中國以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)走到今天,，不可能再以城鎮(zhèn)化繼續(xù)往前推進(jìn)，主要是推不動(dòng)了,。

當(dāng)下的結(jié)局就是,，房?jī)r(jià)上漲的空間具有資源優(yōu)勢(shì)的城市，例如后起的以第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的城市,，例如北京,、貴陽、杭州等,。大部分城市要想繼續(xù)維持上漲,，比較困難。

從人口出生率判斷房?jī)r(jià)的上漲,。從數(shù)學(xué)模型上講,，房?jī)r(jià)和人口出生率沒有太大關(guān)系，這個(gè)可以直接從建國以來可以直接查到,。

但一定不可否認(rèn)的是,，房?jī)r(jià)和人口出生率一定有因果的聯(lián)系，以我國當(dāng)下的出生率,，5年后一定對(duì)房?jī)r(jià)造成大的影響,。

從當(dāng)下已經(jīng)建成的房子來做參考，有相當(dāng)多的城市空置率在10%以上,，三線城市更是20%以上,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有些老小區(qū)空置率達(dá)到40%以上,，這樣的情況主是出現(xiàn)在一些比較老的小區(qū),。

將空置率和出租房模型進(jìn)行疊加，大概可以算出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實(shí)情況,。房屋的出租率,，可以反應(yīng)我國人口的流動(dòng)情況，更重要的是反應(yīng)我國的經(jīng)濟(jì)活越度,。

2022年,，據(jù)ICCRA統(tǒng)計(jì)，我國2022年我國的出租房成交率下降10.16%以上,，這些數(shù)字都不同程度的反應(yīng)我國不能再以發(fā)展房地主繼續(xù)支持中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,。

國際房產(chǎn)空置率也是反應(yīng)經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)之一。例如日本，城鎮(zhèn)化達(dá)到78%以后,，在20世紀(jì)90年代爆發(fā)了以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟(jì)危機(jī),，從而嚴(yán)重影響了日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2022年我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了驚人的65.22%,，換句話說,，我國的房地產(chǎn)泡沫接近于破滅的邊界，所以有專家建議繼續(xù)提高房?jī)r(jià)的建議其心可危,。

我國房地產(chǎn)處境尷尬?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià),，維持當(dāng)下價(jià)格可者提高價(jià)格,，以日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)為參考，都有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī),；

降價(jià)的話更不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定,，畢竟中國大部分資產(chǎn)都是以房子為基礎(chǔ),，尤其是掏空幾代人資產(chǎn)在城鎮(zhèn)買房大多數(shù)普通家庭。

在面對(duì)房?jī)r(jià),，國家早就出臺(tái)了相關(guān)政策,，主要依舊是以穩(wěn)定為主，依據(jù)市場(chǎng)的交易情況為輔,，以繼續(xù)推進(jìn)高科技的產(chǎn)業(yè)為主,。

繼續(xù)推進(jìn)中國工業(yè)化的持續(xù)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)從以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)模式向以高科技產(chǎn)業(yè)為主經(jīng)濟(jì)主體平穩(wěn)過度,。

隨著高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，于當(dāng)下發(fā)達(dá)國家的矛盾就會(huì)日趨嚴(yán)重。無論是當(dāng)下的芯片法案,，還是過去的瓦森納協(xié)定,，表面上是制裁別國半導(dǎo)體的發(fā)展。

其實(shí)本質(zhì)上是后新起的新興經(jīng)濟(jì)體于原有的經(jīng)濟(jì)體空間的矛盾,，其本質(zhì)是對(duì)生存資源的分配權(quán)要求再一次重新分配,。

當(dāng)新興的經(jīng)濟(jì)體有能力對(duì)抗發(fā)達(dá)國家的時(shí)候就要求進(jìn)行重新分配的時(shí)候，必然會(huì)打破原有的分配方案,。以通信市場(chǎng)為例,，以前都是老牌的通信公司占有通信市場(chǎng),。

由于華為的崛起，打破了整個(gè)通信市場(chǎng),，這就引來了國外半導(dǎo)體國家對(duì)其制裁,，其他半導(dǎo)體公司也同樣，更何況是針對(duì)一個(gè)新起的超級(jí)經(jīng)濟(jì)體里的有實(shí)力公司,。

房地產(chǎn)投資走出歷史舞臺(tái)是必然,。從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前期必要過渡方式,。

當(dāng)前文明沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)例是依靠基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)發(fā)展的，無論是中國的農(nóng)耕時(shí)代還是羅馬的貿(mào)易時(shí)代,，能以建筑持續(xù)發(fā)展的只有宗教。

例如佛教,，現(xiàn)存留下的只有哪些不知道具體何時(shí)傳承的經(jīng)書，就只有輝煌的建筑,、雕塑和壁畫。

當(dāng)下我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只能以穩(wěn)定的方式持續(xù),，主要是維護(hù)大部分?jǐn)?shù)字資產(chǎn)暫時(shí)不變,，以更好的維持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

房產(chǎn)為何是數(shù)字資產(chǎn),，主要是當(dāng)現(xiàn)變現(xiàn)難,。在當(dāng)下，很多的房產(chǎn)依舊是負(fù)資產(chǎn),，尤其是需要繼續(xù)支付分期的房主,，這樣的資產(chǎn)將面對(duì)雙面經(jīng)濟(jì)持續(xù)打壓。

雖然當(dāng)下我國部分城市房?jī)r(jià)依舊在小幅上漲,，但已經(jīng)很難維持大幅度的上漲,，面對(duì)整體趨勢(shì),，降價(jià)已經(jīng)是不可避免，雙面經(jīng)濟(jì)打壓主要是較高的利息和持續(xù)降價(jià)的總房?jī)r(jià),，總之房地產(chǎn)投資需要更加謹(jǐn)慎,。