原標題：貝殼：渾水缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和報表的正確解讀

金融界12月16日消息,，針對渾水發(fā)布貝殼沽空報告,，貝殼在微信公眾號發(fā)布回應表示：我們注意到今日市場消息。

貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性,，歡迎各種調查,，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為,。

渾水因為不了解中國房產市場,，缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和三張報表的正確解讀,。

為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回復,。

此前,，渾水發(fā)布針對貝殼的沽空報告。

報告稱,，我們之所以賣空貝殼，是因為我們得出結論,，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐,，據(jù)我們估計，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上,，并將其傭金收入增加了約 77-96％,。

我們發(fā)現(xiàn)，貝殼向投資者報告的交易量,、店鋪數(shù)量和代理數(shù)量與我們從貝殼平臺數(shù)月數(shù)據(jù)收集程序中的交易數(shù)據(jù)存在巨大差異,。

通過對貝殼門店的主要盡職調查（包括實地采訪和現(xiàn)場訪問），我們對調查結果進行了抽查,，證實了這些差異,。

渾水還表示，貝殼在公司財報電話會議上經常重復的口頭禪是做正確的事,，即使困難重重,。

事實并非如此。

簡而言之,，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為,，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。

我們的實地調研發(fā)現(xiàn)了幽靈店、克隆店和通過關聯(lián)經紀公司往返現(xiàn)金以增加收入的秘密計劃,。

和瑞幸咖啡一樣,，這是一家存在大量欺詐行為的真實企業(yè)。

美股開盤貝殼股價一度跌幅超4％,，但隨后股價大幅反彈一度漲超14％,，截止發(fā)稿貝殼上漲9.37％報20.43美元，市值243.30億美元,。

2021年至今,，監(jiān)管方出臺限購、限貸,、限售及房產稅試點等一系列調控政策,，一線城市及大多數(shù)二線城市房地產交易(尤其是二手房交易)受到顯著影響。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2021年第三季度二手房交易市場GTV同比下降41.6%,，新房交易市場GTV同比下滑14.1%。

根據(jù)貝殼研究院預測,，2021年四季度全國二手房GTV預計同比降幅約47.4%,，新房交易GTV預計同比降幅達到20.1%；2022年全國二手房及新房市場GTV預計同比降幅均超過10%,。

中信證券預計,，房屋銷售將在2022年3月回暖。

短期來看,，公司助力去化房地產市場庫存,，業(yè)務本身契合化解金融風險外溢，保護消費者權益的政策要求,。

長期來看,，貝殼長期秉承對服務者好的基因，不僅因應共同富裕的時代呼聲,，也滿足高客單價,、復雜服務流程的市場需要。

今年10月,，貝殼上海區(qū)域裁員的消息不斷傳出,，當時貝殼回應稱：“今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化,，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調整,。

對于此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規(guī)進行妥善安排,，同時為其優(yōu)先提供內部轉崗機會,?！?/p>

值得注意的是，越來越多的巨頭開始進入相關領域,，如阿里巴巴,、字節(jié)跳動及京東等公司都逐漸布局房產經營業(yè)務。

阿里巴巴自2010年起與口碑網開展合作,，去年同易居推出天貓好房,；字節(jié)跳動自2019年8月起，收購7家相關公司,，逐漸發(fā)展經紀業(yè)務,；京東于2017年上線京東房產，并于去年開啟中介化業(yè)務,。

巨頭的“互聯(lián)網+金融/房地產”模式對于貝殼而言競爭力不容小覷,，巨頭擁有強大的產業(yè)基礎及拓展能力，貝殼主業(yè)維穩(wěn)訴求隨巨頭布局而增加,。