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在經(jīng)歷了22年的開發(fā)周期后,，李嘉誠旗下長實集團在北京東四環(huán)外的豪宅項目于近日獲得預售證,，即將開啟預售。

據(jù)悉,，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院,，該項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，總面積約40萬平方米,，樓面價僅1750元/平方米,。在經(jīng)歷了22年漫長的開發(fā)周期后,該項目目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米。這也就意味著,，該項目地塊的價值已經(jīng)暴漲50倍,。

長實旗下一豪宅項目獲預售證

近日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院,，備案名“逸翠園”,，由長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。該項目于今年7月18日獲得預售證,。

從披露的樓盤信息來看,，御翠園的預售范圍包括9棟住宅，準許銷售面積為93212.24平方米,，最高擬售均價為99744.99元/平方米,、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

開發(fā)周期長達22年,，價格翻了50倍

公開資料顯示,，御翠園定位為城市高檔低密住宅，有平層和聯(lián)排產(chǎn)品可以選擇,。該項目坐落于朝青板塊,，左手CBD、右手副中心,，幾大商圈圍繞,。附近有東方購物廣場、萬象匯,、朝陽大悅城等商業(yè)場所,，能夠滿足日常需求。

在交通配套方面,，該地塊距離地鐵三號線朝陽體育中心站約300米,，毗鄰動物環(huán)路、朝陽北路,、姚家園路等,，各種交通方式出行都非常便利。項目距北側(cè)東風公園僅350米,，附近還有姚家園公園,、朝陽體育中心京城體育休閑公園等，適合日常休閑運動,。

值得一提的是,，“御翠園”所在的姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，總面積約40萬平方米,，樓面價僅1750元/平方米,。該項目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動工,，截至目前該項目的開發(fā)周期長達22年,。

據(jù)澎湃新聞報道,，此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米,、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過拿地價格51倍以上,。

售價與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來看,，該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線朝陽體育中心站約100米，周圍商業(yè)配套包括國貿(mào)商圈,、燕莎三里屯,、麗都商圈、朝陽大悅城等,。

“御翠園”區(qū)位圖,。（來源：網(wǎng)絡）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,，緊鄰CBD和朝陽公園的優(yōu)越位置,，交通四通八達,，配套成熟,，接受國貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊,。從板塊內(nèi)來看,，在售項目以二手房為主，單價基本在8萬—10萬元/平方米,。此前入市的長實集團旗下的逸翠園項目單價在9.5萬元/平方米以上,，周邊還有銀谷美泉家園單價在8.5萬元/平方米以上、匯成家園售價在8萬元/平方米以上,。

澎湃新聞注意到,，貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來看,，“逸翠園”目前在售房源38套,，單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套,，單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等,。

陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發(fā)的最后一個項目,，雖然此前吹風價達到10萬元,，但是實際申領(lǐng)銷許價格略低，這也是順應市場形勢做出的適時調(diào)整,，面對市場持續(xù)降溫,，開發(fā)商適當下調(diào)了市場預期,。加上該項目地塊據(jù)悉已經(jīng)拿地20年之久，開發(fā)周期長,，產(chǎn)權(quán)縮短,。

“御翠園”項目的銷售人員表示，該項目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房,，暫時還不知道會不會特別搶手,，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出,，在當前市場降溫的背景下,，御翠園下調(diào)了價格預期，平層9.8萬元/平方米的單價相較于板塊內(nèi)同類項目價格相當,，但是板塊內(nèi)新房項目不多,，去化上應該不成問題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品,，入市也能獲得一定的青睞,。

頻頻出手，降價拋售樓盤

除了北京御翠園項目外,，李嘉誠近日頻頻出手降價拋售樓盤,。8月3日，長實集團旗下油塘新盤開盤后,，以周邊二手房約“七折”的價格引爆香港市場,，超3萬人次搶購，超額認購近60倍,，同時帶動香港樓市的降價潮,。

8月3日，長實集團在港交所發(fā)布中期業(yè)績,，上半年歸屬股東凈利潤103.31億港元,，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元,，同比下滑18.9%,；每股中期股息0.43港元。

報告期內(nèi),，長實集團在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對于去年同期錄得減幅,。主要銷售的住宅項目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭,、上海湖畔名邸和北京譽天下,。

在當日舉行的半年業(yè)績分析員會議上，長實集團主席李澤鉅對油塘新盤的開盤價格作出回應,，他表示,，親海駅II的訂價的確吸引,，相當于7年前的樓價。集團一向奉行以市場價格或低于市場價格出售項目,，以便促進銷售及資金流轉(zhuǎn),。另一方面，集團亦在趨勢明朗下趁勢購買土地,。

李澤鉅強調(diào),，現(xiàn)在不論買樓還是集團買地，時機都較3年前理想,。若用作自住,，又有購買能力，目前買樓的時機會較三年前更合適,。

對于地產(chǎn)行業(yè),，李澤鉅表示，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要組成部分,，行業(yè)興衰當然對經(jīng)濟有重大影響,，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系。政府制定政策時,，可能要平衡許多因素,。對政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟只是他們考慮大局的一部分,。他說,，“我完全不擔心香港的財政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財原則提供指引,，指出香港特別行政區(qū)的財政預算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應?！?/p>

來源：澎湃新聞,、新華網(wǎng)財經(jīng)、21世紀經(jīng)濟報道,、房地產(chǎn)導刊

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