香港著名富商霍英東去世已逾15年，但其遺產(chǎn)爭奪戰(zhàn)2012年以和解中止后,，如今再起風(fēng)云,。

1月11日，霍英東二代的家族爭產(chǎn)官司在香港高等法院開庭審理,。本案涉及霍英東長房的5名子女,，原告為長房三子霍震宇、長女霍麗萍,、次女霍麗娜3人,，被告為次子霍震寰,、長子霍震霆。

值得一提的是,，霍震霆為“跳水女皇”郭晶晶的公公,，霍啟剛的父親。

從左至右：霍震霆,、霍英東,、霍震寰、霍震宇和霍麗娜（圖片來源：香港薈資料圖）

本次官司爭議焦點(diǎn)在于廣州南沙22平方公里（3.3萬畝）地皮,。

據(jù)媒體報(bào)道,，本次爭產(chǎn)案主要矛頭指向的是霍震寰，因霍震宇等不滿霍震寰隱瞞了霍英東在廣州南沙發(fā)展項(xiàng)目中價(jià)值

70億元人民幣的權(quán)益,。案件原本計(jì)劃展開為期60日的審訊,，而法官開庭時(shí)表示太多證據(jù)要審視，故認(rèn)為60日審訊時(shí)間不足,。

2006年,，霍英東則以37億美元（約合人民幣290億元）身家排名福布斯港澳臺(tái)地區(qū)富豪排行榜第11位。同年,，霍英東先生因病在北京逝世,，次子霍震寰執(zhí)掌霍英東集團(tuán)，現(xiàn)為霍英東集團(tuán)行政總裁,。

霍家開發(fā)的南沙游艇會(huì)每經(jīng)記者黃婉銀攝

爭產(chǎn)焦點(diǎn)：廣州南沙3.3萬畝地皮

廣州南沙新區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心,、珠江出海口,，距香港38海里,、澳門41海里,，是大灣區(qū)“半小時(shí)交通圈”原點(diǎn),，面積803平方公里。南沙2005年成為廣州行政區(qū),，2012年和2014年先后獲批成為國家新區(qū)和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū),。

公開資料顯示,，在上世紀(jì)90年代初期，霍英東就看中了當(dāng)時(shí)的廣州番禺“西伯利亞”——南沙的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢,，此后數(shù)十年相繼投入重金,，從零開始在南沙進(jìn)行大規(guī)模土地開發(fā)建設(shè)。

彼時(shí),，南沙隸屬于廣州番禺,，霍英東家族與番禺方面成立合資公司，合作開發(fā)南沙22平方公里（合3.3萬畝）的土地，計(jì)劃打造一座濱海新城,。

記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn),，霍震寰目前是廣州南沙開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱南沙建設(shè)）的法定代表人，該公司成立于1993年,，霍英東家族占51%股權(quán),，南沙區(qū)管委會(huì)方面持股49%。南沙建設(shè)就是當(dāng)時(shí)霍英東集團(tuán)與區(qū)政府成立的合資開發(fā)公司,。

有媒體報(bào)道指出,，在1月11日的庭審中，霍麗娜的代表律師余若海表示,，霍英東名下的霍英東番禺建設(shè)基金有限公司（以下簡稱霍英東番禺基金）1991年與番禺政府簽訂協(xié)議后,，購入3.3萬畝南沙地皮，計(jì)劃發(fā)展不同項(xiàng)目,，其中霍英東番禺基金以及有榮有限公司（霍英東家族企業(yè)）各占1股,。

但由于當(dāng)年有榮有限公司的收益不足以支持南沙項(xiàng)目，遂在1997年以象征性1元,，將地段的1股權(quán)益轉(zhuǎn)售給霍英東番禺基金,，其間，霍英東番禺基金向有榮有限公司提供免息貸款,。不過條款指明，有榮有限公司可在10年內(nèi)（即2007年6月30日或之前）以同樣價(jià)格回購該1股股權(quán),。

根據(jù)此前的媒體報(bào)道,，2012年8月，霍英東300億港元遺產(chǎn)中,，二房三房獲得100億港元,，長房三兄弟分得余下200億港元。但霍震宇一方之后提出上訴,，認(rèn)為霍震寰在雙方2012年簽署遺產(chǎn)分配和解協(xié)議時(shí)隱瞞霍英東在南沙項(xiàng)目中的回購權(quán)益,，要求霍震寰拿出這筆財(cái)產(chǎn)。

爭產(chǎn)背后：南沙地皮大升值

引發(fā)本次爭產(chǎn)的一大原因,，就在于廣州南沙項(xiàng)目的大幅升值,。

記者了解到，霍英東家族在南沙的開發(fā)區(qū)域主要集中在南沙灣區(qū)塊,，定位為廣州濱海國際門戶,、國際科技創(chuàng)新合作和文化創(chuàng)意區(qū)。上述霍家與區(qū)政府合作開發(fā)的22平方公里土地就處于南沙灣,。

2018年廣州南沙新區(qū)南沙灣地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編圖冊顯示,，該片區(qū)規(guī)劃用地總面積為2407公頃(約24.07平方公里)，城市建設(shè)用地面積1804.68公頃(約18.04平方公里),。

從結(jié)果看,，霍家在南沙灣打造了不少基建項(xiàng)目,、公共設(shè)施、商業(yè)項(xiàng)目,，該片區(qū)也是整個(gè)南沙最早進(jìn)行開發(fā)的片區(qū),。霍英東先是與政府合資建造洛溪大橋,、沙灣大橋,、港前大道、進(jìn)港大道等公共交通,，后又投資建成了南沙客運(yùn)港,、南沙天后、南沙游艇會(huì),、南沙資訊科技園,、南沙大酒店、南沙物流中心,、珠三角世貿(mào)大廈,、香港中華總商會(huì)大廈、英東中學(xué)等項(xiàng)目,。

值得一提的是,，霍震霆長子霍啟剛與“跳水女皇”郭晶晶2012年就在南沙大酒店舉辦了婚禮。2018年,，郭晶晶還擔(dān)任了南沙文化會(huì)理事長,。

自升級(jí)為自貿(mào)區(qū)后，南沙發(fā)展日益飛速,，地價(jià)也不斷上漲,，霍家在南沙灣尚未開發(fā)的土地也已價(jià)值連城。2020年8月,，南沙灣2020NJY-9宅地以總價(jià)12.92億元被山東魯能亙富開發(fā)有限公司拿下,，該地塊需配建7400平方米人才公寓，折合樓面價(jià)19117元/平方米,，刷新了南沙區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄,。

彼時(shí)，2020NJY-9地塊周邊的一手住宅項(xiàng)目售價(jià)在2.7萬元/平方米左右,，二手住宅均價(jià)在2萬元/平方米左右,。南沙灣是南沙傳統(tǒng)的豪宅區(qū)板塊，擁有較好的景觀資源和配套資源,。

深耕南沙多年,，霍家也在南沙成功拿到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)會(huì)。2015年，霍英東集團(tuán)在南沙灣打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目南沙灣·石奧入市銷售,，該項(xiàng)目就位于霍家建設(shè)的南沙游艇會(huì)附近,。中指院數(shù)據(jù)顯示，南沙灣·石奧最早入市銷售時(shí)的均價(jià)約1.6萬元/平方米,。

記者曾在2021年走訪過該項(xiàng)目,，由于定位為高端豪宅且距離市中心較遠(yuǎn)等因素，南沙灣·石奧及附近的南沙游艇會(huì),、商業(yè)街等即便周末人氣也較為一般,，商業(yè)街不少商鋪都處于空置狀態(tài)。

2020年,，霍家持股的南沙建設(shè)與星河控股集團(tuán)合作推出了南沙灣一高端住宅項(xiàng)目入市,，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)被宣稱為“霍英東集團(tuán)&星河控股集團(tuán)聯(lián)袂新作”，霍震寰還親自為該項(xiàng)目站臺(tái),。每經(jīng)AI品房數(shù)據(jù)顯示,，該項(xiàng)目的參考均價(jià)約3.6萬元/平方米。