原標(biāo)題：多個(gè)強(qiáng)二線城市調(diào)整限購(gòu)政策，外地人南京購(gòu)房不需社保

近期以來(lái),，多個(gè)強(qiáng)二線城市的住房限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。

12月21日,，在南京市召開(kāi)的“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專(zhuān)場(chǎng),，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列購(gòu)房政策的調(diào)整,。

南京市住房保障和房產(chǎn)局介紹，近日南京市居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%,。

為著力改善職住平衡,，對(duì)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套，為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺(tái)提供支撐,。

對(duì)有60歲及以上成員的本市戶(hù)籍家庭可增購(gòu)1套住房,，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民,，提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買(mǎi)1套住房,。

南京之外，本月以來(lái)還有多個(gè)強(qiáng)二線城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整,。

其中,，12月9日，佛山市住建局發(fā)布通知稱(chēng),，2022年12月10日起,，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道,、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。

另外,，上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策,。

此前，上述三個(gè)區(qū)域?qū)儆谙拶?gòu)區(qū)域,，限售時(shí)間是兩年,，也就是說(shuō)，本次政策在限購(gòu)方面進(jìn)行了放松,，在新房限售方面則進(jìn)行了收緊,。

12月11日，鄭州商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)在鄭州海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)幕,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局介紹了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策,，包括適度調(diào)整住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民合理住房需求,，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇,。

對(duì)來(lái)鄭就業(yè)大學(xué)生,、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購(gòu)房,，在購(gòu)房資格審核,、信貸政策,、契稅補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面,，享受與原居民同等待遇,。

12月6日，廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng),，記者從廈門(mén)市住房行政主管部門(mén)獲悉,，自2022年12月5日起廈門(mén)市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整，即非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套房,。島內(nèi)限購(gòu)政策不變,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，前段時(shí)間在供給側(cè)的政策放松比較多,，針對(duì)于房企的融資,，“三支箭”（信貸、債券,、股權(quán)）的整體的放松,，對(duì)房企的紓困起到很好的作用。

在需求側(cè),，現(xiàn)在強(qiáng)二線城市住房限購(gòu)政策的調(diào)整,，就是為了拉動(dòng)需求端。

需求包括了首次剛需,，也包括了改善型置業(yè),，這些都符合國(guó)家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下,，合理的購(gòu)房需求都應(yīng)該得到保障,。

日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),。

要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,。

貝殼研究院發(fā)布的《關(guān)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與展望——以穩(wěn)為主的供需新平衡》預(yù)計(jì)，核心城市核心區(qū)市場(chǎng)穩(wěn)中有升,。

全國(guó)整體市場(chǎng)成交量基本穩(wěn)定,，背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步分化，頭部市場(chǎng)將占據(jù)更高的份額。

過(guò)去三年,，市場(chǎng)持續(xù)向長(zhǎng)三角,、大灣區(qū)、京津冀,、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。

這些城市過(guò)去人口凈流入較大,，需求提升快,，但部分核心區(qū)新增住房供應(yīng)跟不上，依然面臨住房供需缺口,。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》梳理各大城市的家庭住房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，包括深圳、東莞,、廈門(mén),、廣州、佛山,、寧波,、杭州、上海,、北京,、溫州、昆明,、蘇州等一二線城市租房居住的家庭占比超過(guò)了30%,。

這其中東莞高達(dá)74.7%，相當(dāng)于每4個(gè)家庭就有3個(gè)租房居住,。

廈門(mén)這一比例也高達(dá)65%,。佛山達(dá)到了47%，寧波和杭州分別達(dá)到了40.7%和40.4%,。

除了一線城市之外,，部分強(qiáng)二線城市的住房需求增長(zhǎng)潛力也比較大。

總體來(lái)看,，相比三四線城市,、中小城市，人口流入較多的強(qiáng)二線城市,，無(wú)論是剛性還是改善需求都更為突出,。

因此強(qiáng)二線城市調(diào)整限購(gòu)政策，有利于進(jìn)一步拉動(dòng)需求端,。

張波分析,，將需求側(cè)整體拉動(dòng)起來(lái)，再加上之前的供給側(cè)政策完善之后，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條才能轉(zhuǎn)起來(lái),，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也才會(huì)慢慢走向平穩(wěn),。

但同時(shí)，必須看到的是,，需求端的政策釋放之后,，哪怕是在強(qiáng)二線城市，市場(chǎng)的起效還是會(huì)慢一點(diǎn),。因?yàn)楫?dāng)下購(gòu)房者信心還有待恢復(fù),。

張波認(rèn)為，目前限購(gòu)政策的調(diào)整,，在當(dāng)下能起到的作用相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的,。

明年隨著經(jīng)濟(jì)整體走穩(wěn)，購(gòu)房者信心不斷增強(qiáng),，結(jié)合支持剛性和改善需求政策在強(qiáng)二線城市的不斷釋放,，預(yù)計(jì)二季度以后，效果才會(huì)體現(xiàn)出來(lái),。