原標題：沈陽出臺樓市新政：二套房首付提高至50%嚴控土地溢價

遼寧省沈陽市房產(chǎn)局,、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布通知,，《通知》提到,，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法,，加強全過程監(jiān)管,；依法嚴格整治未許先售行為；同時,，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,，第二套商品住房首付比例提高到50%。

9月6日,，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知沈房發(fā)（2020）14號》,。

按照黨中央、國務(wù)院決策部署,，經(jīng)市政府同意,，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局,、沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局,、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局,、沈陽市金融發(fā)展局、沈陽市市場監(jiān)督管理局,、沈陽市城市管理綜合行政執(zhí)法局,、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部、沈陽住房公積金管理中心等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，通知提出了管控土地出讓價格,，加強房地產(chǎn)項目竟配建管理，全面加快項目建設(shè),，切實增加市場有效供給,，嚴格執(zhí)行差別化信貸和稅收政策等措施，對于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用,。

一,、嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價,、競地價”,、“限地價、競配建,、競自持”等方式出讓住房用地,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本,。

二,、制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管,，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計,、同步審批、同步施工,、同步驗收,、同步交付使用。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后,，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設(shè)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,，同時禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā),。

四、土地,、建設(shè)管理部門加強工作聯(lián)動,，對已出讓的住房用地，建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設(shè)計劃，包括項目開工時間,、竣工時間,，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間,。對于建設(shè)進程緩慢或未按分期計劃實施的項目,，約談企業(yè)主要負責人，企業(yè)不配合整改的,，計入不良行為記錄,，在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地,、建設(shè)管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計劃,、已供地未開工、已開工未竣工等情況,。

五,、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，在取得土地成交確認書后,，企業(yè)可以整理場地,、設(shè)置圍擋，并按照基坑支護和土方開挖,、地下主體工程施工,、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續(xù)，促進項目早日開工建設(shè),。

六,、依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節(jié)奏,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開全部準售房源和銷售價格,，未按規(guī)定銷售房屋的,，除按相關(guān)規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng),，整改后予以恢復,。嚴格審核商品住房項目開發(fā)建設(shè)成本和住房裝修標準。

七,、以項目為單位,，實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的,，及時約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人,，要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現(xiàn)較大變化的項目,，責令企業(yè)限期改正,，逾期未改正的,，暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，改正后予以恢復,。

八,、嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%,。首付款須一次性支付,，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年,。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,。