原標(biāo)題：連跌17個月后,，房價(jià)漲了！樓市會再次走熱嗎,？

2月份,，房價(jià)轉(zhuǎn)身上漲。

在此之前,，根據(jù)易居研究院測算,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市新房價(jià)格指數(shù)（平均）已持續(xù)下跌約17個月，二手房價(jià)格下跌持續(xù)18個月,。

1月份,，70城新房指數(shù)基本止跌；2月,，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn),，新房和二手房價(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。

當(dāng)月,，70個城市當(dāng)中,，近八成城市新房價(jià)格在上漲，近六成城市二手房價(jià)在上漲,。

特別是今年春節(jié)過后,，多地二手房市場快速回暖，成交量反彈,，房價(jià)也有所回升,。

“小陽春”來了

2月份，上海,、無錫,、成都的二手房價(jià)環(huán)比上漲1%，漲幅居70城之首,。

單月房價(jià)漲幅高于1%已屬于較熱區(qū)間,。

58安居客研究院院長張波表示，2月份房價(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多,，市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢明顯,。

部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽春”，上海,、北京,、南京、西安等地的二手房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

2月份,，一線,、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%,、0.4%和0.3%,，至此，一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正,。

二手房價(jià)也已全面止跌,。

張波指出，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)綜合來看,，今年開年以來,，房地產(chǎn)政策確定性增強(qiáng)，市場信心正不斷恢復(fù),。

今年前兩個月,，房地產(chǎn)投資、銷售均有所改善,。

官方數(shù)據(jù)顯示,，前2月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%,，跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點(diǎn),。

同期，商品房銷售額降幅也從去全年的超26%,，收窄到0.1%,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為，房價(jià)正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段,，預(yù)計(jì)3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”到來,，這一復(fù)蘇態(tài)勢將會延續(xù)。

但是隨著本輪積壓需求快速釋放,，3月份市場修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩,。

不均衡復(fù)蘇

成交量價(jià)明顯回升，樓市是否已經(jīng)進(jìn)入快速升溫階段,？

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示,，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段,。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為,，1-2月份市場復(fù)蘇主要是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放,，其中大量交易是改善性換房需求,，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場進(jìn)入了快速升溫階段,。

需要看到,，劉麗杰指出,，目前市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),，但并沒有一下子進(jìn)入較熱區(qū)間,，價(jià)格變動也相對平穩(wěn)。

而且,，全國新建商品住宅待售面積仍在增加,，庫存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善,，但尚未完全恢復(fù),。

對消費(fèi)者來說,，目前二手房掛牌量數(shù)量比較多,，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并未出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu),。

總體而言，房地產(chǎn)市場還只是小幅回暖,，而且主要在局部,、在熱點(diǎn)城市,，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面升溫,。

所以,，短時(shí)間內(nèi)也不太可能看到房價(jià)出現(xiàn)大面積,、大幅度上漲。

而且,，今年以來的樓市復(fù)蘇態(tài)勢不太均衡,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來一輪樓市復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市,，二手房市場強(qiáng)于新房市場,，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇,。

全面復(fù)蘇尚未出現(xiàn)。

“小陽春”能持續(xù)多久,？

陳霄認(rèn)為，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性,，尤其是非重點(diǎn)城市。

很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強(qiáng)脆弱性,，市場真正全面回暖還需要一定時(shí)間,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，進(jìn)入3月份，樓市企穩(wěn)回升勢頭并未加速,，部分熱點(diǎn)城市二手房市場回升態(tài)勢放緩,；新房市場來訪、認(rèn)購等先行指標(biāo)也出現(xiàn)下行,。

這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固,，剛需動力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢,。

后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn),，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度,、宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢等因素。

劉麗杰也認(rèn)為,，隨著這波積壓需求快速釋放,，預(yù)計(jì)3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩。

但她認(rèn)為,，這也并不代表市場“熄火”,，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩,。