原標題：“上海最慘購房人”發(fā)聲：對方獲利近800萬,，自己損失超千萬

今日，一則上海最慘購房人稱自己損失超千萬的消息,，沖上新浪微博熱搜榜,。

2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價,，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房,。

沒想到，在首付745萬元之后,，因銀行貸款審批延誤,，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭,。

法院最終判決伍亭穎敗訴,，她不僅要退出房子，還要支付違約金,、房屋整修費等總計497.32萬元,，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”,。

據(jù)九派新聞，伍女士表示：“對于這份判決結(jié)果,，她感到不可理解,，將申請再審。在我看來對方因為這件事獲利近800萬,，其中包括因房子升值的300萬,。而我們損失了大概1000多萬，這其中包括480萬的違約金,，100多萬新的裝修,，然后如果我們再次購房，還需要承擔潛在的漲價300多萬,?！?/p>

“本案終止交易不是買賣雙方的問題，是銀行貸款的原因,，是不可控的,。”其代理律師表示,，他已經(jīng)在進行再審取證工作,，或許能有重大突破。

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據(jù)中國裁判文書網(wǎng),，伍亭穎在2020年5月17日通過中介,，和賣方范俊等達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款,。

2020年5月30日,，伍亭穎和范俊等簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元,，賣方提前交房,，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

然而,，伍亭穎未能按期補足首付余下的245萬元,，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止,，以245萬元為本金,，按每日萬分之2.73支付給利息損失。

伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用,。

如未按期支付,，則房屋買賣合同自動解除,，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價的20%）,，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協(xié)議后,，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款,，將在8月30日過戶前全部付清。

沒想到,，伍亭穎的購房尾款,，因為銀行審批延誤再次逾期。

2021年6月25日,，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除,；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費,；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元,，承擔案件受理費4.6萬元,。

一審之后伍亭穎和范俊等都進行了上訴,，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判,，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元,。

對于這起糾紛，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任,、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán)；買方因為銀行辦理貸款超期,，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約,，從而導(dǎo)致雙方合同解除,?！?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實際損失的情況下，應(yīng)實現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩(wěn)定。

從法律的公平角度,，也可以不解除合同,，讓違約方承擔違約責任,，不建議賣方以此為由解除合同,。“從我在重慶遇到的類似案件來看,，基本都是要求繼續(xù)履行合同,。”伍律師說,。

伍亭穎不僅失去了房屋,，還要賠付違約金,、房屋整修費等將近500萬，被稱為“最慘購房人”,。

伍繼軍律師坦言,，這個結(jié)果對公眾認知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實際損失的情況下，直接判決解除合同,，不符合鼓勵交易的目的,。希望大家在大宗商品交易過程中，盡量使每一個交易環(huán)節(jié)合法化,，避免這種糾紛的發(fā)生,。”