原標題：連跌17個月后,，房價漲了,！樓市會再次走熱嗎？

2月份,，房價轉(zhuǎn)身上漲,。

在此之前,，根據(jù)易居研究院測算，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新房價格指數(shù)（平均）已持續(xù)下跌約17個月,，二手房價格下跌持續(xù)18個月,。

1月份，70城新房指數(shù)基本止跌,；2月，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn),，新房和二手房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲,。

當月，70個城市當中,，近八成城市新房價格在上漲,，近六成城市二手房價在上漲。

特別是今年春節(jié)過后,，多地二手房市場快速回暖,，成交量反彈,，房價也有所回升。

“小陽春”來了

2月份,，上海,、無錫、成都的二手房價環(huán)比上漲1%,，漲幅居70城之首,。

單月房價漲幅高于1%已屬于較熱區(qū)間。

58安居客研究院院長張波表示,，2月份房價環(huán)比上漲城市大幅度增多,，市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢明顯。

部分城市已經(jīng)明確進入“小陽春”,，上海,、北京、南京,、西安等地的二手房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲,。

2月份，一線,、二線,、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%,，至此,，一二三線城市新房價格環(huán)比全部實現(xiàn)回正。

二手房價也已全面止跌,。

張波指出,，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)綜合來看，今年開年以來,，房地產(chǎn)政策確定性增強,，市場信心正不斷恢復(fù)。

今年前兩個月,，房地產(chǎn)投資,、銷售均有所改善。

官方數(shù)據(jù)顯示,，前2月,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點,。

同期,，商品房銷售額降幅也從去全年的超26%，收窄到0.1%,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為,，房價正式進入企穩(wěn)回升階段,，預(yù)計3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”到來，這一復(fù)蘇態(tài)勢將會延續(xù),。

但是隨著本輪積壓需求快速釋放,，3月份市場修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

不均衡復(fù)蘇

成交量價明顯回升,，樓市是否已經(jīng)進入快速升溫階段,？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，總的來看,，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段,。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，1-2月份市場復(fù)蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放,，其中大量交易是改善性換房需求,，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。

需要看到,，劉麗杰指出,，目前市場的各項前瞻性預(yù)期指標盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進入較熱區(qū)間,，價格變動也相對平穩(wěn),。

而且，全國新建商品住宅待售面積仍在增加,，庫存去化壓力仍較大,；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù),。

對消費者來說,，目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕,，并未出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu),。

總體而言，房地產(chǎn)市場還只是小幅回暖,，而且主要在局部,、在熱點城市，還遠遠談不上全面升溫,。

所以,，短時間內(nèi)也不太可能看到房價出現(xiàn)大面積、大幅度上漲,。

而且，今年以來的樓市復(fù)蘇態(tài)勢不太均衡,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,，今年以來一輪樓市復(fù)蘇的特點是核心城市強于非核心城市,，二手房市場強于新房市場，成交量復(fù)蘇早于價格復(fù)蘇,。

全面復(fù)蘇尚未出現(xiàn),。

“小陽春”能持續(xù)多久？

陳霄認為,，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性,，尤其是非重點城市。

很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性,，市場真正全面回暖還需要一定時間,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，進入3月份,，樓市企穩(wěn)回升勢頭并未加速,，部分熱點城市二手房市場回升態(tài)勢放緩；新房市場來訪,、認購等先行指標也出現(xiàn)下行,。

這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，剛需動力不足,，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢,。

后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn)，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度,、宏觀經(jīng)濟和就業(yè)形勢等因素,。

劉麗杰也認為，隨著這波積壓需求快速釋放,，預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩,。

但她認為，這也并不代表市場“熄火”,，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩,。