江蘇南京,、河南駐馬店等地力推“帶押過(guò)戶”，江蘇揚(yáng)州等地支持“商轉(zhuǎn)公”,，四川達(dá)州等地支持公積金付首付款等。

南京,、駐馬店等地力推“帶押過(guò)戶”

3月9日,，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”,、可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款,、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日,，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》,，即日起開(kāi)辦二手房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。

南京住房公積金管理中心指出,，在二手房交易過(guò)程中,，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣(mài)方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù),，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記,，從而使買(mǎi)方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過(guò)審批后,，進(jìn)而獲得公積金貸款放款,。

另外，《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”工作試點(diǎn)方案》提及,，二手房交易實(shí)現(xiàn)無(wú)須提前結(jié)清貸款即可辦理過(guò)戶,。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2022年下半年以來(lái),，安徽六安,、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過(guò)戶”相關(guān)政策,。

據(jù)了解,，帶押過(guò)戶是指二手房交易中，賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶,，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“帶押過(guò)戶”政策是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記改革,、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長(zhǎng)效機(jī)制,。從中長(zhǎng)期來(lái)看,，該政策對(duì)于后續(xù)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展具有非常好的推動(dòng)作用。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析稱,，實(shí)施“帶押過(guò)戶”政策,，主要是為了便利二手房交易，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求——賣(mài)方出售住宅后,，既可能購(gòu)置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場(chǎng),。對(duì)于市民而言,，“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間,，特別是免除了賣(mài)方籌錢(qián)還房貸的過(guò)程,，也省去買(mǎi)方墊付資金的顧慮。

公積金支付購(gòu)房首付款

2月末,，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》,，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金,。

1月,，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金,，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房,。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款,。

另外,，使用達(dá)州市住房公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后,，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付,，實(shí)行“又提又貸”。

除了南京,、達(dá)州等地今年跟進(jìn)公積金購(gòu)房政策外,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2022年以來(lái),，已有福州,、珠海等超20個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)新政，允許購(gòu)買(mǎi)商品住宅職工提取住房公積金支付首付款,，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍,。

支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社?？ㄌ崛」e金等

除了上述變化外,，這些地區(qū)支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社?？ㄌ崛」e金,、延長(zhǎng)還款年限等。

“商轉(zhuǎn)公”方面,，江蘇揚(yáng)州2月提出,，啟動(dòng)開(kāi)展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)。揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示,，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用,，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

陜西已有8地市開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

1月30日,，咸陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布了“個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則”,。

此前陜西7地市開(kāi)啟“商轉(zhuǎn)公”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在咸陽(yáng)之前,，陜西已有延安,、漢中,、寶雞、商洛,、安康,、榆林、銅川等7地市開(kāi)啟了“商轉(zhuǎn)公”,。

其中延安于2022年11月14日,，推出了“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

漢中是2022年9月重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，因區(qū)別于原有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“先還后貸”模式,，漢中市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)通過(guò)順位抵押落實(shí)債權(quán)擔(dān)保，在辦理時(shí)職工無(wú)需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,，只需補(bǔ)繳公積金貸款與商業(yè)銀行貸款差額,，這一舉措極大減少了申貸職工的經(jīng)濟(jì)壓力，也得到了辦理職工的一致好評(píng),。

榆林是部分銀行可辦理“商轉(zhuǎn)公”,。寶雞、商洛,、安康,、銅川均為正常實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

算賬：60萬(wàn)元貸30年 “商轉(zhuǎn)公”可少付利息30多萬(wàn)

咸陽(yáng)市民王先生貸款金額60萬(wàn)元,、期限30年,，按照等額本息還款計(jì)算，商業(yè)貸利率5.8%轉(zhuǎn)成公積金貸3.1%,，平均每月可減少月供約1000元,，30年共減少利息支出約34.5萬(wàn)元。以目前西安首套房利率4.3%來(lái)算,，商轉(zhuǎn)公后也能省下14.7萬(wàn)元,，省下的這筆錢(qián)，可以購(gòu)買(mǎi)一輛小轎車(chē),。

正因?yàn)椤吧剔D(zhuǎn)公”能減少貸款利息,，減輕每月的還款壓力，尤其是前一兩年高利率買(mǎi)房的人實(shí)在太多了,，而如今,，利率降幅很大，前后對(duì)比要還不少利息,，月供也要高出不少,，所以,，西安“商轉(zhuǎn)公”的呼聲很高,。

據(jù)了解,，西安此前可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，2017年9月,，該項(xiàng)業(yè)務(wù)停止受理,。2023年1月31日，記者從西安住房公積金管理中心了解到,，西安目前還無(wú)法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”,。

除了西安，渭南市也停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

在1月31日,，有網(wǎng)友在渭南市住房公積金管理中心網(wǎng)站留言詢問(wèn)稱,，咸陽(yáng)2023年2月1日開(kāi)始可以“商轉(zhuǎn)公”了，希望渭南政府也可以關(guān)注這個(gè)民生問(wèn)題,。

渭南市住房公積金管理中心回復(fù)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策是臨時(shí)性政策,，當(dāng)時(shí)渭南市也僅有極個(gè)別商業(yè)銀行可開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，且辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行,、抵押登記等部門(mén)同意,，并符合公積金貸款政策要求，才能辦理,。2018年后半年以來(lái),，因各商業(yè)銀行、抵押登記部門(mén)政策不一,，無(wú)法支持此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理,。對(duì)此，中心努力協(xié)調(diào)各銀行,、各縣市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)單位,，仍無(wú)法相互協(xié)調(diào)完成商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理，因此于2019年1月1日后停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

西安回復(fù)：建議通過(guò)提取公積金來(lái)緩解商貸還款壓力

西安“商轉(zhuǎn)公”的呼聲特別高,！在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，幾乎每個(gè)月,，都會(huì)有人留言呼吁重啟,。

西安市住房公積金管理中心回應(yīng)：西安市政府為貫徹落實(shí)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”總體要求,，于2017年9月下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求公積金中心“停止受理試行的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”,。針對(duì)銀行貸款利息高等問(wèn)題,，建議通過(guò)提取公積金來(lái)緩解商業(yè)貸款的還款壓力。

此外,，江蘇宿遷實(shí)現(xiàn)宿遷創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)社?？ㄖС止e金提?。桓＝ㄈ菪略鼍W(wǎng)上還商貸提取,、提前還款網(wǎng)辦,、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項(xiàng)業(yè)務(wù)；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年,，并對(duì)符合條件的家庭,，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元等。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度,、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策,，有利于減輕購(gòu)房者還貸壓力,，同時(shí)也提高了公積金資金池的使用效率。短期來(lái)看,，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。