原標(biāo)題：深圳樓市也躁動(dòng),！開(kāi)發(fā)商連夜撤掉“2成首付”海報(bào)，有置業(yè)顧問(wèn)加班到凌晨：晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單

深圳某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來(lái)套,，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨,，晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單?！?/p>

9月3日下午,，龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

這是深圳開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末,，市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化：有樓盤(pán)率先打出可2成首付海報(bào),，但第二天又馬上撤回，并告訴購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法執(zhí)行,。

從記者的實(shí)地探訪情況來(lái)看,，確實(shí)有不少新房營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱，看房的人要比過(guò)往多不少,。而相比部分一線城市的樓盤(pán)“反價(jià)”,，深圳市場(chǎng)并不常見(jiàn)，多數(shù)新盤(pán)仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠,。

2成首付,？“暫無(wú)法執(zhí)行”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，9月初,，星河·星悅天邸,、萬(wàn)科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽(yù)府等項(xiàng)目的海報(bào)就在各中介處廣為傳播,。

從海報(bào)內(nèi)容來(lái)看，“首套首付2成起,，二套首付3成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目,。

但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考,，不作為開(kāi)發(fā)商要約或承諾”等字樣,。

受訪者供圖

9月3日下午，在星河·星悅天邸營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng),，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)周婉霞告訴記者,，“暫時(shí)還沒(méi)有辦法執(zhí)行2成首付，之前確實(shí)發(fā)了海報(bào),，不過(guò)在海報(bào)下面也注明了,，僅供參考,。”

“根據(jù)我們從銀行客戶經(jīng)理那邊了解到的信息,，預(yù)測(cè)短期內(nèi)執(zhí)行2成首付可能比較難,。如果真開(kāi)始執(zhí)行了，我們也可能會(huì)收回部分折扣,?！敝芡裣急硎荆钲诋?dāng)天有不少項(xiàng)目都發(fā)了相關(guān)海報(bào),，不過(guò)現(xiàn)在都是沒(méi)法執(zhí)行的,，更多的還是一種噱頭，我們現(xiàn)在也已經(jīng)撤掉該宣傳海報(bào)了,。

“你首付差得不多的話,，是有辦法解決的，后期我們集團(tuán)有金融部門(mén)可以提供約兩年的免息貸款,?！?/p>

據(jù)對(duì)方介紹，“比如你首付是145萬(wàn)元,，那么集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)最高可以借你72.5萬(wàn)元,，兩年內(nèi)可以免息，實(shí)際是售樓處給你出了利息,，購(gòu)房者只需要在兩年內(nèi)還掉這筆錢(qián)就可以,。”

星河·星悅云邸在售戶型主要為95-125平方米的3/4居室,，目前還處于儲(chǔ)客狀態(tài),，入市在即。記者注意到,，該樓盤(pán)當(dāng)日下午時(shí)不時(shí)有客戶過(guò)來(lái)看房,，不過(guò)并不是特別火熱。

同樣在積極儲(chǔ)客,、即將入市的,，還有位于南山核心地段的綠景白石洲項(xiàng)目。9月3日,，記者接到了該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的宣傳電話,，“現(xiàn)在雖然還沒(méi)出價(jià)格，但預(yù)計(jì)8.7萬(wàn)元/平方米起,，現(xiàn)在認(rèn)籌10萬(wàn)元可享開(kāi)盤(pán)9.5折,。目前現(xiàn)場(chǎng)工作人員都非常忙，您過(guò)來(lái)就能感受到現(xiàn)場(chǎng)有多火熱?！?/p>

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，預(yù)計(jì)深圳實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后對(duì)市場(chǎng)成交量有一定刺激作用，從看房客戶大幅度增加也能說(shuō)明這一點(diǎn),。但由于成交與網(wǎng)簽存在一定時(shí)間差,，并不一定會(huì)在備案數(shù)據(jù)上馬上顯現(xiàn)出來(lái)。

“晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單”

目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“調(diào)價(jià)”的樓盤(pán)并不多,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),，截至8月底，在售樓盤(pán)中降價(jià)的房源依然要遠(yuǎn)高于漲價(jià)的樓盤(pán),。

來(lái)源：諸葛找房

9月3日下午,，房產(chǎn)中介吳鵬在帶記者看房的過(guò)程中透露，“其實(shí)從8月初傳言深圳將放開(kāi)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’時(shí),，我們的帶看量就有所回升了,，但等正式官宣后，倒沒(méi)有多明顯的增量,?！?/p>

“其實(shí)現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，目前深圳大部分新盤(pán),，基本都是在備案價(jià)基礎(chǔ)上有折扣,，而以前市場(chǎng)好的時(shí)候，基本都是按照備案價(jià)賣(mài)的,?！眳蛆i表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般會(huì)根據(jù)實(shí)際去化調(diào)整折扣,，若前期去化沒(méi)那么好,，可能相對(duì)折扣力度會(huì)大一點(diǎn)。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù),，上周末（9月2日-3日）樂(lè)有家二手成交環(huán)比有明顯上漲,，改善型客戶入市意愿明顯增強(qiáng)，但還未達(dá)到3月小陽(yáng)春時(shí)期的高峰,，也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平,。從帶看情況來(lái)看，上周日帶看量,，同比二三季度的周日平均水平上漲5成。

深圳某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

9月3日下午,，在合正觀瀾匯三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，看房人相對(duì)較多。為了刺激成交，該樓盤(pán)還推出了部分特惠房源,，單套房源優(yōu)惠31萬(wàn)-46萬(wàn)元不等,，顯示截止日期為9月3日。

劉玲告訴記者,，“這個(gè)優(yōu)惠政策今天就截止了,，是指當(dāng)天就能交定金鎖定房源的客戶，我們今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右,，昨天（9月2日）晚上還加班到凌晨,，晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單?！?/p>

何倩茹提到,，目前深圳開(kāi)發(fā)商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來(lái)后就大面積“調(diào)價(jià)”,，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商整體對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度比較審慎,。

“而我認(rèn)為，如果單靠‘認(rèn)房不認(rèn)貸’這一個(gè)利好政策,，目前的回暖未必能持久,。深圳市場(chǎng)的觀望氣氛仍然比較濃厚，所以開(kāi)發(fā)商如果收回折扣,，其實(shí)是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的行為,。”

（應(yīng)受訪者要求,，文中劉玲,、吳鵬、周婉霞為化名）