江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，江蘇揚(yáng)州等地支持“商轉(zhuǎn)公”,，四川達(dá)州等地支持公積金付首付款等。

南京,、駐馬店等地力推“帶押過戶”

3月9日,，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”,、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款,、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日,，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》,，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù),。

南京住房公積金管理中心指出,，在二手房交易過程中,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押,，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記,，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過審批后,，進(jìn)而獲得公積金貸款放款,。

另外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點(diǎn)方案》提及,，二手房交易實(shí)現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶,。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2022年下半年以來,，安徽六安,、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策,。

據(jù)了解，帶押過戶是指二手房交易中,，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶,，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“帶押過戶”政策是一個不動產(chǎn)登記改革,、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長效機(jī)制,。從中長期來看,，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用,。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱,，實(shí)施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易,，同時也會擴(kuò)大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后,，既可能購置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場,。對于市民而言,，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間,，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程,，也省去買方墊付資金的顧慮。

公積金支付購房首付款

2月末,，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》,，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議,，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金,。

1月，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知,，允許沒有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金,，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購買自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購買自住住房的,，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款,。

另外，使用達(dá)州市住房公積金貸款購房的,，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后,，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實(shí)行“又提又貸”,。

除了南京,、達(dá)州等地今年跟進(jìn)公積金購房政策外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，自2022年以來,，已有福州,、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政,，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款,，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

支持公積金“商轉(zhuǎn)公”,、社?？ㄌ崛」e金等

除了上述變化外，這些地區(qū)支持公積金“商轉(zhuǎn)公”,、社?？ㄌ崛」e金、延長還款年限等,。

“商轉(zhuǎn)公”方面,，江蘇揚(yáng)州2月提出，啟動開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù),。揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示,，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力,。

陜西已有8地市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

1月30日,，咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布了“個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則”。

此前陜西7地市開啟“商轉(zhuǎn)公”

記者梳理發(fā)現(xiàn),，在咸陽之前,，陜西已有延安、漢中,、寶雞,、商洛、安康,、榆林,、銅川等7地市開啟了“商轉(zhuǎn)公”。

其中延安于2022年11月14日,，推出了“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。

漢中是2022年9月重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，因區(qū)別于原有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“先還后貸”模式,，漢中市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)通過順位抵押落實(shí)債權(quán)擔(dān)保,，在辦理時職工無需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，只需補(bǔ)繳公積金貸款與商業(yè)銀行貸款差額,，這一舉措極大減少了申貸職工的經(jīng)濟(jì)壓力,，也得到了辦理職工的一致好評。

榆林是部分銀行可辦理“商轉(zhuǎn)公”,。寶雞,、商洛、安康、銅川均為正常實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

算賬：60萬元貸30年 “商轉(zhuǎn)公”可少付利息30多萬

咸陽市民王先生貸款金額60萬元,、期限30年，按照等額本息還款計(jì)算,，商業(yè)貸利率5.8%轉(zhuǎn)成公積金貸3.1%,，平均每月可減少月供約1000元，30年共減少利息支出約34.5萬元,。以目前西安首套房利率4.3%來算,，商轉(zhuǎn)公后也能省下14.7萬元，省下的這筆錢,，可以購買一輛小轎車,。

正因?yàn)椤吧剔D(zhuǎn)公”能減少貸款利息，減輕每月的還款壓力,，尤其是前一兩年高利率買房的人實(shí)在太多了,，而如今，利率降幅很大,，前后對比要還不少利息,，月供也要高出不少，所以,，西安“商轉(zhuǎn)公”的呼聲很高,。

據(jù)了解，西安此前可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),，2017年9月,，該項(xiàng)業(yè)務(wù)停止受理。2023年1月31日,，記者從西安住房公積金管理中心了解到,，西安目前還無法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。

除了西安,，渭南市也停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

在1月31日,，有網(wǎng)友在渭南市住房公積金管理中心網(wǎng)站留言詢問稱，咸陽2023年2月1日開始可以“商轉(zhuǎn)公”了,，希望渭南政府也可以關(guān)注這個民生問題,。

渭南市住房公積金管理中心回復(fù)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策是臨時性政策，當(dāng)時渭南市也僅有極個別商業(yè)銀行可開展此項(xiàng)業(yè)務(wù),，且辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需經(jīng)過商業(yè)銀行,、抵押登記等部門同意，并符合公積金貸款政策要求,，才能辦理,。2018年后半年以來,，因各商業(yè)銀行、抵押登記部門政策不一,，無法支持此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理,。對此，中心努力協(xié)調(diào)各銀行,、各縣市區(qū)不動產(chǎn)相關(guān)單位,，仍無法相互協(xié)調(diào)完成商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理，因此于2019年1月1日后停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

西安回復(fù)：建議通過提取公積金來緩解商貸還款壓力

西安“商轉(zhuǎn)公”的呼聲特別高！在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上,，幾乎每個月,，都會有人留言呼吁重啟。

西安市住房公積金管理中心回應(yīng)：西安市政府為貫徹落實(shí)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定,，堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”總體要求，于2017年9月下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，要求公積金中心“停止受理試行的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”,。針對銀行貸款利息高等問題，建議通過提取公積金來緩解商業(yè)貸款的還款壓力,。

此外,，江蘇宿遷實(shí)現(xiàn)宿遷創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)社保卡支持公積金提??；福建泉州新增網(wǎng)上還商貸提取、提前還款網(wǎng)辦,、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項(xiàng)業(yè)務(wù),；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭,，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元等,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，多個城市出臺提高公積金貸款額度,、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款,、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力,，同時也提高了公積金資金池的使用效率,。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍,。