過去兩年，遠(yuǎn)洋是為數(shù)不多還未債務(wù)違約的房企之一,，2022年該集團(tuán)全額完成到期債務(wù)兌付,。但如今看來，行業(yè)環(huán)境的多重壓力,，令遠(yuǎn)洋也走到了承壓關(guān)口,。從股價來看，今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持續(xù)下跌,，截至8月14日的年內(nèi)跌幅為66.06%,。8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再度大跌5.13%,，最新市值28億港元,，約合26億元人民幣。

預(yù)計上半年巨虧近200億元

8月14日晚間,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告,，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元,。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱,，根據(jù)目前可獲得的資料，預(yù)期虧損主要?dú)w因于兩個方面,，一是整體房地產(chǎn)市場低迷,，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加,；二是分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降,。

這并不是遠(yuǎn)洋集團(tuán)第一次以這一理由解釋業(yè)績不佳。2022年以來,，遠(yuǎn)洋便開始面臨銷售額下滑,、融資渠道收緊的局面。2022年,，在全行業(yè)大面積虧損的情況下,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元,；歸屬母公司凈虧損159.3億元,，上年同期凈利為27.29億元；公司毛利率創(chuàng)新低,，2022年降至5.15%,。

這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)上市來的首次虧損，遠(yuǎn)洋集團(tuán)認(rèn)為利潤下滑的主要原因,，也是境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場低迷等情況,，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加,，分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降,，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

遠(yuǎn)洋的資產(chǎn)負(fù)債表也發(fā)生異動,。截至2022年末,，遠(yuǎn)洋持有現(xiàn)金93.86億元,，較2021年年末下降65.3%；現(xiàn)金短債比0.25,，較上年末下降1.20,，剔除受限制銀行存款的現(xiàn)金短債比為0.12，長短債務(wù)比下降至1.55,。整體來看,，遠(yuǎn)洋在手現(xiàn)金未能覆蓋短期債務(wù)，且短債占比過高,。

進(jìn)入2023年,，遠(yuǎn)洋為了保交付、維持流動性,，采取了多項自救措施,，包括加大銷售投入、加速回款,、處置資產(chǎn)等,，上半年該公司實現(xiàn)協(xié)議銷售額356.6億元，累計交付1.6萬套住宅,。但從2023年上半年的業(yè)績預(yù)告來看,，未能挽救虧損局面。

票據(jù)和債券面臨違約風(fēng)險

在業(yè)績持續(xù)的虧損的同時,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還面臨著票據(jù)及債券或觸發(fā)違約的情況,。

8月14日早晨，遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱,，應(yīng)發(fā)行人要求,，因并未于8月13日支付一筆票據(jù)在今年前7月產(chǎn)生的2094萬美元利息，導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項下之違約事件,，故票據(jù)將自8月14日上午9時正起于港交所停牌,，直至作出進(jìn)一步通知。

值得注意的是,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾以電子同意的方式，尋求將應(yīng)于7月30日支付的利息,，延期至9月30日支付,，但未能獲取通過特別決議案所需的大多數(shù)票，未能獲得利息延期支付,。但遠(yuǎn)洋指出,，特別決議議案將提交給在8月17日下午4時15分（香港時間）舉行的會議進(jìn)行審議，截至8月11日下午4時（倫敦時間）已經(jīng)獲得召開本次會議足夠法定人數(shù)的同意指示,，也獲得了足夠的贊同特別決議案的同意指示以在會議上通過有關(guān)特別決議案,。

如果有關(guān)票據(jù)的特別決議案根據(jù)同意征求予以執(zhí)行，則上述違約事件將在修訂生效日期（預(yù)期為2023年8月18日或前后）簽立補(bǔ)充信托契據(jù)時獲得豁免。

在此之前,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債券“18遠(yuǎn)洋01”已經(jīng)面臨違約風(fēng)險,。

7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,，因公司擬與“18遠(yuǎn)洋01”債券持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項,，但兌付調(diào)整方案尚存在不確定性，為維護(hù)債券持有人利益,，“18遠(yuǎn)洋01”公司債券自7月18日開市起停牌,。這意味著遠(yuǎn)洋已經(jīng)遇到了流動性問題。

公開信息顯示,，“18遠(yuǎn)洋01”發(fā)行于2018年,，規(guī)模合計20億元，期限5年,，當(dāng)前余額20億元,，當(dāng)期票面利率4.0%，附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及債券持有人回售選擇權(quán),，本期債券的兌付日為2023年8月2日,，每次付息款項不另計利息。

隨后,，8月1日的“18遠(yuǎn)洋01”債權(quán)人會議通過《關(guān)于增加“18遠(yuǎn)洋01”本金兌付寬限期條款的議案》,，給予本金兌付日連續(xù)30個自然日的寬限期。同時,，債權(quán)人反對展期方案,，要求按期全額兌付“18遠(yuǎn)洋01”本息。

這意味著如果9月1日寬限期結(jié)束時,，若債權(quán)人仍不同意展期而遠(yuǎn)洋仍無法兌付“18遠(yuǎn)洋01”,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將構(gòu)成實質(zhì)性違約。

多家房企均陷入危機(jī)

這兩天的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是腥風(fēng)血雨,，除了遠(yuǎn)洋集團(tuán)外,，碧桂園、恒大地產(chǎn)等多家房企都曝出危機(jī)性新聞,。

8月10日晚間,，碧桂園發(fā)布了最新盈利預(yù)警公告，截至2023年6月30日,，公司上半年預(yù)計虧損約人民幣450億元至550億元,，預(yù)計凈虧損的主要原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,，物業(yè)項目減值增加,；以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致,。

碧桂園在公告中表示，自2021年以來,，行業(yè)步入了前所未有的困難時期,，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn),。2023年1–7月,，集團(tuán)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1,408億元，同比下降35%,，較2021年下降61%,；7月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降,，同比下降60%,，較2021年下降78%。

8月12日晚間,，碧桂園發(fā)布公告稱,，旗下11只公司債券將于2023年8月14日開市起停牌，復(fù)牌時間另行確定,，涉及金額高達(dá)157.02億元,。

8月10日晚，恒大地產(chǎn)也連發(fā)多份報告,，財報數(shù)據(jù)顯示,，恒大地產(chǎn)2022年度凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日,，流動負(fù)債合計人民幣16787.47億元,，而公司的貨幣資金總額為人民幣91.73億元。公司總負(fù)債18338.19億元,，總資產(chǎn)14685.57億元,，已資不抵債。

恒大地產(chǎn)在公告中表示,，2021年因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境多重不利因素疊加影響,，陷入債務(wù)違約的流動性困境,。2022年度，因受諸多不確定因素影響,，本公司債務(wù)風(fēng)險化解方案進(jìn)度不及計劃預(yù)期,，受流動性危機(jī)持續(xù)影響,，2022年度持續(xù)虧損且已資不抵債,，本公司正常生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響,。

浙商證券認(rèn)為，房企的供給側(cè)風(fēng)險仍未出清,，可能階段性仍會對需求端市場銷售產(chǎn)生負(fù)反饋,。多個城市釋放需求端調(diào)整政策，部分地區(qū)的政策調(diào)整方式有創(chuàng)新,，調(diào)整力度有加大,，落地速度有加快，三季度仍將為各地需求端政策調(diào)整的快速落地期,。當(dāng)前行業(yè)整體銷售拐點(diǎn)仍需時間,，雖然各地需求端政策調(diào)整速度加快，但政策放松效果傳導(dǎo)至市場成交端仍需時間,。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)開盤跌14.86%,，報0.315港元，成交額166.15萬港元,。

消息面上,，公司發(fā)布公告，預(yù)期集團(tuán)于截至2023年6月30日止6個月將取得公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣170.00億元至人民幣200.00億元,，而截至2022年6月30日止6個月則取得公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣10.87億元,。

預(yù)期虧損主要?dú)w因于在本期間，中國的整體房地產(chǎn)市場低迷,，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降,，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加;及分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。