中國以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的經(jīng)濟建設(shè)走到今天,，不可能再以城鎮(zhèn)化繼續(xù)往前推進,，主要是推不動了。

當下的結(jié)局就是,，房價上漲的空間具有資源優(yōu)勢的城市,，例如后起的以第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的城市，例如北京,、貴陽,、杭州等。大部分城市要想繼續(xù)維持上漲,，比較困難,。

從人口出生率判斷房價的上漲。從數(shù)學(xué)模型上講,，房價和人口出生率沒有太大關(guān)系,，這個可以直接從建國以來可以直接查到。

但一定不可否認的是,，房價和人口出生率一定有因果的聯(lián)系,，以我國當下的出生率，5年后一定對房價造成大的影響,。

從當下已經(jīng)建成的房子來做參考,，有相當多的城市空置率在10%以上，三線城市更是20%以上,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，有些老小區(qū)空置率達到40%以上，這樣的情況主是出現(xiàn)在一些比較老的小區(qū),。

將空置率和出租房模型進行疊加,，大概可以算出我國經(jīng)濟發(fā)展的真實情況,。房屋的出租率，可以反應(yīng)我國人口的流動情況,，更重要的是反應(yīng)我國的經(jīng)濟活越度,。

2022年，據(jù)ICCRA統(tǒng)計,，我國2022年我國的出租房成交率下降10.16%以上,，這些數(shù)字都不同程度的反應(yīng)我國不能再以發(fā)展房地主繼續(xù)支持中國的經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

國際房產(chǎn)空置率也是反應(yīng)經(jīng)濟的主要指標之一,。例如日本,，城鎮(zhèn)化達到78%以后，在20世紀90年代爆發(fā)了以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟危機,，從而嚴重影響了日本的經(jīng)濟發(fā)展,。

2022年我國的城鎮(zhèn)化率達到了驚人的65.22%，換句話說,，我國的房地產(chǎn)泡沫接近于破滅的邊界,，所以有專家建議繼續(xù)提高房價的建議其心可危,。

我國房地產(chǎn)處境尷尬?，F(xiàn)在的房價，維持當下價格可者提高價格,，以日本經(jīng)濟危機為參考,，都有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機；

降價的話更不利于市場的穩(wěn)定,，畢竟中國大部分資產(chǎn)都是以房子為基礎(chǔ),，尤其是掏空幾代人資產(chǎn)在城鎮(zhèn)買房大多數(shù)普通家庭。

在面對房價,，國家早就出臺了相關(guān)政策,，主要依舊是以穩(wěn)定為主，依據(jù)市場的交易情況為輔,，以繼續(xù)推進高科技的產(chǎn)業(yè)為主,。

繼續(xù)推進中國工業(yè)化的持續(xù)發(fā)展，最終實現(xiàn)從以房地產(chǎn)經(jīng)濟為主的經(jīng)濟模式向以高科技產(chǎn)業(yè)為主經(jīng)濟主體平穩(wěn)過度,。

隨著高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，于當下發(fā)達國家的矛盾就會日趨嚴重。無論是當下的芯片法案,，還是過去的瓦森納協(xié)定,，表面上是制裁別國半導(dǎo)體的發(fā)展。

其實本質(zhì)上是后新起的新興經(jīng)濟體于原有的經(jīng)濟體空間的矛盾,，其本質(zhì)是對生存資源的分配權(quán)要求再一次重新分配,。

當新興的經(jīng)濟體有能力對抗發(fā)達國家的時候就要求進行重新分配的時候,，必然會打破原有的分配方案。以通信市場為例,，以前都是老牌的通信公司占有通信市場,。

由于華為的崛起，打破了整個通信市場,，這就引來了國外半導(dǎo)體國家對其制裁,，其他半導(dǎo)體公司也同樣，更何況是針對一個新起的超級經(jīng)濟體里的有實力公司,。

房地產(chǎn)投資走出歷史舞臺是必然,。從世界經(jīng)濟發(fā)展歷程來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟只能是經(jīng)濟發(fā)展的前期必要過渡方式,。

當前文明沒有一個經(jīng)濟實例是依靠基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)發(fā)展的,，無論是中國的農(nóng)耕時代還是羅馬的貿(mào)易時代，能以建筑持續(xù)發(fā)展的只有宗教,。

例如佛教，現(xiàn)存留下的只有哪些不知道具體何時傳承的經(jīng)書,，就只有輝煌的建筑,、雕塑和壁畫。

當下我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟只能以穩(wěn)定的方式持續(xù),，主要是維護大部分數(shù)字資產(chǎn)暫時不變,，以更好的維持經(jīng)濟的發(fā)展。

房產(chǎn)為何是數(shù)字資產(chǎn),，主要是當現(xiàn)變現(xiàn)難,。在當下，很多的房產(chǎn)依舊是負資產(chǎn),，尤其是需要繼續(xù)支付分期的房主,，這樣的資產(chǎn)將面對雙面經(jīng)濟持續(xù)打壓。

雖然當下我國部分城市房價依舊在小幅上漲,，但已經(jīng)很難維持大幅度的上漲,，面對整體趨勢，降價已經(jīng)是不可避免,，雙面經(jīng)濟打壓主要是較高的利息和持續(xù)降價的總房價,，總之房地產(chǎn)投資需要更加謹慎。