中新經(jīng)緯7月3日電近日,，機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，6月房?jī)r(jià)仍處下跌通道。

百城二手房均價(jià)14連降

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2023年6月,，百城新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%,，跌幅與上月持平,；同比跌幅擴(kuò)大至0.16%。

百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米,，環(huán)比下跌0.25%,，已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.75%,。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，新建住宅方面，6月房企推盤(pán)積極性提升,，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng),，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面,，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高,，市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加大。

從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看,，年初以來(lái),，百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢(shì)，6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè),，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個(gè),，創(chuàng)歷史新高。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,，2023年上半年,，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個(gè)百分點(diǎn),。一季度,，在前期積壓需求集中釋放帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心逐步回歸,，價(jià)格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì),；進(jìn)入二季度，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏放緩,，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足,，5月、6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌。

2023年上半年,，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%,，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。一季度二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升,，房?jī)r(jià)跌幅快速收窄,；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高,，市場(chǎng)去化明顯承壓,，業(yè)主預(yù)期逐步下調(diào)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅逐月擴(kuò)大,。整體來(lái)看,，上半年百城房?jī)r(jià)短暫改善后再度走弱，房?jī)r(jià)下跌壓力加大,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日發(fā)文稱(chēng),，隨著二手房變得“愁賣(mài)”，二手房市場(chǎng)已從賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng),。

文章稱(chēng)，隨著二手房市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng),，建議后續(xù)對(duì)二手房的刺激政策,，不應(yīng)簡(jiǎn)單停留在短期松綁視角，而要從中長(zhǎng)期盤(pán)活二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期視角來(lái)入手,。唯有此,，才能有效防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)，暢通二手房交易,，促進(jìn)存量市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

50城新房成交面積同比預(yù)跌逾兩成

易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，6月全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1858萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲2%,，同比下跌22%。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示,，6月前20天,，50個(gè)城市中，有31個(gè)城市新房成交量低于5月同期,，多地市場(chǎng)降溫,。

值得注意的是，該報(bào)告預(yù)計(jì),，今年6月份50城新房成交面積同比下降22%,。這是今年2月至5月份，連續(xù)4個(gè)月的同比正增長(zhǎng)之后，該指標(biāo)再度轉(zhuǎn)負(fù),。在今年2月份之前,，50城新房成交面積連續(xù)20個(gè)月同比下降。

另外,，克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5267.4億元,，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%,，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%,，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù),，6月業(yè)績(jī)規(guī)模低于去年同期。

克而瑞指出,，6月也未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情,，表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”,，短期內(nèi)對(duì)成交的支撐作用依舊有限,。此外，步入6月,，二手房市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn),，成交同、環(huán)比齊跌,，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì),，剛需購(gòu)買(mǎi)力階段性瓶頸初顯。

展望未來(lái),，克而瑞認(rèn)為,，若7月無(wú)強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),，環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄,，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù),，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少,，北京、上海,、杭州,、成都等伴隨著改善項(xiàng)目集中入市，客戶(hù)難免分流,。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州,、南京、蘇州、武漢等,，若改善盤(pán)能加強(qiáng)供應(yīng),，剛需盤(pán)能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間,。內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州,、天津、昆明,、南寧等,，剛需購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情,。

中指研究院表示,，全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線(xiàn)城市政策仍有寬松預(yù)期,，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”,，持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策,，同時(shí)結(jié)合人口,、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭,、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持,。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限,，購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善，房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù),。(中新經(jīng)緯APP)