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在經(jīng)歷了22年的開發(fā)周期后,，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)在北京東四環(huán)外的豪宅項(xiàng)目于近日獲得預(yù)售證,，即將開啟預(yù)售。

據(jù)悉,，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號(hào)院,，該項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下,，總面積約40萬平方米，樓面價(jià)僅1750元/平方米,。在經(jīng)歷了22年漫長的開發(fā)周期后,該項(xiàng)目目前的最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米,。這也就意味著,，該項(xiàng)目地塊的價(jià)值已經(jīng)暴漲50倍,。

長實(shí)旗下一豪宅項(xiàng)目獲預(yù)售證

近日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露,，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號(hào)院,，備案名“逸翠園”，由長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā),。該項(xiàng)目于今年7月18日獲得預(yù)售證,。

從披露的樓盤信息來看，御翠園的預(yù)售范圍包括9棟住宅,，準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米,，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米,。

開發(fā)周期長達(dá)22年,，價(jià)格翻了50倍

公開資料顯示，御翠園定位為城市高檔低密住宅,，有平層和聯(lián)排產(chǎn)品可以選擇,。該項(xiàng)目坐落于朝青板塊，左手CBD,、右手副中心,，幾大商圈圍繞。附近有東方購物廣場,、萬象匯,、朝陽大悅城等商業(yè)場所，能夠滿足日常需求,。

在交通配套方面,，該地塊距離地鐵三號(hào)線朝陽體育中心站約300米，毗鄰動(dòng)物環(huán)路,、朝陽北路,、姚家園路等，各種交通方式出行都非常便利,。項(xiàng)目距北側(cè)東風(fēng)公園僅350米,，附近還有姚家園公園、朝陽體育中心京城體育休閑公園等,，適合日常休閑運(yùn)動(dòng),。

值得一提的是,，“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，總面積約40萬平方米,，樓面價(jià)僅1750元/平方米,。該項(xiàng)目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動(dòng)工,，截至目前該項(xiàng)目的開發(fā)周期長達(dá)22年,。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品,。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米,、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間,，超過拿地價(jià)格51倍以上,。

售價(jià)與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來看，該項(xiàng)目距離今年年底將建成的地鐵3號(hào)線朝陽體育中心站約100米,，周圍商業(yè)配套包括國貿(mào)商圈,、燕莎三里屯、麗都商圈,、朝陽大悅城等,。

“御翠園”區(qū)位圖。（來源：網(wǎng)絡(luò)）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,，緊鄰CBD和朝陽公園的優(yōu)越位置，交通四通八達(dá),，配套成熟,，接受國貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊,。從板塊內(nèi)來看,，在售項(xiàng)目以二手房為主，單價(jià)基本在8萬—10萬元/平方米,。此前入市的長實(shí)集團(tuán)旗下的逸翠園項(xiàng)目單價(jià)在9.5萬元/平方米以上,，周邊還有銀谷美泉家園單價(jià)在8.5萬元/平方米以上、匯成家園售價(jià)在8萬元/平方米以上,。

澎湃新聞注意到,，貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來看,，“逸翠園”目前在售房源38套,，單價(jià)在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套,，單價(jià)在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等,。

陳霄表示,，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發(fā)的最后一個(gè)項(xiàng)目，雖然此前吹風(fēng)價(jià)達(dá)到10萬元,，但是實(shí)際申領(lǐng)銷許價(jià)格略低,，這也是順應(yīng)市場形勢做出的適時(shí)調(diào)整，面對(duì)市場持續(xù)降溫,，開發(fā)商適當(dāng)下調(diào)了市場預(yù)期,。加上該項(xiàng)目地塊據(jù)悉已經(jīng)拿地20年之久，開發(fā)周期長,，產(chǎn)權(quán)縮短,。

“御翠園”項(xiàng)目的銷售人員表示,，該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房,，暫時(shí)還不知道會(huì)不會(huì)特別搶手，但關(guān)注的人挺多,。

陳霄指出,，在當(dāng)前市場降溫的背景下，御翠園下調(diào)了價(jià)格預(yù)期,，平層9.8萬元/平方米的單價(jià)相較于板塊內(nèi)同類項(xiàng)目價(jià)格相當(dāng),，但是板塊內(nèi)新房項(xiàng)目不多，去化上應(yīng)該不成問題,。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品,，入市也能獲得一定的青睞。

頻頻出手,，降價(jià)拋售樓盤

除了北京御翠園項(xiàng)目外,，李嘉誠近日頻頻出手降價(jià)拋售樓盤。8月3日,，長實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤開盤后,，以周邊二手房約“七折”的價(jià)格引爆香港市場，超3萬人次搶購,，超額認(rèn)購近60倍,，同時(shí)帶動(dòng)香港樓市的降價(jià)潮。

8月3日,，長實(shí)集團(tuán)在港交所發(fā)布中期業(yè)績,，上半年歸屬股東凈利潤103.31億港元，同比下滑20.1%,；每股盈利2.88港元,，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元,。

報(bào)告期內(nèi),，長實(shí)集團(tuán)在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對(duì)于去年同期錄得減幅,。主要銷售的住宅項(xiàng)目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭,、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下,。

在當(dāng)日舉行的半年業(yè)績分析員會(huì)議上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅對(duì)油塘新盤的開盤價(jià)格作出回應(yīng),，他表示,，親海駅II的訂價(jià)的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價(jià),。集團(tuán)一向奉行以市場價(jià)格或低于市場價(jià)格出售項(xiàng)目,，以便促進(jìn)銷售及資金流轉(zhuǎn)。另一方面,，集團(tuán)亦在趨勢明朗下趁勢購買土地,。

李澤鉅強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不論買樓還是集團(tuán)買地,，時(shí)機(jī)都較3年前理想,。若用作自住，又有購買能力,，目前買樓的時(shí)機(jī)會(huì)較三年前更合適,。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，李澤鉅表示,，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，行業(yè)興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系,。政府制定政策時(shí),，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言,，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分,。他說，“我完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況,，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引,，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應(yīng)?！?/p>

來源：澎湃新聞,、新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,、房地產(chǎn)導(dǎo)刊

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