近日,，北京市順義區(qū)完成該區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務(wù),。辦理當天,，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達成同行貸款模式的“帶押過戶”協(xié)議后,，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù),。一小時后，高女士就領(lǐng)取到了不動產(chǎn)權(quán)證書,。

無獨有偶,，北京市石景山區(qū)不動產(chǎn)登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計,，僅6月以來,，就有四川省瀘州市,、河北省張家口市及山東省濟寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過戶”業(yè)務(wù),。

值得一提的是,，目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),。在專家看來,，“帶押過戶”對于二手房交易市場回暖有一定促進作用。

多地開展“帶押過戶”

“這項新舉措太好了,！不用提前還清銀行貸款,，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過戶了,，真是太方便了,！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理,，市民盛女士辦理完該業(yè)務(wù)后不禁感慨,。

所謂不動產(chǎn)“帶押過戶”，是指已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,，不需要提前歸還舊貸款,、注銷抵押登記，即可完成過戶,、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

據(jù)自然資源部3月介紹,，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”,。

值得一提的是，此前“帶押過戶”主要局限于同一銀行內(nèi)部辦理,，跨行辦理手續(xù)較為復雜,，且需要買賣雙方均為純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決,。

日前,，廈門市住房保障和房屋管理局表示,，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門于今年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),。符合住房公積金貸款條件的職工,，購買在押的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機構(gòu)申請辦理住房公積金貸款,。

“此前,，賣方要還清原住房貸款、解除抵押,，買賣雙方登記過戶后,，買方才能申請住房公積金貸款。現(xiàn)在,，賣方無需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款,，買方即可申請住房公積金貸款?！睆B門市住房保障和房屋管理局工作人員表示,。

節(jié)約經(jīng)濟成本

自今年3月《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》發(fā)布以來，多地陸續(xù)明確“帶押過戶”具體流程,，多家銀行宣布“首單”落地,，起到便民惠民的效果。

5月31日,，原北京銀保監(jiān)局表示,，北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”已于5月下旬在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心成功辦理完成,。此外,，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州,、海淀,、朝陽、懷柔,、豐臺等8個區(qū),。至此，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位,。

7月3日,，深圳市不動產(chǎn)登記中心披露，據(jù)統(tǒng)計,，自2021年4月至2023年6月25日,，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”517單,，有效發(fā)揮了二手房“帶押過戶”的制度價值，節(jié)約了當事人的經(jīng)濟成本,，降低或節(jié)省了當事人的“過橋貸”或擔保費,。深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”即為當事人節(jié)約了17萬元中間成本。