8月22日上午9時15分，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。

和此前LPR報價相比,，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，分別下調(diào)了5個基點和15個基點,。此前,，5月20日，5年期LPR曾迎來最大降幅,，當(dāng)月5年期LPR下調(diào)15個基點,，至4.45%；1年期LPR與前一個月報價持平,，為3.70%,。

此次LPR調(diào)降在市場預(yù)期內(nèi)。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作,，MLF中標(biāo)利率為2.75%,，下降10個基點。8月MLF利率下調(diào)，意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化,，加之近期銀行資金成本也在較快下行,，8月LPR報價下調(diào)在意料之中?？紤]到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷,，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認(rèn)為,，5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性大大增加,。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在居民收入減少,、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下,，

降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利,，提升居民消費預(yù)期,。

5年期以上LPR調(diào)降會對房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度,，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力,；從1年期LPR報價看，當(dāng)前3.7%的水平已相對偏低,，但若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期,，消費、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱,，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間,。

下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》中指出,，下一步要繼續(xù)深化LPR改革,，完善LPR報價機(jī)制，不斷提高LPR報價質(zhì)量,，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢,。

溫彬認(rèn)為，在后期美聯(lián)儲加息節(jié)奏有所放緩,、“以我為主”的政策基調(diào)下,，不排除再次降息的可能。三季度降準(zhǔn)的概率不高,，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善,，寬信用進(jìn)程加快，在結(jié)構(gòu)性流動性短缺框架有所恢復(fù)的情況下,，為給銀行體系提供長期流動性,、進(jìn)一步降低負(fù)債成本，也不排除會適時進(jìn)行0.25個百分點的小幅降準(zhǔn)操作。

lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周一公布,，8月,，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%,，較上月下調(diào)5個基點,，5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點,。這是今年以來LPR第三次下調(diào),，前兩次分別在1月和5月。

分析師表示,，此次不對稱降息符合預(yù)期,。一方面，上周央行下調(diào)一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個基點,，由于MLF利率是LPR的定價之錨,，所以本次LPR下調(diào)并無懸念。

另一方面,，5年期LPR是住房按揭貸款利率的重要參考指標(biāo),，在穩(wěn)地產(chǎn)的大局下，5年期LPR下調(diào)幅度超過MLF降幅合乎市場預(yù)期,。

在本次LPR調(diào)降前,，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬在一份研究報告中指出，考慮到政治局會議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”要求,，住房貸款利率需要進(jìn)一步降低,，向歷史低點靠攏。

他指出,，2008年底,，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%,，當(dāng)前兩項指標(biāo)分別為4.25%,、4.62%，后續(xù)分別需要至少降低10,、28個基點才能達(dá)到歷史低點,。LPR下調(diào)15個基點似乎能夠滿足穩(wěn)增長和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本要求。