武漢退休教授300萬房產(chǎn)被偷售,，疑遭假中介調(diào)包房本(4)
該工作人員介紹,，窗口辦理過戶手續(xù),，“只對提交的資料作形式審核而不作實質(zhì)審核,，兩者的區(qū)別您自行去了解”,。
律師：
部分資料錯漏明顯,，審核窗口應(yīng)擔(dān)責(zé)
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建介紹,，形式審查是對材料的完備性,、合法性審查,，審查材料在形式上是否符合法定的形式和要求,；實質(zhì)審查則還要審查材料的真實性，是否符合事實情況,。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)按照“不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致,；有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；登記申請是否違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定”的要求進行查驗,。
“因此我國沒有明確規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查義務(wù)是形式審查還是實質(zhì)審查，不能單一的看待,，一般是通過文件上的簽字蓋章來判斷資料的真實性。材料中出現(xiàn)了8月58日這樣違反常識的錯誤,，和大量拼寫錯誤，即使是按照形式審查的標準,，房屋登記機構(gòu)也沒有盡到審核義務(wù),。”付建認為,，這些錯誤非常容易發(fā)現(xiàn),，過戶窗口有審核不清的過錯,。
付建介紹,，王女士的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險,，和抵押后被強制執(zhí)行的風(fēng)險,，她可以進行報警,，同時以訴訟方式明確房屋所有權(quán)，抵押產(chǎn)生的債務(wù)也無需擔(dān)責(zé),。
封面新聞記者 石偉
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