原標(biāo)題：恒大終于發(fā)財(cái)報(bào)了！兩年巨虧8120億,，有息負(fù)債超1.7萬億！

7月17日晚間,，中國恒大（03333.HK）補(bǔ)發(fā)2021年度,、2022年度及2022年中期業(yè)績公告，兩年合計(jì)凈虧損達(dá)8120億元,。

從另一個角度來看,，恒大完成股票復(fù)牌的重要前置條件。

不過,，距離中國恒大真正實(shí)現(xiàn)復(fù)牌,，擺脫摘牌風(fēng)險(xiǎn)，還有多項(xiàng)條件有待完成,。

中國恒大在業(yè)績披露后表示,，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知,。

兩年凈虧損8120億元

如7天前所預(yù)告的,，中國恒大董事會在今日完成審議并披露了三份難產(chǎn)已久的財(cái)報(bào)。

根據(jù)財(cái)報(bào),，中國恒大在2021年,、2022年度合計(jì)凈虧損金額達(dá)到8120億元。具體來看,，2021年凈虧損合計(jì)6862.2億元,，其中歸屬公司股東的損益虧損4760.35億元,，非控股權(quán)益虧損2101.84億元。2022年,，中國恒大凈虧損合計(jì)1258.1億元，其中,，歸屬公司股東的損益虧損1059.14億元,，非控股權(quán)益虧損199億元,。

中國恒大為什么能虧這么多？

根據(jù)中國恒大自我剖析,，在2021年6862.2億元的虧損金額中：年內(nèi)經(jīng)營性虧損1137.5億元,；撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元,；土地被收回有關(guān)的虧損,、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元,。

在2022年1258.1億元的虧損項(xiàng)目中,，年內(nèi)經(jīng)營性虧損、非經(jīng)營性虧損,、所得稅開支三項(xiàng),，分別占433.9億元、693.7億元,、130.5億元,。

中國恒大還有多少資產(chǎn)？

截至2022年底,，中國恒大持有資產(chǎn)總值1.84萬億元,，其中開發(fā)中的物業(yè)為主要項(xiàng)目，金額高達(dá)1.14萬億元,，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物僅43.34億元,。中國恒大介紹，截至2022年12月31日,，集團(tuán)擁有土地儲備2.1億平方米,。此外，集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目79個，其中大灣區(qū)55個（深圳34個）,，其他城市24個,。

中國恒大稱，龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲備,，是集團(tuán)保交樓,、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

中國恒大還有多少負(fù)債,？

截至2022年底，負(fù)債總額2.44萬億元,，剔除合約負(fù)債7210.2億元后為1.72萬億元,，較2021年剔除合約負(fù)債后的負(fù)債規(guī)模1.61萬億元,，同比增加1105.9億元,。其中：借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)1.00萬億元（含應(yīng)付工程材料款5961.6億元）,、其他負(fù)債1017.4億元,。

中國恒大回顧2022年各業(yè)務(wù)板塊稱，公司以最大力度積極推進(jìn)保交樓工作,，實(shí)現(xiàn)了732個保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工,，全年累計(jì)交樓30.1萬套。同時(shí),，恒大汽車實(shí)現(xiàn)了恒馳5車型的量產(chǎn)和交付,。公司針對恒大物業(yè)約134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，成立了獨(dú)立調(diào)查委員會進(jìn)行調(diào)查,，并進(jìn)一步強(qiáng)化了內(nèi)控管理,。同時(shí)，公司穩(wěn)步推進(jìn)境外債重組方案的制定,，獲得香港高等法院的批準(zhǔn),，延期進(jìn)行清盤呈請聆訊。

中國恒大表示,，展望未來,，公司將全力保障“保交樓”等重點(diǎn)工作穩(wěn)步有序推進(jìn)，做好新能源汽車,、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)運(yùn)營,，探索對公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活，穩(wěn)步推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解,。

根據(jù)中國恒大最新披露,，2023年1至5月期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米,。截至2023年5月31日,，已交付新能源汽車超過1000輛車。

已停牌16個月

中國恒大股票由2022年3月21日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所停止買賣,，根據(jù)上市規(guī)則,，聯(lián)交所有權(quán)將已連續(xù)停牌18個月的任何證券除牌，中國恒大的最終期限將于2023年9月20日屆滿,。

如果中國恒大想要復(fù)牌,，財(cái)報(bào)的披露是必須滿足的前置條件。根據(jù)中國恒大前期披露,，公司的復(fù)牌條件要滿足多項(xiàng)條款,，其中主要包括：1、公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績,，并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng),；2、對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查,，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等,。

今日財(cái)報(bào)披露后，中國恒大表示,，公司股份將繼續(xù)暫停買賣,，直至另行通知。

中國恒大仍無法復(fù)牌的關(guān)鍵原因之一是,，今日披露的兩份財(cái)報(bào)均被審計(jì)機(jī)構(gòu)出具非標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告,。審計(jì)機(jī)構(gòu)上會栢誠表示，無法對公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表意見,，具體包括兩點(diǎn)核心因素：

1,、中國恒大有關(guān)持續(xù)經(jīng)營的多項(xiàng)不確定因素；

2,、無法就期初結(jié)余及比較數(shù)據(jù)獲取足夠適當(dāng)?shù)膶徍藨{證,。

前者主要與債務(wù)有關(guān)，上會栢誠認(rèn)為無法就公司償付到期財(cái)務(wù)責(zé)任的能力獲取足夠?qū)徍藨{證,，有關(guān)持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)的此等重大不確定性對綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的潛在累計(jì)影響重大,，以致無法發(fā)表意見。

后者則主要與資料獲取有關(guān),。上會栢誠認(rèn)為,，2021年公司陷入流動性困境，導(dǎo)致部分員工離職,。人員流失導(dǎo)致公司及他們無法獲取足夠的信息以達(dá)到審核期初結(jié)余的目的,。上會栢誠稱,，盡管公司董事已采取一切合理措施并盡其最大努力解決有關(guān)事宜。但在獲取中國恒大期初結(jié)余相關(guān)的完整及適時(shí)數(shù)據(jù)和記錄方面遇到困難,。

兩項(xiàng)原因中,，中國恒大的債務(wù)問題有望在本月底取得進(jìn)展。中國恒大今晚除了補(bǔ)充披露三份財(cái)報(bào)外,，還宣布境外債務(wù)重組進(jìn)展稱,，公司債務(wù)重組協(xié)議安排會議定于7月24日、25日開展,。在今年3月,，中國恒大已經(jīng)公布境外債務(wù)重組方案，并稱該方案已經(jīng)獲得一些主要持有人的支持,。

在恒大其余兩家上市公司方面,，恒大物業(yè)已于6月5日補(bǔ)發(fā)2021年報(bào)、2022年半年報(bào)和2022年報(bào),。恒大汽車則定于7月26日舉行董事會,，批準(zhǔn)并刊發(fā)前述三份財(cái)報(bào)。