8月22日上午9時15分,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%,。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

和此前LPR報價相比,，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào),，分別下調(diào)了5個基點和15個基點。此前,，5月20日,，5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調(diào)15個基點,，至4.45%,；1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%,。

此次LPR調(diào)降在市場預(yù)期內(nèi),。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%,，下降10個基點,。8月MLF利率下調(diào)，意味著當月LPR報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化,，加之近期銀行資金成本也在較快下行,，8月LPR報價下調(diào)在意料之中,。考慮到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷,，房貸市場向貸款方傾斜,，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性大大增加,。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,，在居民收入減少、債務(wù)負擔(dān)大的背景下,，

降低政策利率進而引導(dǎo)LPR調(diào)降,，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預(yù)期,。

5年期以上LPR調(diào)降會對房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用,，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力,；從1年期LPR報價看,，當前3.7%的水平已相對偏低，但若后續(xù)經(jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期,，消費,、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間,。

下一步貨幣政策走向如何,？央行在7月份發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革,，完善LPR報價機制,，不斷提高LPR報價質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢,。

溫彬認為,，在后期美聯(lián)儲加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調(diào)下,，不排除再次降息的可能,。三季度降準的概率不高，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善,，寬信用進程加快,，在結(jié)構(gòu)性流動性短缺框架有所恢復(fù)的情況下，為給銀行體系提供長期流動性,、進一步降低負債成本,，也不排除會適時進行0.25個百分點的小幅降準操作。

lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周一公布，8月,，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%,，較上月下調(diào)5個基點，5年期以上為4.3%,，較上月下降15個基點,。這是今年以來LPR第三次下調(diào)，前兩次分別在1月和5月,。

分析師表示，此次不對稱降息符合預(yù)期,。一方面,，上周央行下調(diào)一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個基點，由于MLF利率是LPR的定價之錨,，所以本次LPR下調(diào)并無懸念,。

另一方面，5年期LPR是住房按揭貸款利率的重要參考指標,，在穩(wěn)地產(chǎn)的大局下,，5年期LPR下調(diào)幅度超過MLF降幅合乎市場預(yù)期。

在本次LPR調(diào)降前,，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬在一份研究報告中指出,，考慮到政治局會議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”要求，住房貸款利率需要進一步降低,，向歷史低點靠攏,。

他指出，2008年底,，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折）,，個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當前兩項指標分別為4.25%,、4.62%,，后續(xù)分別需要至少降低10、28個基點才能達到歷史低點,。LPR下調(diào)15個基點似乎能夠滿足穩(wěn)增長和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本要求,。