原標(biāo)題：穩(wěn)定“三市”,、助推“保交樓” 央行和外匯局表態(tài)釋放什么信號(hào),？

10月25日,，據(jù)央行網(wǎng)站披露,，2022年10月24日,，人民銀行黨委,、外匯局黨組召開擴(kuò)大會(huì)議,，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)黨的二十大和黨的二十屆一中全會(huì)精神,，研究部署貫徹落實(shí)工作,。

會(huì)議要求,，人民銀行、外匯局系統(tǒng)必須扎實(shí)履行職責(zé),，深化金融體制改革,，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，著力構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,，全面推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化,。

其中，會(huì)議提出，“加強(qiáng)部門協(xié)作,，維護(hù)股市,、債市、樓市健康發(fā)展,?！薄案脻M足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交樓,、穩(wěn)民生’工作,。”

股市,、債市,、樓市不僅關(guān)系著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，還和老百姓的錢袋子息息相關(guān),。

央行和外匯局的聯(lián)合表態(tài)對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng),、傳遞信心具有重要意義。

維護(hù)“三市”穩(wěn)定,，讓市場(chǎng)吃下“定心丸”

央行和外匯局的聯(lián)合表態(tài),，提出維護(hù)“三市”穩(wěn)定，有力地傳達(dá)了對(duì)市場(chǎng)的信心,，也揭示了今后金融領(lǐng)域宏觀調(diào)控工作的方向和重點(diǎn)。

對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“政策發(fā)布的出發(fā)點(diǎn)是顯而易見的,，即目前股票市場(chǎng)波動(dòng)較大、債券市場(chǎng)信心下跌,、房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入擠牙膏式的艱難復(fù)蘇過程,，尤其是資本市場(chǎng)的波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)信心等產(chǎn)生了較大的沖擊,?！?/p>

值得關(guān)注的是，此次會(huì)議召開的目的是傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的二十大和黨的二十屆一中全會(huì)精神,。這就意味著央行等金融部門將踐行二十大精神,，努力深化金融體制改革，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度,。

對(duì)此,，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“對(duì)于加強(qiáng)和完善現(xiàn)代金融監(jiān)管，強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系,，依法將各類金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管,，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，我們認(rèn)為，資金是逐利的,，也是流動(dòng)的,，在股、債,、樓可以迅速切換,。要在治理方面做到體系化，就要將股債樓全部納入,，一起來監(jiān)管,。”

“此次政策明確,，加強(qiáng)部門協(xié)作,，維護(hù)股市、債市,、樓市健康發(fā)展,。換而言之，部門協(xié)作應(yīng)該發(fā)揮積極的作用,?！眹?yán)躍進(jìn)解釋稱，“房地產(chǎn)部門積極作為,，促進(jìn)市場(chǎng)交易復(fù)蘇,，進(jìn)而有助于促進(jìn)地產(chǎn)股、地產(chǎn)債的健康發(fā)展,，本身就是對(duì)資本市場(chǎng)的貢獻(xiàn)體現(xiàn),。而股市和債市的穩(wěn)定，也有助于穩(wěn)定地產(chǎn)股和地產(chǎn)債,，防范各類惡意做空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn),，進(jìn)而以資本市場(chǎng)的穩(wěn)定來促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的穩(wěn)定。后續(xù)三大市場(chǎng)管理部門和業(yè)務(wù)部門,，確實(shí)要加強(qiáng)聯(lián)系,、做到信息溝通，四季度預(yù)計(jì)聯(lián)合維穩(wěn)的政策新動(dòng)作也會(huì)出現(xiàn),?！?/p>

將加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”

針對(duì)于樓市的穩(wěn)定,，此次會(huì)議在涉及房地產(chǎn)工作時(shí)還表示,，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓,、穩(wěn)民生”工作,。

對(duì)此,，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜點(diǎn)評(píng)稱：“此前，央行第三季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)推動(dòng)‘保交樓’專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,，國(guó)務(wù)院會(huì)議明確實(shí)施好保交樓政策,，預(yù)計(jì)后續(xù)各地針對(duì)停工項(xiàng)目的解決措施亦將不斷落實(shí)，‘保交樓’工作有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,?！?/p>

另外一層深意也意味著在大力推進(jìn)“保交樓”的工作中，各個(gè)政府職能部門將共同聯(lián)手,，合力協(xié)作,。比如，9月29日以來,，央行,、銀保監(jiān)局、財(cái)政部,、證監(jiān)會(huì)集體發(fā)聲并且出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括調(diào)整首套房利率下限、公積金利率,，證監(jiān)會(huì)對(duì)部分“涉房”企業(yè)A股融資開閘等,，這些針對(duì)于房企、購(gòu)房者,、市場(chǎng)等各個(gè)層面的政策相互疊加,，將為“穩(wěn)樓市”形成合力。

李宇嘉指出：“此次多部門集體發(fā)聲和出臺(tái)政策舉措,，可以看出,，金融監(jiān)管部門步調(diào)一致地落實(shí)國(guó)家關(guān)于樓市和金融穩(wěn)定的最新指示?！?/p>

“在我國(guó)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，金融全面回歸服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和服務(wù)民生,?；诖耍A(yù)計(jì)在‘保交樓’方面,，將有更多的資金活水被激活而參與進(jìn)來,。只要‘保交樓’能取得積極進(jìn)展，大家的預(yù)期就會(huì)好轉(zhuǎn),，對(duì)期房的接受度提高,，特別是剛需和換房需求，購(gòu)房積極性或?qū)⒃黾?，開發(fā)商資金鏈就有望改善,，拿地和開工就會(huì)好轉(zhuǎn)，樓市良性循環(huán)就會(huì)到來，房地產(chǎn)穩(wěn)定也就指日可待,?！崩钣罴稳缡钦f。