原標(biāo)題：業(yè)主買69平方米的商業(yè)公寓公攤就達(dá)37平方米售樓人員稱“合規(guī)”

“69平方米的房子,，公攤面積竟然達(dá)到37平方米，公攤率超過(guò)了50%,，這也太離譜了,。”50多歲的姬女士想不明白,，雖然是商業(yè)公寓,，公攤也不能這樣高吧。

業(yè)主喊冤：花了50多萬(wàn)元買的 一半是公攤

7月12日上午,，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)門(mén)口,，姬女士告訴華商報(bào)記者，自己2020年購(gòu)買了該小區(qū)1號(hào)樓一套商業(yè)公寓,，因疫情原因推遲到今年3月份交房,，但至今自己并沒(méi)有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高,。

根據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同,，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司,，預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米,，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米,。

“我問(wèn)當(dāng)時(shí)的售樓員,，他說(shuō)這個(gè)公攤面積在購(gòu)房合同里寫(xiě)的很清楚?！奔空f(shuō),，合同是去年才拿到的，之前自己也沒(méi)有留意，也沒(méi)有想到花了50多萬(wàn)元,，買了一半的公攤,。

印象中樓盤(pán)的公攤率就是百分之十幾，高也不過(guò)20%多,，沒(méi)想到這里竟然是50%多,，令人咋舌。

華商報(bào)記者隨同姬女士進(jìn)入1號(hào)樓,，樓梯里還貼有“城南現(xiàn)房清盤(pán)熱銷”的廣告,，樓里多戶正在進(jìn)行裝修，樓道比較寬敞,?！斑@樓道里都能開(kāi)車，可我也不想買這么寬的樓道呀,？”姬女士說(shuō),。

恰巧遇到兩位房產(chǎn)中介人員，跟隨進(jìn)入兩套50多平方米的房子,，看起來(lái)套內(nèi)面積大約20多平方米?！斑@個(gè)樓確實(shí)公攤率很大,，聽(tīng)說(shuō)是53%?！敝薪檎f(shuō),。

售樓部：門(mén)廳大走廊寬氣派 公攤比例合規(guī)

華商報(bào)記者和姬女士來(lái)到售樓部，現(xiàn)場(chǎng)有客戶正在咨詢購(gòu)房,。

姬女士提出公攤大的問(wèn)題,，工作人員解釋說(shuō)，公攤大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派,，門(mén)廳大走廊寬,，每層還有公用衛(wèi)生間和洗手池，一層四梯十幾戶,，還有復(fù)式公寓,，大家住起來(lái)舒適度要高一些。

華商報(bào)記者又聯(lián)系到當(dāng)時(shí)姬女士的置業(yè)顧問(wèn),，對(duì)方解釋說(shuō),，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購(gòu)房時(shí),，已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題,，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高,，而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒(méi)有具體規(guī)定的,，西安有的樓盤(pán)公攤率達(dá)到了60%。

“我們這么大的樓盤(pán),，五證齊全,，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題,，符合國(guó)家規(guī)定,。”其表示,，目前公寓公攤面積并沒(méi)有明文限制,。

究竟商業(yè)公寓的公攤面積比例有無(wú)具體規(guī)定？姬女士說(shuō),，自己曾前往雁塔區(qū)住建局咨詢,，并沒(méi)有獲得明確回答。

根據(jù)《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷售信息：（七）測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（含每套房屋建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公攤面積等信息）。

7月12日下午,，針對(duì)公攤面積規(guī)定問(wèn)題,，華商報(bào)記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局,；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局,，接電人員表示該問(wèn)題歸屬住建局。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%——45%,，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊,、上下樓梯以及三四部電梯,，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上,，但超過(guò)50%的也比較少見(jiàn),。