潘石屹辭去SOHO中國董事會(huì)主席 將專注藝術(shù)和慈善(2)
這場“中西合璧”的婚姻將潘石屹推上了事業(yè)的巔峰,，夫妻二人開創(chuàng)了中國地產(chǎn)業(yè)的SOHO時(shí)代,，成為胡潤富豪榜上的常客,。
那么,，潘石屹是如何“不按常理出牌”的？就以如今SOHO中國的經(jīng)營策略來說,，根據(jù)SOHO中國最新公布的2018年度業(yè)績數(shù)據(jù),，SOHO中國2018年度營業(yè)收入為17.21億元，凈利潤規(guī)模為19.25億元,。
這與其巔峰時(shí)期——2010年184.23億元的營業(yè)收入,、2012年105.85億元的凈利潤相比，營業(yè)收入縮減了90%以上,，凈利潤規(guī)模萎縮了至少80%,。
營收和凈利潤下降源于2012年SOHO中國的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，即從“開發(fā)-銷售”模式轉(zhuǎn)向“開發(fā)-持有”模式,，主要收入來源從賣樓轉(zhuǎn)為收租,。
這種模式，也是SOHO中國一直以來的保守型經(jīng)營戰(zhàn)略,。
雖然營收降低,，但SOHO中國的毛利率卻是行業(yè)的TOP1，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，2015年之后,，SOHO中國的毛利率達(dá)到73.75%以上，并且逐年遞增,，最高超過78%,。
與之相反，碧桂園、中國恒大等“加杠桿”企業(yè)的毛利率從前期的30%-40%,，下降至近年的20%多,。
規(guī)模與利潤之間，SOHO中國做出了取舍,，成為選擇“退”的房企之一,，但實(shí)則是以退為進(jìn)，放棄規(guī)模擴(kuò)張,，確保了利潤的肥厚,。
《人民日報(bào)》也曾這樣評價(jià)：“在中國房地產(chǎn)界，潘石屹無疑是個(gè)另類,。他一次次處于是非的漩渦,，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目……基于其對商業(yè)獨(dú)到的理解,，他不單純追求開發(fā)規(guī)模和營業(yè)額,，更注重建筑的長遠(yuǎn)價(jià)值，強(qiáng)調(diào)要做中國的,、當(dāng)代的建筑,。因此他所開發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都在商業(yè)上取得空前成功?！?/p>
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