原標題：持有5年損失220萬，降價百萬只求一賣：深圳二手房市場還在“過冬”

每日經(jīng)濟新聞微信公眾號消息,，在正式掛牌出售20套房之前，業(yè)主方與中介進行了多次溝通，也多方了解市場,，但最終還是不得不隨行就市,，接受了后者降價百萬的出售建議。

這是當下深圳樓市一二手房價格持續(xù)多月下降后,，賣方艱難決策的一個縮影,。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，9月深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%,，同比下跌3.5%；新房價格環(huán)比下跌0.5%,，同比上漲0.9%,。

深圳中原地產(chǎn)研究中心指出，各地寬松政策持續(xù)發(fā)布,，消息面上繼續(xù)利好樓市,。

從深圳市場看，9,、10月份供應增加,，新房成交量明顯上升。

但反觀二手房,，在新房市場的擠壓中,，9月成交量跌破2000套，就目前的數(shù)據(jù)看,，10月超過2000套也是希望渺茫,。

開發(fā)商在以價換量支撐新房市場，二手市場不可避免會受到波及,，短期內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整,，低迷現(xiàn)狀很難改變。

降價百萬只求一賣

近期,，深圳佳兆業(yè)前海廣場二期一大批降價百萬的促銷房源引發(fā)市場關注,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該批房源位于前海金融自貿(mào)區(qū),，距離5號線地鐵荔灣站約800米,，為精裝公寓產(chǎn)品，現(xiàn)房,，且售價僅為開盤價的7折,，均價5.2萬元/平方米。

據(jù)某大型連鎖中介楊經(jīng)理介紹,，房子屬于二手流程,，目前在售房源有1-4房,，51.86平方米的1房2衛(wèi)，售價265萬元,；67.58平方米的3房2衛(wèi),，售價350萬元；74.31平方米的3房2衛(wèi),，售價390萬元；86.88平方米的4房兩衛(wèi),，售價445萬-470萬元,。

按照這樣的出售價格，與業(yè)主方5年多前購入的開盤價對比,，賬面52平方米約損失100萬元,，68平方米約損失110萬元，74平方米約損失140萬元,，87平方米約損失220萬元,。

而根據(jù)其中的房本信息計算，業(yè)主當初買入的一套約87平方米房源,，總價是640萬元,，如今出手，至少虧損170萬元（640萬-470萬）,。

“這批房源都是同一個業(yè)主的，由于需要資金周轉,，打算將這批房源一次性出清,，”10月25日，接近業(yè)主方的中介人士程云（化名）通過微信告訴記者,，2017年11月,，業(yè)主方買了前海廣場C座一整層。

這一期房源當時全是一次性付款,，現(xiàn)在都是紅本在手,。

對于業(yè)主方大降價急賣的原因，程云介紹說,，之前買的時候，業(yè)主方打算做長期投資,，拿出來出租,，但現(xiàn)在企業(yè)遇到危機,，所以說就想賣掉這些物業(yè)來變現(xiàn),。

“因為套數(shù)太多,，所以只能在價格上做到最低”,，程云表示,，價格也是業(yè)主方征詢我們參考意見后定的。業(yè)主方放盤之前跟我們有多次溝通,，他自己也有去了解市場,。

記者注意到，在去年9月時,，曾有業(yè)主因急需周轉資金,，出售一套佳兆業(yè)前海廣場二期上下兩層復式公寓，小三房,，房產(chǎn)證面積74.17平方米,，540萬元出售，折后均價7.2萬元/平方米,。

記者查詢貝殼找房獲悉,，當前佳兆業(yè)前海廣場的參考均價為75823元/平方米，在售二手房中,，掛牌價從5.7萬-9萬元/平方米的都有,，其中，最低總價的51平方米1房戶型是340萬元,。

但好在地段優(yōu),，加上價格低，這批房源很快就找到了合適的買主,。

“從10月22日到24日晚間,，已經(jīng)賣11套了，還剩9套,，有一次性付款的,，也有按揭的，一次性付款還可以9.8折,，按揭無折扣,。”

“總價低,，單價低,，租金回報高，戶型適用,，”據(jù)程云分析,，買家通常在深圳沒有購房名額，或剛過來深圳沒多久,，沒有購房資格,，但是又在南山或者福田,、寶安中心區(qū)周邊上班，想住得近,，又想總價低一點,，所以這種產(chǎn)品剛好符合。

“另外還有一類購房者,，就是家里有老人住不下的,，要是買一個3房，無論寶安,、前海,、南山，稍微優(yōu)質些的房源基本上都是千萬起步,，而這種房子74多平方米3房,，390萬元左右，壓力相對較小,?！?/p>

降到參考價水平已成掛牌基本要求

熱點片區(qū)二手房大降價、甚至低于參考價出售,，新房折扣,、轉介紹，或已是深圳樓市深度博弈后的新趨勢,。

10月26日,，寶安中心區(qū)中介曾經(jīng)理在微信上告訴記者，幾天前,，寶安中心區(qū)的大型社區(qū)幸福海岸147平方米大四房,，按照參考價掛牌1300萬元，中介帶看很積極,，買家也很多，最終賣家選擇了付款最快的客戶,，成交單價略低于參考價,。

除幸福海岸外，一街之隔的深業(yè)新岸線也有兩套房源按照參考價在出售,。

其中105平方米的3房按照參考價8.69萬元/平方米掛牌918萬元,，近30天內(nèi)已調(diào)價3次，降價92萬元,，售價比同小區(qū)均價低19%,，且已低于小區(qū)歷史成交價。

10月26日,，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者微信采訪時,，沒有賣不掉房子,，只有賣不掉價格。

在目前的市場環(huán)境下,，二手房若想成交,，價格調(diào)整到參考價水平是最基本的要求，但并非這樣就一定能成交,，還得看樓盤自身情況,，有的地段和樓盤，成交周期一般都比較長,。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持續(xù)上升,。

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售,，較上周增加361套,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還從多名中介和市場人士處獲悉，當下樓市,，搶占有效客戶的競爭更為激烈,，除非二手業(yè)主大降價，否則在二手房成交難度增加,，且周期明顯變長的情況下,，中介人士更愿意為新房帶客，而開發(fā)商為了搶占金九銀十的市場份額,，每周還推出各類型特價房,、房源打折或加傭加現(xiàn)金獎等活動,。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計,，2022年第三季度，眾開發(fā)商為進一步緩解資金流動性壓力并達成年度銷售目標,，繼續(xù)加大推盤力度,，全市一手住宅供應面積達116.5萬平方米,，環(huán)比上升54.8%。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇指出,，盡管調(diào)控政策或在需求端持續(xù)加碼,，且將在一定程度上提高市場成交活躍度,，但政策端向銷售端的傳導仍需一定時日,，購房者在決策過程中的謹慎和理性情緒將于中短期內(nèi)延續(xù)。

第四季度,，深圳部分位于核心區(qū)域且市場關注度較高的優(yōu)質項目預計相繼入市，或將帶動一手住宅成交均價小幅上漲,。