天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn),，一處公益性骨灰堂被改建成住宅式，并違規(guī)出售,。記者實地暗訪發(fā)現(xiàn)，該建筑群分為兩期,，共16棟樓房,，樓房外形與普通居民小區(qū)無異，但窗戶都是黑色的,。進入樓房內(nèi)部,，記者發(fā)現(xiàn)每層大約有25戶房，面積20平到50平不等,，每家每戶門口都懸掛著“X氏祠堂”的牌匾和大紅花,。工作人員稱該小區(qū)樓房目前接近售罄，因為更接“地氣”，地下室最貴,、閣樓價格最便宜,。

開發(fā)商將這處骨灰堂花費3億被改建成住宅式，占地面積超過5公頃,，規(guī)模號稱“華北地區(qū)第一家”,。記者通過暗訪發(fā)現(xiàn)，盡管銷售人員介紹“手續(xù)齊全”,，但根據(jù)天津市國土和房管局公開的文件,，此處墓地在性質(zhì)上屬于公益性骨灰堂，并無買賣資格,。為了規(guī)避公益性墓地?zé)o法經(jīng)營的管理條例,，此陵園將墓地合同條款從售賣改為長期租賃。

隨著天津市殯葬改革的推行,，越來越多的人選擇在陵園單獨買一處房間來做自家祠堂,，而不是將自家骨灰盒與其他家骨灰盒混放在公益性祠堂。這家以“樓房式祠堂”為招牌的骨灰堂一期開售時一度遇冷,，但6年間價格一路瘋漲,，均價從3千一平漲到7千一平。工作人員介紹,，目前小區(qū)已“入住”3千多家族,，骨灰盒接近十萬個。

延伸閱讀：推開窗就看見墓地西安一業(yè)主新房變“墳景房”

2020年7月,，西安市民葛先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目投訴稱,，自己兩年前購買了蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭的新房，在收房前卻發(fā)現(xiàn)新房是一個“墳景房”,，“家里客廳和臥室推開窗就能看見墓地,，現(xiàn)在想起這事就覺得窩火”。

市民投訴：購買了新房變身“墳景房”讓人難接受

2017年,，市民葛先生與妻子花費75萬元,，在西安市蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭購置了一套視野開闊的房產(chǎn)。最近開發(fā)商通知收房,，本來滿心歡喜的他,，卻在即將收房前傻了眼。

葛先生進房后發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)一墻之隔是一片墓地,，大約有一百多個平方，立著不少墓碑,，家里客廳,、臥室推開窗就能看見墓地,。“咱不指望買個陽光房,，沒想還來了個‘墳景房’,，十幾層的住戶還能好點，我們?nèi)龢亲舸白油崎_,，墓碑上的字都看的清清楚楚,。”

葛先生說,，當(dāng)初買房的時候,，開發(fā)商沒有提及過墓地，自己也沒多想,，覺得位置合適就簽了合同,。“小區(qū)周圍有鐵路,，開發(fā)商是告知了我們的,，但這個墓地在拐角處被擋住了，大家很難發(fā)現(xiàn),，直到房子修起來了才看見了,。“

恒大翡翠龍庭11號樓多位業(yè)主告訴記者,，如果知道這個情況,，斷然不會購買此處的房?！罢l愿意推開窗戶就看到一排墳?zāi)?？而且村民墳地每年肯定都會祭拜，到時候放花圈燒紙,，想著就膈應(yīng)人,。”業(yè)主張女士說,。

物業(yè)回復(fù)：并非故意隱瞞正協(xié)商遷墓

隨后,，記者向恒大翡翠龍庭物業(yè)負(fù)責(zé)人了解到，目前開發(fā)商正在向政府反映相關(guān)情況,，也努力與村民協(xié)商中,，計劃通過遷走墓地的辦法解決業(yè)主們的投訴。

負(fù)責(zé)人李先生說,，當(dāng)初在開發(fā)這塊地時，開發(fā)商并未發(fā)現(xiàn)有墓地,，“周圍都是生活區(qū)域,，按我們想也不會有墓地,，而這個墓地時間應(yīng)該很長了，規(guī)模也不是很大,，周圍樹木又遮擋著,，所以確實很難發(fā)現(xiàn)，不是說開發(fā)商故意不告知情況,?！?/p>

”我自己也去看了這塊地，其實里面有些墓已經(jīng)空了,，通過和村民的談話,，他們大多數(shù)還是愿意遷走的，畢竟這周圍現(xiàn)在都是居民區(qū)了,，人家也很看中安葬風(fēng)水,。“李先生說,，接到業(yè)主們的投訴后,，近期公司正積極與各方溝通中，將于下月初給業(yè)主們準(zhǔn)確的答復(fù),。

律師：墳地與小區(qū)相鄰對房價有重大影響

陜西洪振律師事務(wù)所律師表示,，墓地與小區(qū)相鄰，客觀上會對業(yè)主產(chǎn)生精神壓力,、負(fù)面心理影響等,。同時，這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響,，故開發(fā)商在售樓時有義務(wù)披露,，不能刻意隱瞞。

投訴中,，開發(fā)商未告知購房人附近有墓地,，未盡到告知義務(wù)，存在重大瑕疵,，業(yè)主可自行協(xié)商維權(quán)或通過法律途徑維權(quán),。在司法實踐中，“兇宅”買賣糾紛已凸顯,，但開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任大小,，法院判法不一，主要還是綜合考慮開發(fā)商是否存在欺詐,，買受人是否存在重大誤解等情形,。“如果影響不大,，一般從維持合同的穩(wěn)定性考慮,，可以賠償業(yè)主部分經(jīng)濟損失或精神損失,。”

（原標(biāo)題：天津一小區(qū)16棟樓住十萬個骨灰盒 門掛牌匾窗戶全黑）