原標(biāo)題：深圳樓市也躁動(dòng)！開發(fā)商連夜撤掉“2成首付”海報(bào)，有置業(yè)顧問加班到凌晨：晚上11點(diǎn)多還有客戶過來下單

深圳某項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場

“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來套,，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨,，晚上11點(diǎn)多還有客戶過來下單?！?/p>

9月3日下午，龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤置業(yè)顧問劉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

這是深圳開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末,，市場也發(fā)生了微妙變化：有樓盤率先打出可2成首付海報(bào)，但第二天又馬上撤回,，并告訴購房者暫時(shí)無法執(zhí)行,。

從記者的實(shí)地探訪情況來看，確實(shí)有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱，看房的人要比過往多不少,。而相比部分一線城市的樓盤“反價(jià)”,，深圳市場并不常見，多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠,。

2成首付,？“暫無法執(zhí)行”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，9月初,，星河·星悅天邸,、萬科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽(yù)府等項(xiàng)目的海報(bào)就在各中介處廣為傳播,。

從海報(bào)內(nèi)容來看,，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目,。

但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容,，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考，不作為開發(fā)商要約或承諾”等字樣,。

受訪者供圖

9月3日下午,，在星河·星悅天邸營銷中心現(xiàn)場，現(xiàn)場置業(yè)顧問周婉霞告訴記者,，“暫時(shí)還沒有辦法執(zhí)行2成首付,，之前確實(shí)發(fā)了海報(bào)，不過在海報(bào)下面也注明了,，僅供參考,。”

“根據(jù)我們從銀行客戶經(jīng)理那邊了解到的信息,，預(yù)測短期內(nèi)執(zhí)行2成首付可能比較難,。如果真開始執(zhí)行了，我們也可能會(huì)收回部分折扣,?！敝芡裣急硎荆钲诋?dāng)天有不少項(xiàng)目都發(fā)了相關(guān)海報(bào),，不過現(xiàn)在都是沒法執(zhí)行的,，更多的還是一種噱頭，我們現(xiàn)在也已經(jīng)撤掉該宣傳海報(bào)了,。

“你首付差得不多的話,，是有辦法解決的，后期我們集團(tuán)有金融部門可以提供約兩年的免息貸款,?！?/p>

據(jù)對(duì)方介紹,，“比如你首付是145萬元，那么集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門最高可以借你72.5萬元,，兩年內(nèi)可以免息,，實(shí)際是售樓處給你出了利息，購房者只需要在兩年內(nèi)還掉這筆錢就可以,。”

星河·星悅云邸在售戶型主要為95-125平方米的3/4居室,，目前還處于儲(chǔ)客狀態(tài),，入市在即。記者注意到,，該樓盤當(dāng)日下午時(shí)不時(shí)有客戶過來看房,，不過并不是特別火熱。

同樣在積極儲(chǔ)客,、即將入市的,，還有位于南山核心地段的綠景白石洲項(xiàng)目。9月3日,，記者接到了該項(xiàng)目置業(yè)顧問的宣傳電話,，“現(xiàn)在雖然還沒出價(jià)格，但預(yù)計(jì)8.7萬元/平方米起,，現(xiàn)在認(rèn)籌10萬元可享開盤9.5折,。目前現(xiàn)場工作人員都非常忙，您過來就能感受到現(xiàn)場有多火熱,?！?/p>

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)深圳實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后對(duì)市場成交量有一定刺激作用,，從看房客戶大幅度增加也能說明這一點(diǎn),。但由于成交與網(wǎng)簽存在一定時(shí)間差，并不一定會(huì)在備案數(shù)據(jù)上馬上顯現(xiàn)出來,。

“晚上11點(diǎn)多還有客戶過來下單”

目前深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“調(diào)價(jià)”的樓盤并不多,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至8月底,，在售樓盤中降價(jià)的房源依然要遠(yuǎn)高于漲價(jià)的樓盤,。

來源：諸葛找房

9月3日下午，房產(chǎn)中介吳鵬在帶記者看房的過程中透露,，“其實(shí)從8月初傳言深圳將放開‘認(rèn)房不認(rèn)貸’時(shí),，我們的帶看量就有所回升了，但等正式官宣后,，倒沒有多明顯的增量,?！?/p>

“其實(shí)現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，目前深圳大部分新盤,，基本都是在備案價(jià)基礎(chǔ)上有折扣,，而以前市場好的時(shí)候，基本都是按照備案價(jià)賣的,?！眳蛆i表示，現(xiàn)在開發(fā)商一般會(huì)根據(jù)實(shí)際去化調(diào)整折扣,，若前期去化沒那么好,，可能相對(duì)折扣力度會(huì)大一點(diǎn)。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),，上周末（9月2日-3日）樂有家二手成交環(huán)比有明顯上漲,，改善型客戶入市意愿明顯增強(qiáng)，但還未達(dá)到3月小陽春時(shí)期的高峰,，也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平,。從帶看情況來看，上周日帶看量,，同比二三季度的周日平均水平上漲5成,。

深圳某項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場

9月3日下午，在合正觀瀾匯三期項(xiàng)目現(xiàn)場,，看房人相對(duì)較多,。為了刺激成交，該樓盤還推出了部分特惠房源,，單套房源優(yōu)惠31萬-46萬元不等,，顯示截止日期為9月3日。

劉玲告訴記者,，“這個(gè)優(yōu)惠政策今天就截止了,，是指當(dāng)天就能交定金鎖定房源的客戶，我們今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右,，昨天（9月2日）晚上還加班到凌晨,，晚上11點(diǎn)多還有客戶過來下單?！?/p>

何倩茹提到,，目前深圳開發(fā)商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來后就大面積“調(diào)價(jià)”,，說明開發(fā)商整體對(duì)市場的態(tài)度比較審慎,。

“而我認(rèn)為，如果單靠‘認(rèn)房不認(rèn)貸’這一個(gè)利好政策,，目前的回暖未必能持久,。深圳市場的觀望氣氛仍然比較濃厚,，所以開發(fā)商如果收回折扣，其實(shí)是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的行為,?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中劉玲,、吳鵬,、周婉霞為化名）