原標(biāo)題：30多萬買一套,，港人涌向惠州海景房

近年來,，港人“北上”置業(yè)范圍已擴(kuò)展到整個(gè)大灣區(qū)。

過去紅極一時(shí)的惠州海景房因?yàn)榭們r(jià)低,，也曾是港人“北上”置業(yè)的重要標(biāo)的,。

最近,，惠州樓市降價(jià)打折風(fēng)四起，惠州海景房現(xiàn)在怎么樣了呢,？

海景房降價(jià),，港客怎么看？

胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布過一份《中國(guó)奢華旅游報(bào)告》,，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購(gòu)置了度假房,，其中首選海景房,。

購(gòu)置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老,。

由此可見,，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來人的生活向往。

然而在惠州,，實(shí)現(xiàn)海景房的“夢(mèng)想”似乎并不是遙不可及,。

過去多年，惠州憑借高性價(jià)比的海景房吸引了大量外地置業(yè)客,。

近日,，證券時(shí)報(bào)記者在曾經(jīng)火爆一時(shí)的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，上個(gè)月該樓盤的銷售額接近1億元,，目前在售的3棟新樓雖然背靠山,，但也能看到部分海景，銷售均價(jià)在每平方米7000元左右,，與高峰時(shí)期相比幾乎“打了對(duì)折”,，其中樓層較低的單價(jià)甚至低至每平方米5000元左右，戶型有70,、80,、100平米等兩居室、三居室可選,，這意味著僅僅需要30多萬就能買入一套海景房,。

“上個(gè)月我們的成交樓盤中，幾乎有一半是來自香港的客人,。疫情防控優(yōu)化以后,，港人成為我們項(xiàng)目的購(gòu)房主力，而且基本都是一次性付款,，因?yàn)槲覀冎鞔虻氖丘B(yǎng)老地產(chǎn),，幾十萬買一套海景房對(duì)于港人而言性價(jià)比很高，既能享受比香港更大的居住空間,，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶,，是理想中的養(yǎng)老生活?！痹摌潜P的銷售人員透露,，“我們這里的香港業(yè)主比較多，未來也會(huì)考慮重新啟動(dòng)從十里銀灘直通香港粉嶺等地的大巴,，這樣交通就更方便了,。”

只是,，目前整個(gè)惠州海景房市場(chǎng)的價(jià)格難逃下跌命運(yùn),。深圳一位熟悉惠州市場(chǎng)的資深中介人士告訴記者,，“五六年前，惠州海景房售賣單價(jià)普遍過萬,，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是,，特別是二手房源，而且議價(jià)空間非常大,?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去的疫情因素對(duì)海景房形成一定利空效應(yīng),?！安糠趾＞胺坑捎陂L(zhǎng)期無人居住，商業(yè)缺乏基本支撐,，再加之海邊腐蝕性強(qiáng),、物業(yè)維修成本高，使得整個(gè)以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷售以及轉(zhuǎn)賣面臨壓力,?！?/p>

面對(duì)這樣的情況，香港置業(yè)者又是怎么看,？

“疫情過后我們也想開了,，落葉歸根遲早還是回到內(nèi)地來，離老家的親戚更近一點(diǎn),，而且和香港動(dòng)輒大幾百萬上千萬的天價(jià)住房比起來,，在惠州幾十萬就能買到三居室，還是劃算的,?！笔蹣翘幰晃淮蛩闳胧?5平米三居室的王阿婆告訴記者，她老家在廣東,，早年跟隨丈夫去了香港,，現(xiàn)在孩子都已經(jīng)上班或者出國(guó)。她們很早就聽說了惠州海景房,，通關(guān)以后回來發(fā)現(xiàn)價(jià)格低了,，又沒有限購(gòu)等限制，所以就準(zhǔn)備入手,。

港人“北上”,，置業(yè)范圍擴(kuò)大

除了惠州海景房，據(jù)中國(guó)銀行（香港）發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,，約46%的受訪者考慮置業(yè)大灣區(qū)，首選深圳,，其次是廣州,、中山,。

過去，深圳口岸周邊片區(qū)就很受香港購(gòu)房者的歡迎,。在羅湖人民南片區(qū),，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自從全面通關(guān)以來,，香港客戶的咨詢量大增,，片區(qū)的平均租金也比去年疫情期間回暖近10%?！白罱?，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售,?！比嗣衲掀瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在，隨著深圳城市交通越來越便捷,，香港客戶也將目光投向深圳北部等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的片區(qū),。”

記者還發(fā)現(xiàn),，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購(gòu)房節(jié)”等活動(dòng),，向港人推介樓盤，并安排大巴接送“北上”實(shí)地看房,。有香港購(gòu)房者告訴記者,，以深圳為例，多數(shù)購(gòu)房者還是傾向于400萬元以內(nèi)的房產(chǎn),，而且以自住需求為主,，總價(jià)過高的房子會(huì)慎重考慮。針對(duì)“房?jī)r(jià)下跌”的情況,，多位香港置業(yè)者認(rèn)為,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是會(huì)看好灣區(qū)樓市的前景。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示,，恢復(fù)全面通關(guān)后,，港人紛紛涌入大灣區(qū)看房。很多港人獲悉大灣區(qū)城市房?jī)r(jià)下跌,，加上國(guó)家大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，港澳居民大灣區(qū)購(gòu)房也比較寬松，美聯(lián)深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈,。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處出版的《主題性住戶統(tǒng)計(jì)調(diào)查第71號(hào)報(bào)告書》,，提到有26.62萬香港人有興趣前往內(nèi)地大灣區(qū)城市生活，其中有22.03萬香港人意向是“居住或退休”,，這些人里面有近一半是因?yàn)榧揖?住宅面積較寬敞,，還有約26%的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)較便宜,。值得注意的是，根據(jù)《廣東省關(guān)于香港機(jī)動(dòng)車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》,，“港車北上”從2023年6月1日9時(shí)起開始接受香港機(jī)動(dòng)車車主申請(qǐng),，7月1日零時(shí)起，在經(jīng)相關(guān)部門審批和預(yù)約后,，可駕車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛?cè)霃V東,。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月1日之后約有45萬輛香港私家車受惠于“港車北上”政策,，按照“1輛車可配2名駕駛?cè)恕眮硭?，未來或?0萬人可經(jīng)由港珠澳大橋往返廣東。