上海千億土拍大戲結束北萬置業(yè)拿下靜安區(qū)304-03

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2022-09-28 09:25:54 鳳凰網

原標題：上海千億土拍大戲結束，國企仍是主角,，新閩系保持兇猛

歷經3天,，上海今年第三輪土拍在9月27日結束。

根據(jù)上海土地市場官網此前公布的出讓安排顯示,，此次上海共推出35幅地塊,，起始總價1030.4億元。從出讓金額來看,，這也是今年上海規(guī)模最大的一次集中供地,。

熱點區(qū)域全覆蓋

這35幅地塊，涉及靜安,、徐匯,、普陀、浦東,、寶山,、閔行、嘉定,、松江,、青浦、奉賢,、金山,、臨港、崇明等13個區(qū)域,，基本上覆蓋了上海的熱點區(qū)域,。特別是核心區(qū)域的徐匯區(qū)本次一口氣推出3幅地塊，此外靜安,、普陀各有2幅地塊,。

本輪土拍，上海在規(guī)則上進行了調整,。

此前規(guī)則為,，一次書面報價階段如果有2家報價相同,，將會產生一個“隨機值”。

根據(jù)新的規(guī)則,，一次書面報價結束后,，相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數(shù)在三個至五個之間,，系統(tǒng)會觸發(fā)相應數(shù)量的“隨機值”,，使有效報價共達到六個，若有效報價數(shù)為小于三個或大于五個,，則不觸發(fā)“隨機值”,。

稀缺地塊底價成交

9月23日，上海第三輪土拍正式開始,。當天成交了23宗地塊,，成交總金額681億元（不含“城中村”改造項目地塊）。

其中,，最值得關注的是靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊,。

作為上海內環(huán)內的稀缺地塊，304-03地塊的底價就達到了120.6億元,，起始樓面價47840元/平方米。最終,，北萬置業(yè)以底價120.6億元競得該地塊,。

這家看似是萬科的公司實際上已經與萬科沒有了關系。

工商信息顯示,，上海北萬置業(yè)有限公司在成立時共有三家公司共同持股,，上海萬科企業(yè)有限公司持股40%，南通萬語企業(yè)管理咨詢有限公司持股30%,，上海北方企業(yè)（集團）有限公司持股30%,。

不過，上海萬科和南通萬語已經目前已經退出了該公司股東序列,，二者合計持有的70%股權則由上海靜安國有資產經營有限公司接手,，認繳金額18.2億元。

“新閩系”兇猛依舊

9月26日,、27日,，上海完成剩余土地出讓，最終三輪土拍金額達到了1053.8 億,。從結果看,，此次土拍的整體溢價率不高，24幅地以底價成交,，占比近7成,。

在拿地企業(yè)中,，龍湖再度成為民營企業(yè)的代表，繼9月22日在北京拿下順義地塊后,，又在上海以15.4億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊,，成交樓面價2.9萬元/平方米，起始價14.32億元,，溢價率7.54%,。

但央企和地方國企仍舊是此輪上海土拍的絕對主力。特別是被外界稱為“新閩系”的一系列國企,，延續(xù)著在上海土拍市場的高光表現(xiàn),。

建發(fā)股份在今年上海首輪土拍時，就拿下了三塊地,，本輪又以52億摘奪閔行宅地,；廈門象嶼本輪拿下了3幅地塊。此前的6月,，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口以40.43億元拿下上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊,。

至此，上海今年共推出109宗地塊,，總成交金額2712.7億元,，與去年相比地塊數(shù)量增加了14宗，土地出讓金則增加了314.9億,。

(責任編輯：周晶晶 CN032)

關閉

上海千億土拍大戲結束 北萬置業(yè)拿下靜安區(qū)304-03

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

上海千億土拍大戲結束北萬置業(yè)拿下靜安區(qū)304-03