原標(biāo)題：萬(wàn)柳書院75套房產(chǎn)作為抵押物將被拍賣 進(jìn)展：雙方正在協(xié)商解決

5月7日,，京東拍賣網(wǎng)掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”，因?yàn)榈盅何餅楸本┤f(wàn)柳書院75套未售住宅,、商業(yè)服務(wù)用房以及車位而引發(fā)關(guān)注。

目前,，這則公告引來(lái)1萬(wàn)+次圍觀以及吸引了25名意向人,。

這一不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的處置主體為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)北京公司”）。

5月8日,，知情人士向新京報(bào)記者透露：“目前,，雙方正在積極協(xié)商，預(yù)計(jì)近期將得到妥善圓滿解決,?！?/p>

萬(wàn)柳書院75套未售住宅被抵押

根據(jù)京東拍賣信息顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目處置的是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的不良債權(quán),。

截至2023年1月31日,，債權(quán)金額約為46.95億元，其中債權(quán)本金37.50億元,。

中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人,。

信達(dá)北京公司在公告中稱，此項(xiàng)目是以北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)設(shè)立股權(quán)他益權(quán)信托,，為重組債務(wù)提供擔(dān)保,。

該項(xiàng)目到期日為2025年3月份，債務(wù)人曾存在逾期等違約情形,。

令人注目的是,，萬(wàn)柳書院小區(qū)是北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下現(xiàn)在唯一開(kāi)發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售,，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住,。

而項(xiàng)目債權(quán)的抵押物包括位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳華府北街9號(hào)院的萬(wàn)柳書院75套住宅以及萬(wàn)柳書院的商業(yè)服務(wù)用房以及車位。

此外,，中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證,。

公告還列出了萬(wàn)柳書院未售用于抵押的75套住宅清單,，包括樓號(hào)、單元號(hào)和房間號(hào)等詳細(xì)信息,。

據(jù)天眼查顯示,，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售自行開(kāi)發(fā)的商品房等,。

此前由中赫置地等中赫系公司所有,。

2019年4月22日,，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東行列,，目前中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東,。

此外，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司由中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%,。

一套萬(wàn)柳書院曾拍出超億元價(jià)格

若以46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算,，萬(wàn)柳書院這批75套房源的均價(jià)約超6000萬(wàn)元/套。

2022年5月,，萬(wàn)柳書院一套房產(chǎn)曾拍出1.09億元的價(jià)格,，單價(jià)達(dá)到36.46萬(wàn)元/平方米。

不過(guò),，在今年4月18日,，同樣是萬(wàn)柳書院的房產(chǎn)則是以單價(jià)14.9萬(wàn)元/平方米成交，總價(jià)為6963萬(wàn)元,，面積為467.25平方米,。

單純從單價(jià)上看，這與去年的成交單價(jià)相比降幅不小,，但這其中不排除住宅產(chǎn)品的差異影響著單價(jià),。

公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)柳書院所在地塊由中赫置地于2012年7月摘得,，總價(jià)26.3億元,。

拿地之后，中赫置地將其打造為萬(wàn)柳書院高端項(xiàng)目,，于2015年1月入市,，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為超10萬(wàn)元/平方米。

據(jù)中赫集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示,，中赫集團(tuán)創(chuàng)立于2005年9月,，其以地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目和頭部體育IP等核心資產(chǎn)為依托，集體育,、文娛,、商業(yè)和科技等核心資源于一體。

其在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目雖然不多,，但卻以高端項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng),，除了萬(wàn)柳書院之外，還有釣魚臺(tái)7號(hào)院,，售價(jià)達(dá)到30萬(wàn)元/平方米,。

值得關(guān)注的是，中赫集團(tuán)持有北京國(guó)安足球俱樂(lè)部100%的股權(quán),。

作為中赫集團(tuán)實(shí)際控制人的周金輝,，也是北京國(guó)安足球隊(duì)的掌門人,。

2020年底，中赫集團(tuán)聯(lián)合北京建工集團(tuán),、華體集團(tuán)中標(biāo)北京工人體育場(chǎng)改造復(fù)建政府與社會(huì)資本合作項(xiàng)目,，并共同成立中赫工體公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目在合作期內(nèi)的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng),。