悶聲干“大事”,！男孩半價(jià)賣(mài)房買(mǎi)摩托車(chē)合同被法院撤銷(xiāo)

近兩年,，城市中出現(xiàn)了一批騎摩托的少年，他們追求速度和刺激,，被大家稱(chēng)作“鬼火少年”,，許多還在上學(xué)的孩子把他們視作偶像，也夢(mèng)想自己能擁有一輛摩托車(chē),。男孩半價(jià)賣(mài)房合同被撤銷(xiāo),。

河南鄭州金水區(qū)人民法院近期審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛,，

一個(gè)剛滿(mǎn)18歲的高中畢業(yè)生，為了買(mǎi)一輛心儀的摩托車(chē),，背著父母把爺爺過(guò)戶(hù)給他的

價(jià)值100多萬(wàn)的房子,，以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)了。

2022年4月,，小華把爺爺過(guò)戶(hù)給他的價(jià)值100多萬(wàn)的房子,，以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了中介小伍(化名)，后又被小伍轉(zhuǎn)賣(mài)給了小洋(化名),。

得知房子被賣(mài)之后,，小華的母親除了生氣之外，更懷疑這是對(duì)方設(shè)局騙了自己的兒子,，多次找對(duì)方協(xié)商未果后,，將小伍和小洋告上法庭。

法庭上,，

小伍辯稱(chēng)，其是做二手房的,，原告已成年,，思想和行為較為成熟

，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系真實(shí)有效,，合同已經(jīng)履行完畢,，房屋已交付并已完成過(guò)戶(hù)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求,。被告小洋經(jīng)法院傳票傳喚,，未到庭參加訴訟，法院依法缺席進(jìn)行了審理,。在案件審理過(guò)程中,，

原告父母提出愿意給被告一些補(bǔ)償，把房子要回來(lái),，被告不同意

,。

法院對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)查和詢(xún)問(wèn)，從表面上來(lái)看,，他們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，是完全民事行為能力人簽訂的，內(nèi)容也屬于正常的民事交易,，但是從深層次來(lái)考慮雙方是不對(duì)等的地位,，

小華是一個(gè)普通的高中生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)非常有限

,，他對(duì)房屋的價(jià)值,，以及房屋買(mǎi)賣(mài)的程序和風(fēng)險(xiǎn)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和判斷能力,，完全聽(tīng)從了小伍的安排。而小伍是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的二手房中介,，

他明知小華是一個(gè)未成熟的高中生,，卻利用小華對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)知，誘導(dǎo)其以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格將房子賣(mài)給他

,，并且在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價(jià),。

法官分析案情

法院認(rèn)為，這場(chǎng)交易顯失公平,，經(jīng)過(guò)審理,，

法院撤銷(xiāo)了雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

。

網(wǎng)友評(píng)論↑

法官提醒

何萌：速裁團(tuán)隊(duì)員額法官

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定,，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài),，缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),。本案中，綜合小華的年齡,、身份,、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)等因素判斷，可以認(rèn)定其對(duì)案涉二手房的價(jià)值缺乏正確認(rèn)識(shí),，參考相關(guān)二手房網(wǎng)站以及司法拍賣(mài)對(duì)案涉房屋同一小區(qū)的價(jià)格公示,，可認(rèn)定本案房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，小華主張撤銷(xiāo)合同于法有據(jù),，應(yīng)予支持,。

法官同時(shí)提醒大家，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,，十八周歲以上的自然人為成年人,。成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為,。十六周歲以上的未成年人,，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人,。完全民事行為能力人以自己的意志獨(dú)立實(shí)施民事法律行為,，為自己取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù),，對(duì)自己實(shí)施的行為承擔(dān)完全的法律后果,。所以，作為成年人參與社會(huì)生活,，行使民事權(quán)利,，做出決定或者行為時(shí)一定要慎重,。

這孩子真是不得了，悶聲干大事