打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)，但入學(xué)機(jī)會(huì)均攤也可能會(huì)讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣(mài)出高價(jià),。

不過(guò)多位中介向記者表示,，除2017年“3?17新政”期間價(jià)格有過(guò)較大波動(dòng)后，目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),，用李吉的話說(shuō)是“較本次‘4?30政策’前有微漲”,。

但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時(shí)入手的焦慮的家長(zhǎng),。

對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō),，買(mǎi)學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學(xué)區(qū)房不代表一切,，很多故事的結(jié)局都是——孩子沒(méi)考上清北,，但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬(wàn)。

有經(jīng)紀(jì)人向記者透露：“這位業(yè)主（上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主）手中還有多套學(xué)區(qū)房,，這幾天都刷新了信息,，希望可以早點(diǎn)賣(mài)掉?！?/p>