原標(biāo)題：碧桂園“賣賣賣”,？

深陷債務(wù)困境的碧桂園，開啟“賣賣賣”模式,？

8月25日,，碧桂園發(fā)布公告稱，將擁有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中海,，總代價(jià)約12.915億元,。

中海原本已持有聯(lián)營公司73.33%股權(quán)，待本次收購碧桂園股份后,，其將成為100%持股股東,。

幾番易主的“百億神盤”亞運(yùn)城

亞運(yùn)城項(xiàng)目，最早作為2010年廣州亞運(yùn)會(huì)配套設(shè)施之一,，建設(shè)了媒體,、運(yùn)動(dòng)員和技術(shù)官員“三大村”以及眾多運(yùn)動(dòng)場館。

十余年來,，亞運(yùn)城的股權(quán)經(jīng)歷幾番易主。

2009年12月,，“華南五虎”中的富力+雅居樂+碧桂園組成的民企聯(lián)合體,，經(jīng)過47輪競價(jià)，力挫中海+保利+萬科組成的國企聯(lián)合體,，以255億元總價(jià)拿下亞運(yùn)城項(xiàng)目,，溢價(jià)率高達(dá)54.5%，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的全國總價(jià)最高紀(jì)錄,。

2010年6月,，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,。

至此，亞運(yùn)城有5家股東,，分別是富力,、雅居樂、碧桂園,、世茂,、中信，并分別占有項(xiàng)目的20%股權(quán),。

中信地產(chǎn)負(fù)責(zé)融資,、富力負(fù)責(zé)報(bào)建規(guī)劃、世茂負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、碧桂園負(fù)責(zé)工程和物管,、雅居樂主管營銷。

隨著市場的下行,，股東數(shù)量太多帶來的管理混亂,、反應(yīng)遲鈍等問題涌現(xiàn)。

到了2016年,，中海并購中信地產(chǎn),，接手中信所持亞運(yùn)城股份；富力退出,，股份由碧桂園,、雅居樂、世茂三家平分,。

時(shí)間到了2022年1月,，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，于1月21日及1月24日分別向雅居樂及世茂收購亞運(yùn)城項(xiàng)目公司廣州利合集團(tuán)約26.66%,、26.67%的股權(quán),，代價(jià)分別約18.44億元、18.45億元,。

至此,，中海持有亞運(yùn)城項(xiàng)目73.33%股權(quán)，其余股權(quán)則由碧桂園持有,。

曾經(jīng),，亞運(yùn)城創(chuàng)造了廣州首個(gè)“百億神盤”的奇跡。

2010年首次開盤,，創(chuàng)下5000人排隊(duì)搶2000套房的記錄,，更在3個(gè)月內(nèi)賣出近4000套房，均價(jià)超過1.2萬元/㎡,。

2017年亞運(yùn)城成交金額57.74億元,，首次摘得廣州單盤銷冠,；2018年再度成交106億元，成為廣州市場首個(gè)百億樓盤,；2019年亞運(yùn)城單盤業(yè)績登頂全國之首,。

在此后兩年，亞運(yùn)城繼續(xù)蟬聯(lián)廣州單盤銷售冠軍,。

如今的亞運(yùn)城,，規(guī)劃有19所學(xué)校，其中17所已經(jīng)建成,；規(guī)劃有4大商業(yè)綜合體,、3大風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、7大社區(qū)商業(yè)街,；家門口享有10萬㎡綜合體育館,、約10KM環(huán)城慢跑綠道、濱江景觀道等,，可謂配套成熟的生活大城,。

碧桂園自救

碧桂園公告中顯示，此次出售完成后,，賣方應(yīng)付聯(lián)營公司的金額約為人民幣5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān),。

同時(shí)，碧桂園將不再于聯(lián)營公司擁有任何權(quán)益,。

“集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力,。”

碧桂園表示,，由于集團(tuán)僅于聯(lián)營公司持有少數(shù)權(quán)益,，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支,。

同樣是在8月25日晚間,，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會(huì)議也延長至8月31日22:00。

按照此前計(jì)劃,，持有人將就展期計(jì)劃和全額償還的要求進(jìn)行投票,，本應(yīng)于8月25日22:00投票截止。

“16碧園05”債券本金余額為39.04億元,，將于今年9月2日到期,，因9月2日為周六，到期日順延至9月4日,。

據(jù)了解，碧桂園提議,，將該只債券展期三年并分期兌付,，但部分持有人要求按期全額償付,。

如此看來，碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意,，也面臨不確定性,。

對(duì)于目前碧桂園而言，此次通過出售項(xiàng)目公司股權(quán)換得的資金將主要用于保交樓,，這也是接下來碧桂園最重要的任務(wù),。

今年下半年，碧桂園要交付40多萬套房,，明后年還有約40萬套待交付,，其中大部分會(huì)在明年交付。

多家供應(yīng)商回應(yīng)碧桂園風(fēng)險(xiǎn)：

開始拿工抵房

在碧桂園坦承“公司遇到自成立以來最大困難”之后,，其供應(yīng)商中的家居建材企業(yè)近期紛紛回應(yīng)市場關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)問題,。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至8月21日,，在滬深兩市,，至少有49家上市公司遭投資者問詢與碧桂園的業(yè)務(wù)往來、應(yīng)收賬款等,。

8月11日,，蒙娜麗莎在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司近幾年與碧桂園有業(yè)務(wù)來往,，已加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控,，主動(dòng)收縮部分風(fēng)險(xiǎn)較大房地產(chǎn)項(xiàng)目訂單。

同日,，帝歐家居也表示,，公司已高度關(guān)注碧桂園債務(wù)問題，并從去年初開始就采取了強(qiáng)有力的措施,，通過收取現(xiàn)金的方式大幅降低了應(yīng)收款,。

華帝股份緊隨其后，對(duì)外聲明稱,，近年來,，公司與碧桂園幾乎無合作項(xiàng)目，現(xiàn)僅存有小額應(yīng)收款項(xiàng),，對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營無不良影響,。

惠達(dá)衛(wèi)浴則回復(fù)投資者稱，與碧桂園存在業(yè)務(wù)來往,，但已采取現(xiàn)款現(xiàn)貨,、工抵優(yōu)質(zhì)房源加法律訴訟等措施最大程度地降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，目前該事件尚未對(duì)公司業(yè)績產(chǎn)生重大影響,。

同時(shí)提到已采取以工抵房追回款項(xiàng)的家居企業(yè)還有帝歐家居,、蒙娜麗莎和中天精裝,。

8月14日，東方雨虹董秘也對(duì)外表示,，碧桂園與公司合作過程產(chǎn)生的收入占公司收入比例一直較小,，且公司近年來持續(xù)加強(qiáng)回款管理，因此截至目前,，碧桂園與公司無大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。

作為曾受恒大影響的裝飾頭部企業(yè)，金螳螂也被投資人詢問“對(duì)碧桂園的應(yīng)收款是否用工抵房還款”,。

金螳螂隨后回應(yīng)稱,，與碧桂園合作非常少，應(yīng)收未收款項(xiàng)也非常少,，目前還沒有碰到抵房還款的情況,。

從目前多家企業(yè)的回復(fù)來看，這些企業(yè)均聲稱從與碧桂園的資金往來上看,，目前局勢總體可控,，或僅存有非常小額的應(yīng)收款項(xiàng)，無大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，有些企業(yè)則開始接受工抵房,。