原標題：30多萬買一套,，港人涌向惠州海景房

近年來，港人“北上”置業(yè)范圍已擴展到整個大灣區(qū),。

過去紅極一時的惠州海景房因為總價低,，也曾是港人“北上”置業(yè)的重要標的。

最近,，惠州樓市降價打折風四起,，惠州海景房現(xiàn)在怎么樣了呢？

海景房降價,，港客怎么看,？

胡潤研究院曾發(fā)布過一份《中國奢華旅游報告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購置了度假房,，其中首選海景房,。

購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老,。

由此可見,，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來人的生活向往。

然而在惠州,，實現(xiàn)海景房的“夢想”似乎并不是遙不可及,。

過去多年，惠州憑借高性價比的海景房吸引了大量外地置業(yè)客,。

近日,，證券時報記者在曾經(jīng)火爆一時的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，上個月該樓盤的銷售額接近1億元,，目前在售的3棟新樓雖然背靠山,，但也能看到部分海景,，銷售均價在每平方米7000元左右，與高峰時期相比幾乎“打了對折”,，其中樓層較低的單價甚至低至每平方米5000元左右,，戶型有70、80,、100平米等兩居室,、三居室可選，這意味著僅僅需要30多萬就能買入一套海景房,。

“上個月我們的成交樓盤中,，幾乎有一半是來自香港的客人。疫情防控優(yōu)化以后,，港人成為我們項目的購房主力,，而且基本都是一次性付款，因為我們主打的是養(yǎng)老地產(chǎn),，幾十萬買一套海景房對于港人而言性價比很高,，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶,，是理想中的養(yǎng)老生活,。”該樓盤的銷售人員透露,，“我們這里的香港業(yè)主比較多,，未來也會考慮重新啟動從十里銀灘直通香港粉嶺等地的大巴，這樣交通就更方便了,?！?/p>

只是，目前整個惠州海景房市場的價格難逃下跌命運,。深圳一位熟悉惠州市場的資深中介人士告訴記者,，“五六年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬,，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源,，而且議價空間非常大,。”

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示,，過去的疫情因素對海景房形成一定利空效應,。“部分海景房由于長期無人居住,，商業(yè)缺乏基本支撐,，再加之海邊腐蝕性強,、物業(yè)維修成本高，使得整個以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷售以及轉(zhuǎn)賣面臨壓力,?！?/p>

面對這樣的情況，香港置業(yè)者又是怎么看,？

“疫情過后我們也想開了,，落葉歸根遲早還是回到內(nèi)地來，離老家的親戚更近一點,，而且和香港動輒大幾百萬上千萬的天價住房比起來,，在惠州幾十萬就能買到三居室，還是劃算的,?！笔蹣翘幰晃淮蛩闳胧?5平米三居室的王阿婆告訴記者，她老家在廣東,，早年跟隨丈夫去了香港,，現(xiàn)在孩子都已經(jīng)上班或者出國。她們很早就聽說了惠州海景房,，通關以后回來發(fā)現(xiàn)價格低了,，又沒有限購等限制，所以就準備入手,。

港人“北上”,，置業(yè)范圍擴大

除了惠州海景房，據(jù)中國銀行（香港）發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示,，約46%的受訪者考慮置業(yè)大灣區(qū),，首選深圳，其次是廣州,、中山,。

過去，深圳口岸周邊片區(qū)就很受香港購房者的歡迎,。在羅湖人民南片區(qū),，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自從全面通關以來,，香港客戶的咨詢量大增,，片區(qū)的平均租金也比去年疫情期間回暖近10%?！白罱?，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售,?！比嗣衲掀瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在,，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區(qū),?！?/p>

記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購房節(jié)”等活動,，向港人推介樓盤,，并安排大巴接送“北上”實地看房。有香港購房者告訴記者,，以深圳為例,，多數(shù)購房者還是傾向于400萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，而且以自住需求為主,，總價過高的房子會慎重考慮,。針對“房價下跌”的情況，多位香港置業(yè)者認為,，長遠來看還是會看好灣區(qū)樓市的前景,。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示，恢復全面通關后,，港人紛紛涌入大灣區(qū)看房,。很多港人獲悉大灣區(qū)城市房價下跌，加上國家大力發(fā)展經(jīng)濟扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，港澳居民大灣區(qū)購房也比較寬松,，美聯(lián)深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處出版的《主題性住戶統(tǒng)計調(diào)查第71號報告書》,，提到有26.62萬香港人有興趣前往內(nèi)地大灣區(qū)城市生活,，其中有22.03萬香港人意向是“居住或退休”，這些人里面有近一半是因為家居/住宅面積較寬敞,，還有約26%的人因為房價較便宜,。值得注意的是，根據(jù)《廣東省關于香港機動車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》,，“港車北上”從2023年6月1日9時起開始接受香港機動車車主申請,，7月1日零時起，在經(jīng)相關部門審批和預約后,，可駕車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛?cè)霃V東,。有業(yè)內(nèi)人士預計，7月1日之后約有45萬輛香港私家車受惠于“港車北上”政策,，按照“1輛車可配2名駕駛?cè)恕眮硭悖磥砘蛴?0萬人可經(jīng)由港珠澳大橋往返廣東,。