原標(biāo)題：房子爛尾女子停交房貸上黑名單，銀行甩鍋,，將貸款支付至非監(jiān)管賬戶與爛尾無直接關(guān)系

轟轟烈烈的房貸斷供潮后續(xù)來了！

2023年7月3日，廣西南寧藍光雍錦瀾灣業(yè)主王某起訴中國農(nóng)業(yè)銀行南寧分行一案迎來開庭。

2019年4月，王某的媽媽購買了“雍錦瀾灣”的一套商品房。

隨后，在同年5月23日,，她與開發(fā)商A股退市公司藍光發(fā)展旗下的南寧燦琮置業(yè)有限公司和中國農(nóng)業(yè)銀行南寧分行簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》。

合同規(guī)定貸款金額為57.5萬元,，期限為30年,。

王某是擔(dān)保人，而其母是主貸人,。

依照合同規(guī)定,，藍光發(fā)展在2021年12月31日前交付房屋。

但是,，藍光發(fā)展違規(guī)占用監(jiān)管資金,，沒有任何資金歸還南寧項目繼續(xù)建設(shè)。

同年11月,，藍光發(fā)展宣布交房時間順延,。

時至今日，王琦媽媽的房屋仍未完工,。

值得注意的是,，王某發(fā)現(xiàn)房屋的貸款并沒有打入《南寧市商品房買賣合同》規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而是打入開發(fā)商的另一個賬戶,。

她認為,，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行違規(guī)放貸，未履行對開發(fā)商挪用賬戶資金的監(jiān)管義務(wù),，應(yīng)當(dāng)為工程項目停工,、房屋延期交付承擔(dān)責(zé)任。

2022 年 4 月,，在依然看不到任何希望的情況下,，決定強制停貸。

三個月后,，王琦的媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單,，因此，她在2022年7月18日向法院提起訴訟,，要求在交房之前,，銀行停止貸款并停止計收任何額外費用。

在7月3日的庭審中,，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的代理律師回應(yīng)稱,，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶,，并認為貸款支付與房屋是否按期交付沒有直接因果關(guān)系。

律師表示,，房屋不能按時交付的責(zé)任也不在銀行上。

庭審自上午9點半開始,，持續(xù)了2個小時,，法院并未當(dāng)庭宣判。

去年6月30日在江西景德鎮(zhèn)某盤業(yè)主發(fā)布強制停貸書之后,，包括西安,、長沙、鄭州在內(nèi)的多個城市的爛尾樓盤業(yè)主紛紛跟進,，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),，截至業(yè)主發(fā)布的強制停貸樓盤個數(shù)超過100個，項目包括恒大,、泰禾,、融創(chuàng)、新力等眾多樓盤,。

2022年7月14日,，多家上市銀行緊急回應(yīng),，工行,、中行、交行,、郵儲銀行,、建行、農(nóng)行,、興業(yè)銀行均發(fā)布公告回應(yīng)強制停貸風(fēng)波影響,，稱總體風(fēng)險可控。

農(nóng)業(yè)銀行稱,，針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露,、住房開發(fā)項目延期交付情況，該行已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制,，在全系統(tǒng)組織開展住房項目“保交樓”情況排查,，“截至2022年6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元,。

其中一手樓合作樓盤5.7萬個,，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。

已初步認定存在“保交樓”風(fēng)險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元,，占全行按揭貸款余額的0.012%,，占一手樓按揭貸款余額的0.017%,。”

建設(shè)銀行則公告表示,，“當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時交付樓盤情況,，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險可控,?！?/p>

報告顯示2022年全國樓盤爛尾率約為3.85%

據(jù)易居研究院《2022年全國爛尾樓研究報告》,，截至2022年7月16日,，全國樓盤爛尾率約為3.85%，爛尾面積為2.31億平米,。