原標題：貝殼：渾水缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認知和報表的正確解讀

金融界12月16日消息,，針對渾水發(fā)布貝殼沽空報告,，貝殼在微信公眾號發(fā)布回應(yīng)表示：我們注意到今日市場消息,。

貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查,，但堅決抵制任何機構(gòu)的惡意做空行為,。

渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場,，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認知和三張報表的正確解讀,。

為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復(fù),。

此前,，渾水發(fā)布針對貝殼的沽空報告。

報告稱,，我們之所以賣空貝殼,，是因為我們得出結(jié)論，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐,，據(jù)我們估計,，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上，并將其傭金收入增加了約 77-96％,。

我們發(fā)現(xiàn),，貝殼向投資者報告的交易量、店鋪數(shù)量和代理數(shù)量與我們從貝殼平臺數(shù)月數(shù)據(jù)收集程序中的交易數(shù)據(jù)存在巨大差異,。

通過對貝殼門店的主要盡職調(diào)查（包括實地采訪和現(xiàn)場訪問）,，我們對調(diào)查結(jié)果進行了抽查，證實了這些差異,。

渾水還表示,，貝殼在公司財報電話會議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是做正確的事，即使困難重重,。

事實并非如此,。

簡而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為,，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購,。

我們的實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)了幽靈店、克隆店和通過關(guān)聯(lián)經(jīng)紀公司往返現(xiàn)金以增加收入的秘密計劃,。

和瑞幸咖啡一樣,，這是一家存在大量欺詐行為的真實企業(yè)。

美股開盤貝殼股價一度跌幅超4％,，但隨后股價大幅反彈一度漲超14％,，截止發(fā)稿貝殼上漲9.37％報20.43美元，市值243.30億美元,。

2021年至今，監(jiān)管方出臺限購,、限貸,、限售及房產(chǎn)稅試點等一系列調(diào)控政策,，一線城市及大多數(shù)二線城市房地產(chǎn)交易(尤其是二手房交易)受到顯著影響。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2021年第三季度二手房交易市場GTV同比下降41.6%,，新房交易市場GTV同比下滑14.1%。

根據(jù)貝殼研究院預(yù)測,，2021年四季度全國二手房GTV預(yù)計同比降幅約47.4%,，新房交易GTV預(yù)計同比降幅達到20.1%；2022年全國二手房及新房市場GTV預(yù)計同比降幅均超過10%,。

中信證券預(yù)計,，房屋銷售將在2022年3月回暖。

短期來看,，公司助力去化房地產(chǎn)市場庫存,，業(yè)務(wù)本身契合化解金融風險外溢，保護消費者權(quán)益的政策要求,。

長期來看,，貝殼長期秉承對服務(wù)者好的基因，不僅因應(yīng)共同富裕的時代呼聲,，也滿足高客單價,、復(fù)雜服務(wù)流程的市場需要。

今年10月,，貝殼上海區(qū)域裁員的消息不斷傳出,，當時貝殼回應(yīng)稱：“今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化,，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進行調(diào)整,。

對于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關(guān)法律法規(guī)進行妥善安排,，同時為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會,。”

值得注意的是,，越來越多的巨頭開始進入相關(guān)領(lǐng)域,，如阿里巴巴、字節(jié)跳動及京東等公司都逐漸布局房產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),。

阿里巴巴自2010年起與口碑網(wǎng)開展合作,，去年同易居推出天貓好房；字節(jié)跳動自2019年8月起,，收購7家相關(guān)公司,，逐漸發(fā)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)；京東于2017年上線京東房產(chǎn),，并于去年開啟中介化業(yè)務(wù),。

巨頭的“互聯(lián)網(wǎng)+金融/房地產(chǎn)”模式對于貝殼而言競爭力不容小覷,，巨頭擁有強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及拓展能力，貝殼主業(yè)維穩(wěn)訴求隨巨頭布局而增加,。