原標(biāo)題："國慶住我家"，可行嗎,？律師：或存在法律風(fēng)險和安全隱患

中秋,、國慶長假將至,，隨著人們出行熱情的高漲,，各個城市的酒店、民宿價格也水漲船高,。而最近流行起來的“國慶住我家”給了游客們另一種選擇,。

近日，不少網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)文,，表示愿意在國慶假期期間,，出租自家住宅給游客居住。這些網(wǎng)友多來自熱門旅游城市,，如北京,、上海、廈門,、長沙等,。

“國慶住我家”，可行嗎,？上海博和漢商律師事務(wù)所合伙人劉璐律師接受觀察者網(wǎng)采訪時表示,，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經(jīng)濟,，目前還未有對應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì),，也未有相應(yīng)監(jiān)管，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險和安全隱患,。她建議,，如果選擇這種租賃模式，入住時,，雙方應(yīng)簽訂租賃合同,，并核實雙方身份。

“酒店太貴,，國慶住我家”

中秋,、國慶連休8天,，很多人已經(jīng)做好了出行的準備。

平臺數(shù)據(jù)顯示,，截至9月15日,，熱門城市酒店“十一”提前預(yù)訂量同比2019年同期增長5倍。與淡季相比,，在國慶假期內(nèi),，國內(nèi)酒店、民宿價格普遍飆升兩三倍左右,。

而一些網(wǎng)友也從中發(fā)現(xiàn)了商機,，在社交平臺上發(fā)布自己家的照片，表示可以短期租給游客,。

在帖文中,，不少人寫出了愿意短期出租的原因。例如,，“自己家閑著也是閑著,，可以多交些朋友”“國慶回家休假，公寓空出來了”,，也有人是因為自己要出門,，希望找人陪伴小貓。

一位來自廈門的租住信息發(fā)布者對觀察者網(wǎng)表示,，愿意將自己家短租給游客,，是因為廈門是熱門旅游城市，好不容易有個長假,，大家想來“又被溢價恐怖的酒店嚇退”,，自己“想多給祖國的花朵們一個開心旅游的機會”。

不少租住信息發(fā)布者只選擇租給女性或者情侶,，有相關(guān)信息發(fā)布者表示入住需要查看身份證和芝麻信用積分,，也有的標(biāo)明需要支付押金。相較于日租,，更多人傾向于租給入住時間相對較長的租客,。

此外，也有網(wǎng)友發(fā)布信息,，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客,，“只接受置換，不接受租賃和付費住宿”,。

出租自己家給游客,，可行嗎？

對于這種住宿方式,，有網(wǎng)友認為,，想法不錯,，但要遵守法律規(guī)定，注意權(quán)益和安全問題,；也有網(wǎng)友覺得“不太安全”,，出門在外，居住地點還是應(yīng)該選正規(guī)一些的

劉璐律師說,，短租是一種新型的房屋租賃模式,，是一種共享經(jīng)濟，目前還未有對應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì),，也未有相應(yīng)監(jiān)管,，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險和安全隱患。

她指出,，對于房屋租賃,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等均對房屋租賃市場進行了約束和規(guī)范,，但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃,，從實踐來看,，針對的均是長期租賃,，而對于以小時、以天為單位的短期租賃并沒有特別規(guī)定,。

她解釋說,，若短租適用目前有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，也并不現(xiàn)實,。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。若對短租適用此規(guī)定,，無疑對短租的出租人來說,，報備義務(wù)過于繁重。

但劉璐也表示,，若將短租行為定性為類似于賓館的經(jīng)營性行為,，則該行為違反了我國行政法規(guī)，可能面臨行政處罰,。我國《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定,，申請開辦旅館，應(yīng)取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,，向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后,，方準開業(yè),。因此，旅館業(yè)在我國仍然屬于特許經(jīng)營行業(yè),，需獲批后方可經(jīng)營,。

“目前，短租其實是隨著社會發(fā)展自然而然產(chǎn)生的一種新型的共享經(jīng)濟,，以滿足人們的多樣化旅行需求,，社會的發(fā)展必然是早于法律的更新的?！眲㈣凑f,，“我認為在未有法律規(guī)范出臺的情況下，短租面臨著性質(zhì)定性的風(fēng)險,，出租人可能會有被行政處罰的風(fēng)險,。同時，也正是因為短租缺乏法律規(guī)范和監(jiān)管約束,，可能會存在難以識別入住人身份,、出現(xiàn)糾紛難以維權(quán)，甚至無法核實入住人是否是被通緝?nèi)藛T等,，具有較高安全隱患,。對于入住人來講，同樣難以識別出租人的身份,、環(huán)境的安全性,。”

如果選擇短租這種新型的房屋租賃模式,，劉璐建議,，入住時，雙方應(yīng)簽訂租賃合同,，并核實雙方身份,，若出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，可及時提起訴訟,、仲裁以定紛止?fàn)?，涉及刑事犯罪的，可及時報警處理,。