原標(biāo)題：萬柳書院75套房產(chǎn)作為抵押物將被拍賣 進(jìn)展：雙方正在協(xié)商解決

5月7日,，京東拍賣網(wǎng)掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”,，因為抵押物為北京萬柳書院75套未售住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位而引發(fā)關(guān)注,。

目前,，這則公告引來1萬+次圍觀以及吸引了25名意向人。

這一不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的處置主體為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（簡稱“信達(dá)北京公司”）,。

5月8日,，知情人士向新京報記者透露：“目前，雙方正在積極協(xié)商,，預(yù)計近期將得到妥善圓滿解決,?！?/p>

萬柳書院75套未售住宅被抵押

根據(jù)京東拍賣信息顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目處置的是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不良債權(quán),。

截至2023年1月31日,，債權(quán)金額約為46.95億元，其中債權(quán)本金37.50億元,。

中赫集團有限公司是共同債務(wù)人,。

信達(dá)北京公司在公告中稱，此項目是以北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)設(shè)立股權(quán)他益權(quán)信托,，為重組債務(wù)提供擔(dān)保,。

該項目到期日為2025年3月份，債務(wù)人曾存在逾期等違約情形,。

令人注目的是,，萬柳書院小區(qū)是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤,，屬于現(xiàn)房銷售,，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。

而項目債權(quán)的抵押物包括位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號院的萬柳書院75套住宅以及萬柳書院的商業(yè)服務(wù)用房以及車位,。

此外,，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證,。

公告還列出了萬柳書院未售用于抵押的75套住宅清單,，包括樓號、單元號和房間號等詳細(xì)信息,。

據(jù)天眼查顯示,，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房等,。

此前由中赫置地等中赫系公司所有,。

2019年4月22日，中赫集團,、中赫置地等退出北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東行列,，目前中國金谷國際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東。

此外,，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司由中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%,。

一套萬柳書院曾拍出超億元價格

若以46.95億元的債權(quán)金額計算，萬柳書院這批75套房源的均價約超6000萬元/套,。

2022年5月,，萬柳書院一套房產(chǎn)曾拍出1.09億元的價格，單價達(dá)到36.46萬元/平方米,。

不過,，在今年4月18日,，同樣是萬柳書院的房產(chǎn)則是以單價14.9萬元/平方米成交，總價為6963萬元,，面積為467.25平方米,。

單純從單價上看，這與去年的成交單價相比降幅不小,，但這其中不排除住宅產(chǎn)品的差異影響著單價,。

公開資料顯示，萬柳書院所在地塊由中赫置地于2012年7月摘得,，總價26.3億元,。

拿地之后，中赫置地將其打造為萬柳書院高端項目,，于2015年1月入市,，當(dāng)時的價格為超10萬元/平方米。

據(jù)中赫集團官網(wǎng)信息顯示,，中赫集團創(chuàng)立于2005年9月,，其以地標(biāo)級項目和頭部體育IP等核心資產(chǎn)為依托，集體育,、文娛,、商業(yè)和科技等核心資源于一體。

其在北京開發(fā)的項目雖然不多,，但卻以高端項目見長,，除了萬柳書院之外，還有釣魚臺7號院,，售價達(dá)到30萬元/平方米,。

值得關(guān)注的是，中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權(quán),。

作為中赫集團實際控制人的周金輝,，也是北京國安足球隊的掌門人。

2020年底,，中赫集團聯(lián)合北京建工集團,、華體集團中標(biāo)北京工人體育場改造復(fù)建政府與社會資本合作項目，并共同成立中赫工體公司負(fù)責(zé)項目在合作期內(nèi)的投資,、建設(shè)和運營,。