原標題："國慶住我家"，可行嗎,？律師：或存在法律風險和安全隱患

中秋,、國慶長假將至，隨著人們出行熱情的高漲,，各個城市的酒店,、民宿價格也水漲船高。而最近流行起來的“國慶住我家”給了游客們另一種選擇,。

近日,，不少網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)文，表示愿意在國慶假期期間,，出租自家住宅給游客居住,。這些網(wǎng)友多來自熱門旅游城市,，如北京、上海,、廈門,、長沙等。

“國慶住我家”,，可行嗎,？上海博和漢商律師事務所合伙人劉璐律師接受觀察者網(wǎng)采訪時表示，短租是一種新型的房屋租賃模式,，是一種共享經(jīng)濟,，目前還未有對應法律法規(guī)明確短租的性質，也未有相應監(jiān)管,，所以短租行為可能存在法律風險和安全隱患,。她建議，如果選擇這種租賃模式,，入住時,，雙方應簽訂租賃合同，并核實雙方身份,。

“酒店太貴,，國慶住我家”

中秋、國慶連休8天,，很多人已經(jīng)做好了出行的準備,。

平臺數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日,，熱門城市酒店“十一”提前預訂量同比2019年同期增長5倍,。與淡季相比，在國慶假期內,，國內酒店,、民宿價格普遍飆升兩三倍左右。

而一些網(wǎng)友也從中發(fā)現(xiàn)了商機,，在社交平臺上發(fā)布自己家的照片,，表示可以短期租給游客。

在帖文中,，不少人寫出了愿意短期出租的原因,。例如，“自己家閑著也是閑著,，可以多交些朋友”“國慶回家休假,，公寓空出來了”，也有人是因為自己要出門，希望找人陪伴小貓,。

一位來自廈門的租住信息發(fā)布者對觀察者網(wǎng)表示,，愿意將自己家短租給游客，是因為廈門是熱門旅游城市,，好不容易有個長假,，大家想來“又被溢價恐怖的酒店嚇退”，自己“想多給祖國的花朵們一個開心旅游的機會”,。

不少租住信息發(fā)布者只選擇租給女性或者情侶,，有相關信息發(fā)布者表示入住需要查看身份證和芝麻信用積分，也有的標明需要支付押金,。相較于日租,，更多人傾向于租給入住時間相對較長的租客。

此外,，也有網(wǎng)友發(fā)布信息,，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客，“只接受置換,，不接受租賃和付費住宿”,。

出租自己家給游客，可行嗎,？

對于這種住宿方式,，有網(wǎng)友認為，想法不錯,，但要遵守法律規(guī)定,，注意權益和安全問題；也有網(wǎng)友覺得“不太安全”,，出門在外,，居住地點還是應該選正規(guī)一些的

劉璐律師說，短租是一種新型的房屋租賃模式,，是一種共享經(jīng)濟,，目前還未有對應法律法規(guī)明確短租的性質，也未有相應監(jiān)管,，所以短租行為可能存在法律風險和安全隱患,。

她指出，對于房屋租賃,，我國《城市房地產管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等均對房屋租賃市場進行了約束和規(guī)范,，但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃,，從實踐來看，針對的均是長期租賃，而對于以小時,、以天為單位的短期租賃并沒有特別規(guī)定,。

她解釋說，若短租適用目前有關房屋租賃的相關規(guī)定,，也并不現(xiàn)實,。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內,，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案,。若對短租適用此規(guī)定,，無疑對短租的出租人來說，報備義務過于繁重,。

但劉璐也表示,，若將短租行為定性為類似于賓館的經(jīng)營性行為，則該行為違反了我國行政法規(guī),，可能面臨行政處罰,。我國《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定,，申請開辦旅館,，應取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,，向當?shù)毓矙C關申領特種行業(yè)許可證后,，方準開業(yè),。因此,，旅館業(yè)在我國仍然屬于特許經(jīng)營行業(yè),，需獲批后方可經(jīng)營,。

“目前,，短租其實是隨著社會發(fā)展自然而然產生的一種新型的共享經(jīng)濟，以滿足人們的多樣化旅行需求,，社會的發(fā)展必然是早于法律的更新的,。”劉璐說,，“我認為在未有法律規(guī)范出臺的情況下,，短租面臨著性質定性的風險，出租人可能會有被行政處罰的風險。同時,，也正是因為短租缺乏法律規(guī)范和監(jiān)管約束,，可能會存在難以識別入住人身份、出現(xiàn)糾紛難以維權,，甚至無法核實入住人是否是被通緝人員等,，具有較高安全隱患。對于入住人來講,，同樣難以識別出租人的身份,、環(huán)境的安全性?！?/p>

如果選擇短租這種新型的房屋租賃模式,，劉璐建議，入住時,，雙方應簽訂租賃合同,，并核實雙方身份，若出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛,，可及時提起訴訟、仲裁以定紛止爭,，涉及刑事犯罪的,，可及時報警處理。